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在上一篇有关房价的文章中，“房价在流行之后会上升还是下降？”从历史，购买力以及供求中寻找答案！ 》文章澄清说：“在现行政策下，房价很难飞涨！”本文将讨论当前政策下房地产市场的逻辑和未来发展。 1.逻辑，但不是飞速增长，并不意味着它不会上升；从目前的政策角度来看，与去年相比，房价的两种逻辑发生了根本变化：房价政策的逻辑发生了变化：从“支柱产业”变为“住房不被推测”，从“支持居民到房地产”。改善住房”改为“保持房地产的稳定发展。”房价的定价逻辑已从“富人收入定价”变为“新当地居民收入定价”。为什么“新本地居民收入”？当地的老居民普遍购买了房地产，这群人不愿购买，而定居或刚进来的年轻人要扎根这个城市，根据中国传统，他们需要购买因此，新需求的主力军是“新本地居民”，他们的收入水平决定了房价的变化。房价飞涨之后，有必要等待“新本地居民”的收入。赶上也就是说，在房价和收入匹配之后，它们可以继续随着收入增加或下降。从这两个逻辑推论中，不难理解为什么北京的房价每年都在横向波动，并略有下降。 Anjuke二手房的当前（年，月和日）房价为每平方米10,000. 2.模型为了验证我们的逻辑，我们验证模型的预测结果和实际房价。 3.模型描述：理论基础：房价由当地收入水平决定！该模型假设：保存前一年的预付款，如果您有足够的预付款并且供需平衡，则使用贷款购买房屋。有一个模型变量：居民的家庭年收入：即“新本地居民”的家庭收入，假定为人均收入的两倍； “新本地居民”通常是急需进行高薪城市改革的行业雇员，通常是在北京，互联网，金融，科研，公司高管等的首付比例：由政策决定；贷款利息：由政策决定；家庭居住面积：由人群的消费偏好决定，假定为平坦；家庭节省了足够的首付时间：部分还消耗了首选项确定一般是一年。如果超过一年，通常会选择以较低的房价离开城市。 3.模型验证：通过检查Anjuke在北京的房价，目前处于平均水平。如果北京“新本地居民”的年收入为10,000元，就可以满足在当前房价下有足够的积蓄购买平房的条件。
下表中显示了详细信息：为了验证该模型得出的家庭年收入的合理性，我们检查了招聘网站上的薪水和待遇说明，例如在线狩猎和招聘说明。一般的年收入约为1万，而每个主要劳动力都在外面打工，每年存1万多元钱买房的问题不是什么大问题，因此这种模式具有一定的合理性。有人可能要反驳国家统计局公布的“北京市居民人均可支配收入，高于上年”，显然该模型使用的数据是错误的！上述反驳是不合理的，原因有两个：一是统计局发布的数据适用于所有人，包括绝大多数老北京人，但他们不需要购房；这里的收入是“新本地居民”的收入。通常对北京来说，人们对购房有一定的需求，而且这是一个新兴行业，其薪资高于平均水平。除了学区的住房因素外，西城还有金融街。所有主要的金融机构都在金融街或长安街上工作。在这里工作的人的收入很高。他们具有一定的工作年限和能力。不大。海淀自然不必说中关村是互联网产业。腾讯和阿里在地上的家庭年收入为10,000,问题并不大。其他人未一一列出。此处验证的特定数字不一定准确，但是可以验证模型的预测效果是否正确。 3.有了正确的未来房价模型，下一步就是做出预测。可以预测的关键数据是可支配收入的增长率。参照北京市城镇居民可支配收入，目前，北京市城镇居民人均可支配收入增速较上年下降很多，并保持稳定。假设目前的住房价格是合理的住房价格，并且假设明年北京市城镇居民人均可支配收入的增长率将继续保持不变，那么“新本地居民”的收入也将保持一定的增长速度。一年的价格，因此对未来的房价的预测如下：这里的预测还需要考虑当前的房价泡沫是否已被今年的横向消化。随后的居民收入能否继续增长？增长率可能会下降，但增长应该没有问题。如果居民的收入不再增加，那么对于房价来说，这是一个巨大的看跌！假设年度房屋价格当时是合理的房屋价格。目前，房价同比猛增，但收入仅增加了约2年，而且仍有增长空间。因此，理论上，按照目前的收入增长速度，还需要一年的时间来消化。总体而言，阴天下降的可能性更大。因为以一年的眼光
但是您每年可以节省足够的首付款。总体而言，我们仍处于泡沫之中。巩固泡沫至少需要一年。从长远来看，它将继续上升。再次考虑长周期的实际情况：旧房子的供应增加了。考虑到人口结构的变化，未来将有越来越多的老房子，供不应求。旧房子远不及新房子的价值。投资房供应增加。国内向消费经济的过渡，经济的转变，接下来几年的收入难以像上一年那样快速地增长，房屋的投资价值降低（股票市场的机会更大），出售投资物业被出售，房屋供应增加给房价带来压力。需求减少。中央改革的决心坚定不移。在目前的政策下，库存需求已经用尽，但是由于人口控制政策和户籍政策，增量需求的增长小于库存需求的下降，总体需求变小，这给房价带来了压力。最终结果是：北京的住房市场只有结构性价格，好的房屋更不易下降或小幅上涨。坏房子已经倒塌了。 4,当前市场核定年度的月份比较热，部分地区出现“小阳春”市场，一些中介喊道“房价即将开始上涨。但是，从一线观看体验的角度来看，当前的房屋具有以下特征：主要是由于需要入场，小公寓是最受欢迎的。但是，本月初并不意味着本月热门市场的延续。回龙观，三元桥和其他农民和商人居住的地方的房价大幅上涨，交易速度更快。大型公寓通常以降价出售，但受购买限制政策的限制，买家仍然很难找到。旧社区的旧房子很难易手，价格继续下跌，没有人对此感兴趣。最近，南环礁门有一所好房子。年初报价超过一万元。最后是10,000个交易和10,000个交易。现在，买家变得越来越理性。联佳已在线检查。房价高，没有被关注。购买房屋时，应计算租金/销售比率，地铁运输，房间的年龄，装修，社区的质量以及将来的转让。挂牌房屋的数量大于所售房屋的数量，并且大量的业主正在逃离顶层，供应大于需求。业主在积极出售，但去年的买家基本上是同一批买家，未来的降价趋势可能还会继续。最后，这句话是一样的：分析就像老虎一样猛烈。目前该国最重要的目标是经济转型，核心技术的发展，而核心技术的发展需要资金，
因此，不要考虑通过买房致富。全文结尾！谢谢阅读！