珠海房屋出租_珠海房屋出租最新信息

珠海楼主注意！房屋安全管理措施将于今年发布。禁止单独租用原始设计的房间。珠海市住房和城乡建设局官方网站将发布《关于公开征求《珠海经济特区住房安全管理措施意见和建议的公告》（修订）。根据《珠海经济特区住房安全管理办法（修订草案）》，擅自危及房屋安全的行为，包括改变房屋的使用功能，超载使用或出租原设计的房屋等。房子，将被完全禁止。意见草案建议，负责房屋安全的人员应对房屋的使用安全负责，例如根据设计目的合理使用房屋，建筑物的使用性质和目的。记录在房屋所有权证书中的房屋，并保持房屋的供水，排水，电源，电梯和其他设施安全使用；定期检查和维修房屋，保留房屋维修记录等。同时，也禁止未经许可擅自更改房屋的使用功能，主要结构或超载情况；未经许可在房屋的外墙和顶层建造建筑物和构筑物；未经许可改变地面或房屋地下室的高度；未经许可更改房屋的原始设计。房间在分开后被出租。否则可能会对相邻房屋造成安全隐患。违反有关规定的，由安全负责人拒绝委托安全鉴定的，由房地产行政管理部门责令限期改正；构成犯罪的，依法追究刑事责任。逾期不委托的，房地产行政管理部门应当委托房屋安全鉴定机构强制执行安全鉴定和鉴定费用。有关安全负责人应当承担责任，房地产行政管理部门应当承担。处一千元以上五千元以下罚款。建设单位拒绝委托周围环境调查和评估的，房地产行政主管部门应当责令其限期改正。逾期不改正的，处一万元以上二万元以下的罚款。该草案正在征求公众意见。征求意见的时间：年月日-月月日反馈方式：（1）在线邮箱。电子邮件地址：（2）书面邮件。联系地址：珠海市香洲区海城路房号，邮政编码：（3）传真。传真号码：附件：珠海经济特区住房安全管理办法（修订草案）第一章总则第二章房屋安全管理第三章房屋安全鉴定管理第四章危险房屋治理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条【立法目的】为了加强房屋安全管理，维护公共安全和公共利益，保障居民的住所和房屋使用安全，促进房屋的有效使用，
这些措施是根据珠海经济特区的实际情况制定的。第二条【适用范围】本办法适用于本市行政区域内依法建造并投入使用的各类房屋的安全管理，未经房屋所有权登记但已确认为合法的房屋建筑物和未超过批准时间限制的临时建筑物。法律，法规对军队，宗教团体，文物保护单位，风景名胜区和自然保护区的房屋安全管理另有规定的，从其规定。房屋的消防安全，设施设备的使用，房屋的室内装饰和装修以及房屋征收过程中的安全管理，应当依照有关法律，法规和规章的规定执行。第三条【管理原则】房屋安全管理应当遵循预防为主，定期检查，科学鉴定，综合治理的原则。第四条【政府领导】市，区人民政府应当加强对房屋安全管理的领导，建立健全房屋安全监督管理工作制度和机制，协调房屋安全监督管理。横琴新区和经济功能区的行政机关履行区人民政府的职责。第五条【一级辖区】市房地产行政主管部门负责本市住房安全的监督管理，组织实施本办法。区房地产行政管理部门负责本辖区内房屋安全的监督管理，并接受市房地产行政管理部门的业务指导。第六条【地区管辖】街道办事处和乡镇人民政府负责本辖区房屋安全的具体监督管理。在区房地产行政管理部门的业务指导下，他们履行以下职责：（1）进行房屋安全的日常检查，识别房屋安全隐患，并向您所在地区的房地产行政管理部门报告； （二）督促房屋安全负责人对有安全隐患的房屋进行管理，并及时消除房屋安全隐患； （三）协助房屋安全鉴定，登记危险房屋，设置危险房屋警示牌； （四）发布台风，暴雨等气象灾害预警信号后，对危险房屋进行安全检查，组织人员疏散，转移和临时安置； （五）对紧急情况下的危险房屋采取应急救援措施； （6）协助区房地产管理部门履行房屋安全管理的其他职责。第七条【职能部门的职责】建设，规划，城市执法，公安，消防，财政，安全生产等有关部门应当按照各自的职责，开展与房屋安全监督管理有关的工作。第八条【资金保障】各级人民政府应当将住房安全监督管理资金纳入财政预算，
本市实行住房安全管理和援助制度。各级人民政府应当将住房安全扶持资金纳入财政预算，为特殊困难家庭安全鉴定和危险房屋管理提供适当补贴。前款有特殊困难的家庭，是指低保，民政部门批准的低收入家庭，市工会联合会的特困工人家庭。第九条【宣传教育】房地产管理部门应当加强房屋安全知识的宣传教育，提高公众的房屋安全意识。第十条【举报投诉】任何单位和个人有权劝阻，举报和投诉危害房屋安全的行为。房地产行政管理部门，有关行政管理部门，街道办事处和乡镇人民政府应当根据法律职责及时接受，调查和处理。第二章房屋的安全管理第十一条【责任人的定义】财产所有人是负责房屋安全的人。如果房屋的产权不清楚，则房屋经理是负责房屋安全的人。如果没有房屋管理员，则使用房屋的人就是负责房屋安全的人。单位的法定代表人或负责人是负责单位房屋安全的人员。法律，法规另有规定的。第十二条【五方责任】新建房屋交付前，建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书，房屋使用说明书等有关文件，明确告知受让人基本情况，设计寿命和居住条件。房屋的性能指标，使用和维护要求，保修范围和期限等。根据法律，法规，规章的规定，建筑，勘测，设计，建造和监督等单位应承担相应的房屋质量和安全责任。并签订合同，并履行保修和质量缺陷管理的义务。但是，由于不当使用，第三方责任或不可抗力造成的损坏不包括在内。第十三条【使用责任】负责房屋安全的人员应对房屋使用安全承担以下责任：（1）按照预期用途，建筑物的使用性质和使用目的合理使用房屋。将房屋的用途记录在房屋所有权证中，并依法维护房屋的供水；排水，供电，供气，消防，通讯，防雷，电梯等设施均可安全使用； （二）定期检查和维修房屋，并保存房屋维修记录； （三）委托房屋安全鉴定； （4）预防白蚁； （5）采取其他必要措施确保房屋安全。房屋使用者应立即将房屋使用中发现的安全问题通知房屋安全负责人，
第十四条【行为规范】禁止进行下列危害房屋安全的行为：（一）擅自改变房屋的使用功能，房屋的主要结构或者超载使用； （2）在房屋的外墙，顶层上未经许可建造建筑物和构筑物（3）非法储存高腐蚀性材料，例如工作酸和碱，以及危险材料，例如易燃易爆材料； （四）擅自改变房屋底层高度或者地下室改建的； （五）房屋原始设计的未经许可的设计。分居后出租。 （六）可能给邻近房屋带来安全隐患的行为； （七）法律，法规和规章禁止的危害房屋安全的其他行为。第十五条【公用部分的检查】对于房屋的公用部分的日常管理，实行物业管理的，物业服务企业应当对房屋的安全使用进行宣传，并承担房屋的日常管理责任。房屋安全检查，保养等要按照协议进行，并会注意注意事项。 ，禁止行为等，以书面形式通知房屋安全负责人，发现违法行为应予以劝阻，如发现违法行为，应及时向有关部门报告。实行自我管理或者没有约定物业服务合同的，房屋公用部分的日常检查，维修和保养的管理责任，应当由房屋安全负责人依法共同承担。房屋专有部分的日常管理责任，应当由房屋安全负责人依法承担。第十六条【租赁和转让提供检查记录】房屋租赁，转让时，房屋安全负责人应当提供房屋安全检查和维护记录。第十七条【幕墙管理】既有建筑幕墙的安全负责人应当承担以下安全责任：（一）按照国家有关标准和规定进行日常维护和大修； （二）按规定进行安全鉴定和大修； （三）制定应急处置计划； （4）建立相关的维护，检修和安全鉴定文件。第十八条【部门定期检查】教育，卫生，体育，文化，交通，旅游等行政管理部门应当组织专业人员定期检查学校，幼儿园，医院，体育馆，剧院，车站，安全，并及时向房屋所在地的地区（市）房地产管理部门报告有关情况和信息。原则上，应该每五年检查一次。第十九条【政府定期检查】街道办事处和乡镇人民政府应当在区房地产行政管理部门的业务指导下，定期组织房屋安全检查，建立危险房屋管理档案，并逐一登记危险房屋。
第二十条【大型建筑物安装观测系统】应当为大中型公共建筑和超高层建筑提供建筑结构性能观测系统，建筑物的设计应当保留观测仪器和线路的位置。 。第三章房屋安全鉴定管理第二十一条【鉴定机构】本办法所称房屋安全鉴定机构，是指市房地产主管部门依法设立的负责房屋安全鉴定的机构。第二十二条【机构职责】房屋安全鉴定机构应当严格按照国家，省，市的有关法律，法规和技术规范和标准，对房屋进行勘察，鉴定。第二十三条【人员资格】房屋安全鉴定人应当具有岩土工程师资格证书，经培训，才能进行房屋安全鉴定。第二十四条【鉴定情况】有下列情形之一的，房屋安全负责人应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定：（一）房屋基础，主体结构或者其他承重构件明显不平整。沉降，裂缝，变形，腐蚀等现象。 （2）房屋已达到或超过设计使用寿命。 （3）房屋的主体或承重结构需要拆除或改造，房屋的使用功能发生变化，或者房屋的使用负荷明显增加。 （4）自然灾害或爆炸或火灾等事故可能会导致房屋结构损坏。 （5）在学校，幼儿园，医院，体育馆，剧院，车站，大型购物中心，旅馆，码头和其他拥挤的地方使用公共建筑的年限已经达到或超过了几年。 （6）需要确定其他可能危及房屋安全的因素。第二十五条【幕墙鉴定】现有的建筑幕墙应委托有能力对建筑幕墙进行检查，鉴定的机构，每十年竣工，检查，验收，交付使用后进行安全鉴定。发生下列情况之一时，安全负责人应当主动委托鉴定：（一）面板，连接件或局部墙体的异常变形，脱落或破裂； （二）遭受暴风雨，地震，雷击，火灾，爆炸等自然灾害或紧急事件造成的损害； （3）已检测到建筑物的相关主要结构并将其确定为潜在的安全隐患。第二十六条【施工前勘察情况】有下列情形之一的，建设单位必须委托评估机构进行施工前的周围环境调查：（一）地下工程施工影响范围内的深基坑或房屋。 ; （二）在爆破施工中，房屋在爆破安全规定规定的爆破安全距离内； （3）其他可能因建筑而受到威胁的房屋。
建设单位应当及时向房屋所在地的区（市）房地产管理部门报告，并应当对周围房屋进行安全评估，并采取相应的风险控制措施。第二十七条【利益相关者的委托鉴定】对存在安全隐患的房屋，房屋安全负责人不主动提出房屋安全鉴定的，邻居，房屋使用者和其他利害关系人以及物业服务公司可以委托房屋安全鉴定时，房屋有安全隐患的，房屋安全鉴定费由房屋安全负责人承担；如果房屋没有安全隐患，房屋安全鉴定费由客户承担。第二十八条【鉴定事项】委托人应当按照房屋安全鉴定机构的要求，如实提供有关材料，委托房屋安全鉴定。评估的期限，费用和其他有关事项，应由房屋使用安全负责人和评估机构协商确定。第二十九条【鉴定过程】房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定时，应当有两名以上鉴定人参加。鉴定人员进行现场鉴定时，应当出示房屋安全鉴定工作证明。对于特殊，复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构可以另外聘请专业人员或者邀请有关部门派人参加鉴定。任何单位和个人不得妨碍鉴定人进行正常的房屋安全鉴定活动。第三十条【鉴定结论】房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告，应当加盖房屋安全鉴定专用章。房屋安全鉴定机构的鉴定结论是确定房屋安全状况的依据。鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当及时向房屋安全负责人出具鉴定报告，并自鉴定结论出具之日起三个工作日内送达区（市）房地产。房屋所在地的行政管理部门和街道办事处镇人民政府发布危险房屋公告。不属于危险房屋的，鉴定报告应当注明房屋在正常使用条件下的有效期限。第三十一条【鉴定反对意见】鉴定人对房屋安全鉴定结论有异议的，可以在收到房屋安全鉴定报告后数日内，向房屋安全鉴定机构提出复议。在审查过程中，房屋安全评估的结论仍然有效。第四章危房治理第三十二条【政府警告】区房地产行政主管部门应当自收到房屋安全鉴定机构的危房通知之日起三个工作日内，
街道办事处和乡镇人民政府敦促他们在期限内采取安全措施。同时，应在明显的位置设置警告标志。未经事先救济，任何人都不得拆除警告标志。第三十三条【治理措施】房屋安全负责人应当根据鉴定结论对危险房屋采取以下措施：（一）观察和使用：采取适当的安全技术后，可短期使用。措施，但需要继续观察房屋。 （2）处置和使用：适用于在采取适当技术措施后可以吊起的房屋。 （3）停止使用：适用于没有维修价值，不方便临时拆除，不危及相邻建筑物，不影响他人安全的房屋。 （4）整体拆迁：适用于没有维修价值，需要立即拆除的危险房屋整体。被确定为危险房屋的任何单位或个人，应整体停止或拆除，不得单独使用，出租，转让，抵押，保险或用于商业活动。第三十四条【公用部分的政府】关于房屋公用部分的维护和处理，如果已经缴纳专项财产维修资金，可以依法使用专项财产维修资金。第三十五条【各方的合作】负责房屋安全的人员管理危险房屋时，房屋的承租人，使用人，邻居和有关人员应当配合，不得因故阻挠。第三十六条【政府补助】房屋安全负责人不具备维修危险房屋的能力时，市，区人民政府提出申请，可以与财产权人协商更换或者购买房屋。治理。第三十七条【不负责人的管理办法】房屋安全负责人拒绝及时治理或者不及时管理危险房屋，危害公共安全的，由区人民政府组织区房地产行政管理部门管理。以及街道办事处和城镇居民政府负责治理，治理的成本由负责房屋安全的人员承担。对危及公共安全，长期找不到房屋安全负责人的危险房屋，街道办事处和乡镇人民政府应当书面向区人民政府和区房地产行政管理部门报告，并在其发生后，按照有关规定进行证据保全，采取相应措施。处理。第三十八条【原拆迁和原建筑】需拆除和建造的单栋残旧房屋，如果尚不具备实施该地块的开发和统一改造的条件，将对原房屋进行拆除。
新建房屋应符合现行规范和标准的要求。如果辖区内还有其他规定，则可以执行。第三十九条【城市更新】房屋超过设计使用寿命或者被认定为危险房屋的，区房屋建设部门应当及时向区人民政府报告，区更新管理部门应当提出建议。处理意见。市，区人民政府应当优先将危险旧房集中到城市更新区，并有计划地组织实施危险旧房更新。第四十条【紧急救援】台风，暴雨，地震等自然灾害或爆炸，火灾或其他事故对房屋造成突然危险的，房屋安全负责人应当立即采取适当措施。赶紧抢救并及时向当地街道办事处报告，乡镇人民政府报告称，他们积极配合主管行政部门开展紧急抢险，事故调查处理。第五章法律责任第四十一条【一般规定】违反本办法规定的，法律，行政法规中有处罚规定的，从其规定。第四十二条【对拒绝责任者的处罚】违反本办法第二十四条，第二十五条规定的，由安全负责人拒绝委托安全评估的，由房地产行政管理部门责令其限期改正。时间限制；不予委托的，房地产行政管理部门委托房屋安全鉴定机构强制进行安全鉴定，鉴定费用由有关安全负责人负担，房地产行政管理部门处以一千元以上的罚款。 1000元，但不超过5000元。因拒绝委托鉴定造成事故或损失的，依法承担相应责任。第四十三条【建设工程影响周围人拒绝鉴定的处罚】建设单位违反本办法第二十六条规定，拒绝委托周围环境调查评价的，由房地产行政管理部门责令其改正。时限。改正的，处以一万元以上二万元以下的罚款。第四十四条【使用危险房屋的处罚】违反本办法第三十三条的规定，负责房屋安全的人员应当在房屋释放前使用，出租，转让，抵押，保险或者从事商业活动。危险。房地产行政管理部门处以五千元以上两万元以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十五条【拒绝解除危险的处罚】违反本办法第三十七条的规定，房屋安全负责人延迟或者拒绝履行危险房屋管理责任的，由房地产行政管理部门依法给予。 ２０００元以上１００００元以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房地产行政主管部门依照情节轻重责令改正，处以一万元以上三万元以下的罚款：（一）有意认定非危险房屋为危险房屋并造成损失。 ; （2）有意将危险房屋确定为非危险房屋，在有效期限内发生事故。第四十七条【职能部门的处罚】房地产行政主管部门，街道办事处，乡镇人民政府工作人员疏忽职守，或者为私利从事渎职的，由单位或者上级主管部门责令改正。并施加行政制裁；情节严重的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第四十八条【术语解释】本办法下列术语的含义：（一）房屋安全管理，是指对房屋及其附属设施的安全检查，识别和风险控制，以确保房屋的安全使用。房屋进行全面管理和其他管理活动。 （2）安全检查是对房屋主要结构，装修和附件的安全性和可靠性的调查。 （3）安全评价是指对结构的承载力和结构的整体稳定性进行调查，检查，检查计算，分析和评估等一系列活动。 （4）危险房屋，是指在建筑结构系统中将承重成分作为危险成分，导致部分或全部未能满足安全使用要求的房屋。第四十九条【实施细则】本办法自当月起施行。中华人民共和国《珠海市住房安全管理条例》（中华人民共和国珠海市人民政府令）也将废止。 【买房】 【出租和出售权相同】二手房购买坑太大？新手小白如何知道在拥有房屋的路上做得好？今晚（月和日），我们将举行一个小组行业交流会议，并希望加入该小组，快速添加