海外房产销售(瑞麦地产当经纪人要交钱)

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无济于事：西方城市正试图遏制中国海外房地产的购买力。海外房地产需求引发的价格泡沫已经成为各国政府的核心。报告来自温哥华的Paul Vieira，悉尼的Rachel Pannet和北京的北京。记者冯·多米尼克（Von Dominique）。翻译：孙敏的房地产价格飙升在中国海外房地产购买中Juwai。com华尔街新闻日前，北京展览中心举办了一次房地产博览会，吸引了成千上万的海外房地产投资前景。中国人投资海外房地产的意图激增，在世界范围内掀起了一股热潮。大量资金流入城市，扭曲了房价并引发了当地居民的不满。世界各地的政府曾多次试图压制这一点，但都徒劳无功。 2011年，中国购房者抢购了温哥华的房地产。与去年相比，该市的房屋价格按月上涨。作为回应，当地政府决定向外国购房者征税，而中国购房者在多伦多打仗，当地房价迅速上涨。上个月，为遏制多伦多房地产市场的激增，安大略省政府还出台了针对外国买家的税收政策。此后，中国买家将目标对准了温哥华，并于年中将房价推至新高，从而导致当地政府本月出台了新一轮的监管措施。根据大温哥华房地产委员会的统计，截至本月，在相关政策调整的基础上，房屋交易量同比下降，但房价仍在上涨。根据中国房地产网站Juwai。com的数据，中国投资者渴望通过购买海外房地产来省钱。据估计，每年在中国购买海外房地产的总额高达1亿美元。在这一年，
这种购房潮一度推高了环太平洋地区和其他地区城市的住宅和商业物业的价格。从温哥华到奥克兰再到悉尼，中国购房者席卷当地的别墅，公寓和住宅。金融危机以来的几年里，外国资本在国外很受欢迎，但是政府发现，控制流入住房市场的大量外国资本就像在挤气球一样：该市政府针对外国买家的税收政策只会允许购买者购买家庭改变了购买房屋的目标，有时他们会杀死卡宾枪，因此税收的效果似乎不是很有效。 “”“”集团是一家位于西雅图的在线房地产评估公司。其高级经济学家艾伦·特拉萨斯（Alen Trazas）表示，世界各国政府“仍处于试错阶段”，“他们也在寻找有效的方法”。“”加拿大和澳大利亚的房地产价格相对较低，并且说汉语的人人口众多，吸引了大批中国购房者购买，当地政府担心此举带来的价格泡沫将对当地经济的发展构成威胁，没有迹象表明房地产市场会出现过热的迹象。加拿大蒙特利尔的房地产市场，但自瓦利·普兰特（Vallee Plante）去年就任市长以来，她要求省级官员授权外国购房者在加拿大的二线城市纳税。普兰特女士在吸取了温哥华和多伦多的经验后，担心蒙特利尔市长办公室的一位发言人说：“我们需要非常小心。”她说，蒙特利尔尚未为外国买家引入高价，“对于外国投资者，
鲍女士穿着黑色贝雷帽，坐在装饰有加拿大国旗的展位上说：“蒙特利尔有新房子，充满了法国文化。”她将蒙特利尔描述为“加拿大西部的巴黎”。岁的北京居民张裕兴仔细地听了。他计划在温哥华买房，但税收过高。现在，他说，他的首选是蒙特利尔。根据国际货币基金组织（International Monetary Fund）的分析，房价上涨并没有完全受到外国买家的影响，例如加拿大和澳大利亚的较低利率，宽松的移民政策以及某些地区的住房供应紧张等因素也会导致房价上涨。尽管一些地方政府现在可以计算已缴纳外国购房税的人数，但要追踪外国购房者并不容易，一些外国购房者具有双重国籍，通过公司或当地代理商完成购房过程将导致身份不明的买家。在这种情况下，无法计算购房交易。6月，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）财务稳定负责人乔纳森·卡恩斯（Jonathan Carnes）说，他估计统治者从本国购买了在建物业，这相当于澳大利亚住宅销售总额。卡恩斯说，在墨尔本和悉尼，外国买家购买了大约四分之一的新建公寓，其中四分之三来自中国。在悉尼所在的南威尔士州，外国购房者的税收增加了一倍，但并未达到抑制本地购房需求的效果。根据莱坊房地产公司（Knight Frank Real Estate）的数据，最近几天悉尼和墨尔本的房价有所放缓，但在外国投资方面，中国开发商仍主导着整个澳大利亚的住宅开发。去年，中国人在土地购买上投入了数十亿美元，
’中国的消费狂潮加拿大，澳大利亚和新西兰的地方政府正试图减少向外国买家出售房地产的行为。澳大利亚悉尼的新南威尔士州对外国买家实行了税收政策。在墨尔本所在的维多利亚州，外国买家的税费从那时起增加了。加拿大的不列颠哥伦比亚省对外国购房者实行了税收政策。一月份，新南威尔士州对外国购房者的税收增加了一倍。新西兰宣布将禁止外国买家购买该国的现有房屋。在不列颠哥伦比亚省，外国购买者的税费从原来的范围增加到并扩大到了范围。买家注意到，“”投资者是一个跨境房地产交易网站，其总裁琼·埃利斯（Joan Ellis）说，中国人“不可阻挡”地购买房地产。温哥华市市长格雷格·罗伯逊对此直言不讳，称该现象为“当资本潮处于最低税率且监管不力时发生的水床效应”。 ’—“’”“’” — —甚至温哥华房地产市场上的“待售”标志都用中文印刷。一些旧房屋被夷为平地，以准备建造新房屋。房地产机构表示，中国买家更喜欢投资新建房屋。列治文位于温哥华机场的南郊，附近巴士站和座位上的房地产广告全是中文。罗伯逊说，他从事这项工作已经十年了，
原因之一是加拿大联邦，省和市三级之间缺乏协调。罗伯逊在接受采访时说：“在监视该地区的海外投资和房地产开发的同时，解决城市的住房供应问题也是一项复杂的挑战。” “实际上，政府干预需要时间，并且不能保证完全有效。”温哥华首次征收税款但未能遏制外国买家之后，罗宾逊便与不列颠哥伦比亚省合作，准备采取更严格的措施。 3月，省级官员提高了外国买家税，以将其覆盖范围扩大到温哥华以外。对于未在加拿大缴纳所得税的房主，他们推出了一项新的税收政策-对房产总价征收的税收，这一税率将提高至今年。为了防止别墅在建造之前再次被出售，并抑制投机者的投机行为，而不是抑制住房建设，不列颠哥伦比亚省还于4月推出了几项新措施。 “”在北京展览会上，佛罗伦萨女士说她最初想在温哥华买房，但后来改变了主意。她说：“温哥华的税率太高了，”墨尔本看起来更好。墨尔本豪华别墅区的Yapi街数量豪华而宏伟，受到中国买家的喜爱。 5月，马来西亚房地产开发商Jinwu Real Estate总经理表示，中国买家约占该地区总销售额的一部分，其中包括私人餐厅，酒窖，电影院和图书馆。该地区一居室公寓的价格约为一万美元，三居室公寓的价格超过一万美元。先生说，这很多地区的房地产优势是其地理位置。附近有几所顶尖的大学，一些中国买家买房子给孩子们。最近的经济制裁迫使某些中国大亨从全球购物狂潮中撤出了负债累累的公司，并取消了海外并购计划，
按照规定，中国公民每年只能兑换1万美元的外汇，但是内部人士知道很多漏洞。中国许多夫妻投资者采取了多种方式来规避监管限制，例如：将房地产购买绑定到其子女的海外大学教育中，或使用人民币购买奢侈品（例如昂贵的劳力士手表），并用美元兑换。通过回报用于购买房屋，或通过朋友或家人向国外帐户汇款。人口超过100万的新西兰港口城市奥克兰是人们理想的投资目标。根据奥克兰的年度房地产销售情况，佳士德国际房地产调查将其列为世界上最受欢迎的豪华房地产城市。新西兰的移民政策相对开放，外国房地产交易监管相对宽松，这使该市的年交易额增加了超过一百万美元。 “”去年，人们抱怨城市住房价格过高，并且存在政治反对派。新西兰的国家数据显示，该国的房屋拥有率一直是今年以来的最低水平； 40岁以下的居民中只有四分之一拥有财产，而这个年龄段的居民中有一半拥有财产。中左翼工党发起了一场解决住房问题的运动。一旦他们在10月当选，他们承诺禁止外国投机者购买现有的住宅物业。新政府还希望减少移民人数。党的领导人贾辛达·亚丁（Jacinda Aden）去年秋天表示：“我们决定使新西兰人更容易购买第一套房子，因此我们希望防止外国投机者购买新西兰房地产并提高房价。”立法者考虑限制外国投资者，房价最初将上涨。奥克兰的雷·怀特房地产经纪人本杰明·刘（Benjamin Liu）说，一名中国买家在听取了拟议的禁令后预订了航班。
推动新一轮房价上涨。这是因为来自中国和美国的买家发现了一个新的目标，即维多利亚，维多利亚，温哥华以西的不列颠哥伦比亚省的一个小首都。根据佳士德国际房地产公司的一项调查，维多利亚州是去年全球最热门的新兴房地产市场，每年房屋价值超过一百万美元的销售增长。根据维多利亚房地产委员会的数据，维多利亚地区的单户住宅销售在5月份创下新高，达到10,000美元，同比增长。 “近年来，维多利亚州的房价和总销售额迅速增长，同时增强了多伦路和温哥华的竞争力。”贾世德国际房地产公司上个月在一项调查中表示，如果可以采用多伦多和温哥华作为一种衡量标准，尽管引入了新的措施来抑制外国买家的购买，但是维多利亚市的销售可能仍然表现良好。根据Juwai。com上的信息，中国买家的注意力现在已经转移到马来西亚和泰国。对于他们来说，这两个国家是美国和澳大利亚的首选。两年前，泰国仅排名第六。 Juwai。com预测，未来十年，中国投资者将在海外投资高达1亿美元，几乎占所有海外资产的一半。 —’—该房地产门户网站最近与中国互联网零售巨头之一京东（JD。com）合作，专注于在美国，英国，澳大利亚和加拿大的房地产销售。只需单击一个按钮，在线购物者就可以联系物业销售人员，以帮助消费者购买自己的海外住宅。这些报道来自温哥华的记者保罗·维埃拉（Paul Vieira），悉尼的记者雷切尔·潘内特（Rachel Pannett）和北京的记者冯多米尼克。微信：曼达商业评论