西安东郊楼盘(2020年西咸新区火烧寨)

西安市灞桥区新开楼盘

（一个房地产推出近套房“入户”购买）西安房地产市场的风向最近见证了惊人的变化。桑迪·曲江湘松·方丹推出了一套新房屋，但只有零户通过了现场核查。世茂辉煌的诱惑推出了一个套件，只有两个家庭通过了验证。与此形成鲜明对比的是西安，成千上万的人抢劫房屋，而一个房间却很难找到。这两个项目位于西安的北部和南部，具有一定的样本颜色。这两个项目的情况如何？为什么他们突然遇到前所未有的销售压力？三地曲江湘松凤丹的价格过高，这是“没人要关注”的最重要原因。截至今天下午发布的数据显示，曲江二期的代表物业之一桑迪·曲江湘松·方丹这次已推出了一套新房屋。但是，只有零个家庭通过了现场核实，而那些尚未核实或未申请撤销的家庭表明该项目有一套新的房屋开张，没有买家，这打击了西安房地产市场自下半年以来首次出现。惊人的购买。当天，《中国商报》记者来到西安延音路附近的桑迪方丹项目销售部。一位姓李的房子说，他只是一个有需要的家庭，主要考虑价格，位置和学区因素，并认为性价比并不算高。 “关键是购买而不是下跌。现在，我觉得住房市场正在变冷，我将首先拭目以待。尽管该项目处于精装状态，但状况尚可。”即将开始自己婚礼室的朱女士对《中国商报》记者说。朱女士的观望心态也代表了大多数打算在附近买房的人的心态。 “目前没有直达公交车或地铁，周围环境相对荒凉，没有成熟的商业设施。” 《中国商报》的记者指出，该地区有许多房地产项目，几乎所有这些项目在上半年都很难找到。那么，为什么这个项目遇到了没人买的惊人状态？一些房地产观察家认为，房价上涨过快，价格明显高于周边项目，这是桑迪·方丹（Sandi Fontaine）冷销的最重要因素。数据显示，桑迪方丹的房价每年都从人民币㎡上涨到人民币㎡，房价几乎翻了三倍。在一年又一个月之前，Sandi Fontaine花了几个月的时间将房价从人民币㎡提高到人民币㎡。但是一年又一个月之后，只用了几个月，房价就从人民币㎡升至人民币㎡。
与城市改革项目的关系《大华商报》记者当天在房屋委员会的官方网站上查询，发现世茂在未央区红光村的光明美丽的城市重建项目。预售房屋编号：所有待售房屋总数，意向登记结果公开显示，所有待售房屋：一套，意向登记申请数量包括注销：一个。对开发公司住户的现场检查：只是需要的普通住所，未经核实或申请取消家庭。显然，只有两个人购买此套件。当月第一天早晨，《中国商报》的记者来到世茂光辉诱惑项目部。该项目位于西安市未央区红旗路与玉景路交叉口，北三环以内。 《中国商报》记者注意到，该项目距离市区较远，周边配套设施还不成熟。进入销售部门后，一位业务顾问从《中国商报》上接了一位记者。被问到“这是第一次来这所房子吗，有没有其他人介绍过，估计预算是多少？”随后，工作人员介绍了相关文件，包括售前证明，房屋面积，公寓结构等，然后面对地图介绍了项目所在地和周边配套设施，交通等。《中国商报》的记者注意到，虽然正在下雨，但仍有很多人在营业部看房子。沙盘附近有几位行业顾问，向看房者介绍了该项目。物业顾问告诉《华商报》记者：“现在您不需要拨这个号码，您可以直接购买。前一批需要这个号码，还有一些房屋。平均价格约为人民币，每间客房的具体价格已经宣布。” 《中国商报》的记者说：“我将根据最小面积来计算一套。”房地产顾问说：``我们在这里有一个精装室，固定面积约为平方米。总价格将近一万。单价少于首付的30％。如果算一下，大概需要一万元。最近几天有折扣。 《中国商报》记者发现，该项目是世茂房地产在西安的亮点系列开发中的第一个项目。第一阶段的规划建筑是高层建筑和独立式住宅。项目出售的面积从㎡到㎡不等，一位不愿透露姓名的业内人士分析说，尽管项目位置相对偏远，但距离地铁线较近4,流量可以从质量的角度来考虑，从配套设施的角度来看，虽然还不成熟，但要看长远，因此，从整体上看，这种不良的房地产销售状况可能与城市改革项目有关。
购房者对城市改革项目持谨慎态度，并有些担心。 “心烦意乱是对前一时期非理性增长的修正。西安上班族李阳在上半年买了房子。他说：“我经营很多地方和房地产，真的累了。我终于买了。最大的感觉是，在当前市场上，您应该购买所有您无法购买的东西，但如果您买不起，则买不起。 “毕竟，住房价格约为12,000,许多月薪在3,000至4,000的打工者负担不起，而且大多数新项目都是大型单位，其中大部分都在平方米以上，而平方米已成为主流元，这使许多打算从中购房的人受阻，“无论如何，我负担不起，我只是不想再看房子了。”“亲爱的准业主，请不要。”摇晃数字，请朋友们，不要错过机会，还有尚未到位的朋友，请务必明天进入项目以了解并填写打算确认房源信息的意图。参加随后的开幕式。最近，西安东郊一家房地产的销售人员向《中国商报》（China Business Daily）的记者发送了这样的微信信息。 9月，“冷风”出现在西安房地产市场上，一些项目遭遇了前所未有的销售压力。原因可能是非理性上升的修正。 “西安房地产评论员王建宏对《中国商报》记者进行了分析。目前，购房者变得越来越理性，并开始从价格，品牌，位置等角度进行综合考虑，不再是一个热门项目。抢房子。这种爆炸性的项目，将来还会有更多，这可能仅仅是个开始。早期房价的非理性上涨是过分的。民生银行西安分行投资银行顾问周文浩分析解释说，当前的监管政策已经开始收到一些成果，此外，还需要家庭优先考虑摇号和系统命令摇号减轻了购房者的恐慌情绪，对于那些愿意购买房屋并有能力购买房屋的人来说， o年已购买。新的购买力需要一些时间来积累。西安房地产市场的拐点变化太快。两个多月前很难找到一个房间，成千上万的人摇了摇头。现在突然变成了近500套套房，没有购买。这是否意味着西安房地产市场的拐点受全国房地产环境的影响。本月，恒大品牌住房公司首次在全国范围内进行销售折扣，甚至一些商店和办公项目都以折扣价出售。就该国而言，激进的房地产销售在本月迎来了转折点。本月，商品房销售面积增长速度和发展投资增长速度均呈现明显下降趋势，分别下降了四分之一和一个百分点。
万科董事会主席于良再次提到了“重大转折”。就在最近，于亮公开指出，房地产业的真正转折点已经到来，房地产市场的需求已急剧消失，开发商面临拆迁的压力。一些不愿透露姓名的当地房地产观察家认为，几个月前，无论房地产的位置，公寓类型和价格如何，购买者几乎都蜂拥而至，这太反常了。西安从8月底开始降温。当前，首​​先，住房的周期性短缺得到缓解，其次，西安新人们购房的热情得到释放，第三，理性的需求和高房价的叠加，使人们不再跟风。 “拐点已经到来，但绑架的程度尚待观察。”梅城股票市场研究中心主任沉伟分析说，进入月份后，西安一些非禁区被打折和促销。这种情况在本月逐渐蔓延到主要城市地区。房地产也开始提供促销优惠。目前，西安的房地产市场趋于理性，购房者更加自在。与今年上半年相比，拐点确实来了，但要判断房价是否会“拐弯”并不容易。周文豪不同意拐点。他认为，西安的房价可能需要在短时间内进行调整，但不要指望房价会大幅回落。从中长期来看，在调整之后，不能排除再次上涨的可能性。