房地产会计做账(房地产会计做账流程2019)

水厂会计全套做账处理

房地产会计师在做账时必须注意的一件事！提示：房地产会计的会计实务课程包括成本会计，会计实务，帐户以及借方和贷方的使用，帐户的分类，会计凭证财产清单会计的方法，会计技能，概念，作用，结构和会计报表的内容。报告分析等。会计学院开设了针对房地产公司和其他行业的会计实务课程。老会计教您如何做会计并解决所有问题，因此您可以轻松地成为一名优秀的会计。

房地产行业会计师应如何进行会计处理？ 房地产公司如何支付公用事业，财务和会计费用？在房地产公司的开发建设过程中，有许多合作单位，包括桩基工程公司，总承包公司，各种分包公司和装饰公司建筑公司。这些公司在施工过程中需要使用水电费。但是，由于无法根据每个公司安装水表和电表，因此只能以开发公司的名义进行安装和测量。水电费由房地产公司支付给供电公司和水务公司。然后，房地产公司从建筑公司收回水电费。第一种方法：根据预付款和付款过程，供电公司和自来水公司将向建筑公司开具发票，房地产公司将在结算期间从建筑费中扣除为项目支付的电费。这样，存在两个问题：供电公司和供水公司向建筑企业开具发票更加困难，并且不可能实现相同的资金流，销售流和发票流。获得的增值税输入发票无法抵销。扣除风险。一，国家税务总局公告第十八条《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十八条企业与其他企业（包括下属企业）和个人在以下简称领土内共同接受增值税应纳税的服务“应税劳务”支出应按照独立交易的原则分配。企业应将发票和拆分表用作税前扣除凭证，其他共同接受应税服务的企业应使用企业发行的拆分表作为税前扣除凭证。如果按照规定，供电公司和供水公司向房地产公司开具发票，房地产公司将公用事业账单拆分，并将公用事业账单复印件和拆分单提交施工单位。公司的税前扣除凭证。进项税是根据您承担的水电费账单全额扣除还是部分扣除？第二种方法：根据转售的水电费，供电公司和自来水公司向房地产公司开具发票
结算时，从建设费中扣除电费后记作销售收入。这样，如果自来水公司开具普通发票，那么房地产公司将在转售时根据销售发票支付更多的增值税。对于房地产公司和建筑公司，以上两种方法都是不可接受的，因为双方都将面临税收风险或税收损失。为了避免房地产公司和建筑公司的税收风险，建议房地产公司也将水电费作为“ A物料”进行管理。对于一个项目，该国有水电成本预算，而在投标一个项目时，商业投标将包括水电成本配额。因此，房地产公司可以根据预算额度从合同总费用中更改预算的总消耗量和水电费，它不作为总合同的一部分提供，而是作为“供应材料”提供”。双方还同意，超额使用的水费和电费应由建筑企业承担，并从工程款中扣除。 （1）开具水电费单：将水电费单直接发给房地产公司，可以从进项税额中直接扣除房地产公司收到的专项增值税发票，不含税部分直接计入项目开发成本。建筑企业根据建筑成本开具建筑业发票，其中不包括水电费。 （2）发生的水电费账目核算：房地产公司向供电公司支付电费，收到专项发票后：借款：开发费用—工程建设安装费，水电费（部分）项目开发费）管理费，水电费（本单位承担）应付税款－应交增值税－进项税额：银行存款（3）项目水电费的日常管理：指定人员由工程部负责水电费的支付和分配。每月付款的前两天都要经过贷款批准程序，并在指定的付款时间内处理付款。 1.工程部门的工作人员读取电表并将其推到每个用电单元，包括推拉损耗。拆分计算表由高级用户单位签名并确认，然后发送给财务部门和审计部门以获取副本。 1.事务部的会计审查实际支付的总金额是否与扣除额时间表的总金额一致。根据分配时间表分别注册每个公用事业单位的水电费明细帐。 3.审计部门根据详细时间表分别注册水费和电费的单位账户。项目完成并完成后，将对照所消耗的水费和电费总额进行检查。在“付款单”的扣除列中。 2.财务部门的经理或会计师负责对照财务帐户检查“付款单”上的扣除额。如果检查后有任何差异，
这样，房地产开发公司无需支付开发项目的水电费预扣款，也无需处理水电费的转售，有效避免了两者的税收风险和税收损失房地产公司和建筑公司。除了必要的耐心和照顾之外，最重要的是明确责任。这个过程是清晰的，几乎是完美的。该公司的财务流程手册有限，先到先得！