什么是商业地产(商业地产基础知识100问)

商业地产分类有哪些

核心提示：本文提供的大关键词主要分为商店，电影院，规划和设计以及市场研究类别。对于开展业务的同行，所有这些都是专业名称解释。 1.商店类别，扣除额计算和扣除率。扣除点是商场的业务扣除。它分为两个部分：一是基本演绎。签订合同时需要列出；二是扣除临时大型活动。例如，大型购物中心将举行诸如买卖，购买礼物以及大型假期的交易等活动。此类活动的扣除额通常是临时商定的，或者在特殊情况下工厂会向购物中心申请扣除额。坪效应计算坪效应是用于计算购物中心运营效率的指标。它是指每个ping区域可以产生多少营业额（营业额÷柜台占用的柜台总数）。通常，电子商务商店的效率是传统商店的两倍。 1.人员流动是在计划要开业的地点记录通过捏台的人员流动，并测量单位时间内通过该位置的人数。除了该位置所在的人行道上的人员流量外，还应测量中间和整个马路上的人员流量。在马路中间的那些人仅被视为骑自行车的人，而不是那些开车的人。穿越道路的交通流量是否取决于道路的宽度，即使道路变窄，道路宽度超过一定的标准，通常也是隔离地带，顾客无法回头消费，交通流量过马路不算在内。 1.在朝外超市的超市经营区外，超市经营者一般将其出租给小商户，利用超市的普及来带动消费，租金价格很高。 ，产品说明是指每种产品的详细名称，规格，产地，生产日期，保质期和条形码。 1.当一排面条产品没有装满货架时，请按照先进先出的原则将产品向前放置，以使面条饱满。 ，捡拾，理货和堆场货物，以捡拾散落在各个角落的零星商品，收拾杂乱的商品，并有序地堆放商品。终端货架的两端位置也是顾客最常通过商店的地方。 1.先入先出先进产品。桩头位于“促销区”，通常由堆积的木板，铁篮或周转箱制成。 2.价格卡也称为价格标签，用于标记商品的销售价格并做出合理的定位标签。 ，价格卡表示价格卡。 ，放射状木板交付的卡报告。 2.清算货物是一个降价过程，大多数货物是滞销货物或新近货物（接近保质期的商品）。 ，称重用于需要第二次处理和包装的货物。 1.审核为了防止客户丢失商品，请在购买商品时检查是否离开。
2.销售缓慢是指商品的销售效果不明显或销售困难的现象。 ，优质商品主要是指小批量，高价格的产品。 1.将货物放在架子上。 1.促销性测试产品用于促销待售的试用（食用）商品。 3.基本组件通常指价格卡，手持终端和调制解调器。 2.销售点广告（）：是指可以在超级市场，商店和其他商店中促进销售的广告。在商店中，促销信息是通过艺术品绘制或打印的，张贴或悬挂在产品附近或醒目的位置。通常用于短期促销。它具有户外招牌，展示板，橱窗海报，商店桌子，价目表，吊旗甚至是三维卡通模型等形式。商品指商店促销和新闻项目。产品生命周期任何产品都有其生命周期。从发布开始，它通常可以分为引进期，成长期，成熟期和衰退期。每个时期的长短受消费环境和竞争产品的影响。 ，商品账簿中的商品目录，详细组织了每种商品的基本信息（如商品名称，名称，规格，单位，成本，售价，供应商等）。 1.末端货架展示架是指使用整个货架排的两端进行可变展示。一般的显示方法是：大显示；低价;季节感广告促销。 6.并行显示也称为相关显示，是指出于特定目的在同一区域或附近显示相关产品。 Shedboard通常是指用于将商品放置在架子或冰箱和冰柜中的水平隔板。 2.价格范围是指商店中销售的同一商品的价格从上限到下限的数据。 ，协会类型是指制造商租用大型购物中心，柜台或货架来出售其产品，通常每天结算一次或每天结算一次。 3.购物中心收费一般分为入场费（根据供应类型和品牌数量确定）；堆积费（每月x每月）；杂费（每月x每月）；超市广告空间使用费（根据不同地点，相应收费）；开办赞助费。 1.平均交易单价是指每个顾客在商场（超市）购买的平均商品数量，即平均交易数量。客户总销售量÷客户总数，或客户总销售量÷交易总数，点数静态产品展示具有增强商务氛围，增加景观点数的功能。传达购物中心的形象。 2.行李托运率通常是指进入商店的总人数与实际购买者的数量之比，反映了商店的流量和实际的有效客户，并用于评估业务的整体效率。
，意思是“卖点广告”，也称为“店面摆设”。最初在商业销售中称为店面促销工具，其类型不受限制，但主要基于放置在店面中的展示物品，例如吊牌，海报，小贴纸，纸架，陈列架，纸堆头，大标志，物理模型，旗帜等都在站立的范围内。它的主要商业用途是刺激消费者支出并激活商店氛围。通常用于短期促销，其形式包括户外招牌，展示板，橱窗海报，店内招牌，价目表，吊旗，甚至是三维卡通模型。 ，（销售促销）直接效果。 ，（公共关系）长期影响。其次，剧院类别和上座率是电影获得观看人数的多少。它也是衡量胶片质量的重要标准之一。因此，通过各种有效方法提高出勤率是增加票房价值的最常见方法。例如，在电影中，使用高性能的电影明星和电影广告。票房专门指电影或戏剧的商业销售。票房可以通过观众人数或门票收入来计算。胶片生产的生产方法通常分为，（巨幕）。指“巨型屏幕三维电影”。其中，它是指“巨型超大屏幕”，全名（最大化图像），被称为“电影的终极体验”，分为矩形巨型屏幕，巨型巨型屏幕和球形巨型巨型屏幕三种。它是（3D，3D）的缩写，是指3D电影。数字放映流程正在关闭，下载，密钥验证，放映和电影删除。 ，电影院硬件普通银幕，金属银幕，座椅，顶灯，脚灯，喷雾，无障碍通道，安全出口。 ，电影上映通知，最低票价，审查，第一次放映时间，第二轮，票房分割率，出勤率，平均票价。 ，电影产业链的制片人，发行人，剧院，剧院，电影后期产品，团体，广告，聚会，电影观看会，媒体场所。 ，剧院管理系统放映计划，放映报告，售票，订票，退票，会员资格。 3.商业房地产设计，中庭和建筑物之间的空间，即露台。它的最大特点是在建筑物内部形成“室外空间”。中庭的应用可以解决地下建筑物固有的一些问题，例如不良的心理反应，不清楚的外部图像和特征，对观看和自然光的限制以及方向感差。共用前室的前室和前室通常设置在防烟楼梯间和消防电梯中。
禁止在消防电梯的三个前室使用两个剪刀式楼梯间。 3.商店中通道移动线（内部）的设计基于购物中心配置的位置和显示。出色的渠道动态设计可以引导顾客根据设计走到购物中心的每个角落，触摸商店中的所有商品，并有效地利用购物中心的空间。开孔和深开孔：两个水平壁之间的距离；深：两个垂直墙之间的距离。一些结构设计在短轴上具有不完整的横向壁。在这种情况下，开口不能简单地视为两个水平壁之间的距离。通常根据房间门的方向进行区分。门进入方向的距离是深度，左右两侧的距离是开口。 3.立面是指物体与物体的外部空间直接接触的界面，以及图像及其形成方式。建筑物的外墙是建筑物除屋顶以外的所有外围保护部分。占地面积比，也称为建筑面积的总密度，是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比率。对于开发商而言，建筑面积比例决定了房屋中土地价格成本的比例。建筑物本身承受的重量分为活荷载和静荷载：活荷载是指人，家具，陈设等。静荷载是指建筑物的实际组成部分，例如地板，隔断，门和窗户。每平方米单位面积的负荷每平方米单位重量的单位平方米。沉没广场是城市休闲广场的一种设计方法。它与相邻的地下空间串联在一起，成为一个封闭的开放式公共空间，吸引了人们的目光，极大地增加了地下购物中心的租金价值。 1.面向街道的一侧和面向街道的一侧。讲台通常指的是低层附属建筑，其横截面面积大于多层建筑物主体下半部建筑物主体的横截面面积。 1.从下部地面到上部地面的距离。 2.净高度高层高楼板的净厚度，通常是指从天花板到天花板之后到地面的距离。两列的中心线和中心线之间的距离。 1.走廊设置在二楼或更高楼层的建筑物中。从墙壁突出的屋檐或门的屋顶部分主要是为了方便屋顶排水，并且还具有美学效果。 “金角银边缘”的拐角商店被称为“金角”，而客运线路主线两侧的商店被称为“银边缘”，这表明它们的商业价值非常高。 4.市场研究和辐射人群商务中心以其位置为中心，在沿一定方向和距离延伸的区域吸引人群。 ，GDP增长率，
人均GDP，社会消费品零售总额是指通过批发零售贸易，饮食业，制造业等各种行业直接销售给城乡居民和社会团体的消费品零售额经济类型。扣除个人所得税，遗产税，赠与税，房地产税，人头税，汽车使用税和支付给政府的非商业性支出后的人均可支配收入余额。 1.市场购买力人们以货币购买商品或服务的能力。在一定时期内用于购买商品的总金额反映了该时期整个社会的市场容量。 ，恩格尔系数占食品总支出的比重为个人消费支出的比重。家庭收入越低，家庭收入或购买食品的总支出所占的比例就越大。随着家庭收入的增加，用于购买食品的家庭收入或总支出的比例下降。以上内容由瑞亿德中国商业房地产研究中心研究人员整理。