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长沙房地产市场的库存确实很紧急。最近，散发了题为《湖南省住房和城乡建设厅关于城市，县市中心区商品住房清单淡化周期的函》的文件。根据官方函件，所有地区应根据商品住房库存消化周期调整住宅土地供应的规模，结构和时间安排。对于“月份”的消化周期，应将土地供应增加到月以下，不仅必须大大增加土地供应。还必须加快土地供应的步伐。该信称，到今年年底，长沙市区已经处理了预售许可证或现有房屋的销售记录，但未售房屋的拆除周期仅为几个月。所辖长沙县和浏阳市的拆迁周期分别为月，月。在本月的第一天，长沙市住房和城乡建设委员会采访了多家房地产开发公司，促使其加快了进入市场的步伐。精疲力竭的装修政策是造成库存枯竭和房地产市场紧急的罪魁祸首。一般而言，当城市房屋的消化周期少于一个月时，房价将具有强劲的上涨势头。实际上，自从长沙的住房价格在下半年开始上涨以来，就没有停止过。购房者的恐慌普遍存在于购房者中，并且已经看到了各种各样的奇怪现象。不久前，有两个人出现在长沙第一大房地产榜单上。其中一位出生于2010年，今年才满岁。在本月的第一天，北辰三角洲打开了大门，一些人当场昏了过去。他们当场昏迷不醒。一些购买者买了警察并吸引了警察。一千多人排队抢房子。许多老人排队。有人在公共帐户“房地产”上留言，说：“我看到一个老白的耳语步行者在走。注意：长沙方言是指老人，我儿子大喊叫认北辰。受此困扰罪。” ……开场统计数据为这种热情注脚：岁月，保利天禧，套房，人潮，彩票率。多年来，北辰三角洲，套房，人摇数字，中奖率。这两个市场位于相同的河畔地区，具有相似的性价比。有多套房屋，但区别在于后者的房屋增加了一倍以上。纵观长沙房地产的热门地区，梅溪湖片区，也正在上演同样的戏：云顶梅溪湖和金茂湾项目均于本月开业，募集资金的人数增加了一倍以上列表的数量。根据嘉里研究中心的数据，本月，长沙最大的需求和市场的改善仍然供不应求。筹款人数与所售房屋数量的比率最高：。对此，许多业内人士认为，这是一场由精美装饰政策引起的灾难。本月，长沙出台了精美的装修政策，
全装修建筑交付比​​例不低于“，”武汉等地对精装书价格没有具体限制。据了解，部分房地产不断推高精装书价格。 ，报价从人民币平方米左右升至人民币1万元以上。例如，在今年的一个月和一天，湖南湘江新区的官方网站挂出了“长沙梅溪湖金茂湾二期

大楼， 《房屋建筑装饰装修工程招标公告》，根据该公告，可以计算出房地产装饰装修工程的建设成本约为一平方米。在部分房地产销售人员的渲染下，装修价格有望坚强，买主排队抢购房屋并返回房地产市场。“据说装修价格政策将在本月出台，如果您想o买房子，快点。 “长沙江山帝景的一位商务顾问这么说。实际上，据《中国经济周刊》记者报道，目前一些毛坯房地产正在根据装修价格重新考虑开盘价格。但是，由于装修涉及发展改革，住房建设，税收，银行等部门的新政策，彼此利益不一致，装修政策出台时间推迟，二手房价格上涨下降，而摇号已经成为新业务的另一个因素，以北辰三角洲为例，新房每平方米通常比二手房便宜，如果您购买新房，您将获得一万元，只需要一张票，十万雪花银，没有购房资格，还需要提高购房资格。超限购买限制政策，如何创建年月日，长沙发布了购买限制政策，实施了区域住房购买限制，并暂停了在购买限制区域及以上已经有住房的非城市户籍新建商品房。同年，对购房限制进行了升级，购房限制的对象扩展到了在城市户口登记的家庭，购房限制的范围也从新房扩展到了二手房：售房在限制购买地区已经拥有多套住房的城市中，如果有户口，则将被暂停商业住房，包括新建的商业住房和二手住房，以及向已在该国拥有住房的非本地家庭出售商业住房购买禁区或以上区域将同时暂停。到年底，长沙市出台了新的人才政策，长沙市大专以上学历和工作，有社会保险金一个月的人可以买房，具有大学本科以上学历的人可以买房。不需要社会保障。转移帐户后，他们可以在长沙购买两套房屋。帐户注册更加简单，可以使用帐户簿，身份证和毕业证书进行处理。结算程序。这直接违反了每月购买限制政策。在这方面，《中国经济周刊》在1月份报道说：“由于满足购房条件的人数突然增加，通常预计市场将加剧供需之间的失衡。
“当然，那些没有大学学历或更高学历的人可以花数万美元购买小商店或投资商业公寓，他们也可以弯腰入户。他们没有资格购买房屋。家里的老人和孩子在一起，还有一些房地产经纪人说，两三千元可以帮助客户开户，购房者和投机者私下教各种“套路”……一位房地产销售总监笑了。对《中国经济周刊》的记者说：“谁还需要一些。 “在强大的获利效应下，创造条件让人们排队以摇摇数字也已经成为一些人的新业务。该负责人透露，手头有多个“关系家庭”，先摇摇数字然后转售。要转售的数量，至少可以获得10,000元的收益。拆除房屋套盖是否可以加快二手房价格的倒挂，也使一些开发商得以补售。中国建设的梅溪湖，建发中央公园，中国冶金中央公园等项目已经覆盖了很长一段时间，有的甚至已经覆盖了一年以上，为此，长沙市住房和城乡建设部建设委员会的工作重点是与多家房地产开发公司进行面谈，以符合预售条件。房地产项目必须在一周内向销售计划报告，并在一周内开业。 有限的时间。除了严格限制构成保护套的项目和企业的销售限于原始批准的价格外，还将公开，采访和包括该保护套。 “黑名单”等手段促使其加快了进入市场的步伐。如果该地块特别严重并且拒绝纠正，它将中止参与长沙土地市场的拍卖，并禁止其在长沙土地上使用。长沙市住房建设委员会党组成员，副主任胡汉清说，由于长沙市房价上涨的预期，长沙房地产市场变得异常火热，一些房地产开发公司试图覆盖市场并推迟上市时间，以换取提高价格的时间。 “这个想法是完全错误的，我们应该看到政府对房地产市场进行监管的决心，它始终坚持坚定不移的监管目标，力度不放松，监管政策的连续性和稳定性。企业应该放弃所有不切实际的想法，都加快了在建商品房的进入市场。”胡汉青说。但是，对于在盖板上进行压裂的强度和有效性也有疑问。长沙市人民政府办公厅发布了《关于加快建设中商品住房向市场销售的通知》，明确了监管范围。对于商品房项目，可以将符合预售条件的多层房屋建造为正负零，并在主层建造高层房屋，以进行​​预售许可程序。在应该开始但尚未开始建设的地方，或者已经开始建设但项目进度缓慢的地方，
根据土地出让合同补足土地闲置费，并依法承担企业的有关责任。现在，自该通知发布以来已经过去了半年多。从建筑到主楼获得预售许可证的项目数量很少，但是有很多项目没有出售。在政策的压力下，一些遮盖磁盘的开发人员表示了不满。位于芙蓉区人民东路的中国交通中央公园的一名位置顾问说，该住宅物业每年售出多平方米，但现在我想进行预售，但政府的限价是多平方米，这是周围项目的一半。 。 “过了这么长时间，该公司实际上非常着急，想要迅速出售房屋并提取资金，但价格太低了。”如果长沙的土地供应能够增加并且买主进入市场，开发商也将抢占土地。今年月，在长沙市雨露区，雨佳房地产企业在短短几分钟之内竞标，达到了顶峰。长沙市高新区第一天，第一批“限价拍卖”土地“已婚”，仅需几分钟，便达到了最高出价。一些行业分析人士认为，开发商抢占土地与房地产市场火爆以及近年来土地供应短缺密切相关。根据中原房地产研究中心的数据，长沙内六区，长沙内五区，加上原来的望城县，后来改为望城，经营土地供应为10,000平方米，每平方米10,000平方米。一年，每年只有10,000平方米，不到10,000平方米，半年高。住宅用地的供应在不断减少。每年，长沙五个区的交易面积分别为公顷和公顷。到年底，长沙六区的住宅用地供应计划为公顷，但实际上仅完成了约一公顷，仅占年度计划的四分之一。从横向比较来看，长沙的年平均土地供应计划为10,000平方米，武汉，郑州和合肥（也是二线城市）的供应面积分别为10,000平方米，10,000平方米和10,000平方米。平方米分别超过长沙。高很多。为响应湖南省住房和城乡建设厅关于加快土地供应步伐的建议，长沙市国土资源局曾对媒体表示，长沙的土地供应逐年改善。 。其中，城市，县（市）县的居住用地已征用。但是，一些市场参与者发现，在今年的第一个月，非中心城区和县在长沙的住房供应中占了很大的份额。在省住房和城乡建设厅的正式信中，长沙的中心城区在加快土地供应的范围内，长沙市国土资源局回应说，长沙市已经提供了很多土地。只是两者覆盖的区域不一致。一年快过去了
在长沙市国土资源局的官方网站上，尚未查询该市年度国有建设用地供应计划。