广州二手房出售(广州独栋私房为啥不好卖)

广州独栋私房为啥不好卖

随着二手市场的转变，二手房中介的生活环境发生了巨大变化。 “如果情况好一些，那么房子可以在一个月内卖出，现在可以卖掉。很难在一个月内卖出房子。”当谈到忙碌的季节时，在广州担任中介多年的张龙（化名）似乎有些失落。在一年的高峰季节，当客户交易太忙而没有时间吃饭时，就有可能选择客户。”当看到客户在犹豫或不愿完成交易时，张龙将直接跳过该客户，直接转到下一组客户，因为有大量客户在排队等候。但是现在，一天大约需要四组客人，但是很难在一个月内关闭套房。客户的观望气氛浓厚，购房人数的减少直接导致二手房交易价格的下降。张龙告诉《每日经济新闻》记者，广州的二手房价格大约在年中。 Picture Vision中国的二手房降价已经成为正常的二手房市场，而且价格和数量都将下降的趋势已经不可避免。根据联嘉提供的数据，广州市区二手房净签售总数为一个月，比上月有所减少。中介机构促成的二手住宅净签单数量仅为一个，低于当月。交易量急剧下降，广州二手房市场的趋势发生了变化。它已经从卖方市场进入买方市场。联佳发布的房屋数据显示，辛达市的房屋以较低的价格出售，只有一平方米的公寓类型。最初的上市价格为10,000元，现在价格已调整为10,000元。 《每日经济新闻》记者观察到，联嘉住房的降价不是一个案例。港北路海棠楼一套住房的价格比起初的价格低了1万元。番yu的许多房屋都超过了降价幅度。其中，番yu沙湾板块的一套房跌了1万元，跌幅一直很高。中原发展研究部认为，由于目前广州二手磁盘市场的发展速度放缓，以及客户进入市场的意愿不高，业主降低价格，获取利润以促进交易变得普遍，这导致二手平均价格略有下降；交易量急剧下降，比例急剧下降，导致价格结构性下降。价格和数量都下降了，所有者的出售意愿降低了。中原发展研究部的监测发现，广州的月度新房源同比下降近。一手住房价格仍处于倒挂状态，而二手房市场也面临同样的情况。据此前《每日经济新闻》报道，广州市场继续为新房提供特别优惠。在一些地区放开价格之后，广州的交易量没有明显反弹。
广州的一手住宅网签单数为每月一套，低于前一个月。在价格方面，在一些周边地区取消限价后，广州二手房倒挂的现象没有改变。根据广州联嘉相关负责人提供的数据，广州一手房的平均成交价约为10,000平方米，而二手房的平均成交价约为10,000平方米。联嘉相关研究人员告诉《每日经济新闻》记者，这主要是由于交易结构。二手房的供应和交易主要集中在郊区，限价也主要集中在郊区。二手房交易集中在中心。价格自然高于郊区。从一手房交易的角度看，外围区域是交易的主力军，特别是在外围区域限价解除后，交易量上升。以南沙为例，从当月中旬到下半月，南沙先后发布了创纪录价格的“实物签字”，该地区许多大型网上签字的速度大大提高。刺激两周后，交易量回到了总州。应该指出的是，仅南沙区的交易量的大幅增加就难以逆转广州的交易量的下降。交易量的下降导致广州新房库存略有反弹。根据广州中原房地产研究部发布的数据，截至月底，广州市的存量逐月回升，但仍低于年度水平。