房屋质量纠纷(开发商和业主纠纷谁来解决)

房屋质量纠纷的专业律师

众所周知，开发商建造的房屋有很多联系，范围很广，而且过程也很复杂，因此影响房屋质量的因素很多。房屋常见的质量问题包括：楼梯的稳定性（主要表现为沉降期继续下沉；沉降不均匀导致建筑物倾斜；总体强度不足，建筑物在摇晃或强风吹拂后摇晃；由于缺乏完美的结构，部分或全部的承重系统的承载能力不足，导致建筑物部分或全部倒塌。），裂缝（包括墙体裂缝和地板裂缝）。裂缝分为强度裂缝，沉降裂缝，温度裂缝和变形裂缝。原因包括：材料强度不足，结构和墙壁上的应力不均匀，拉伸和挤压强度不足，建筑物的沉降不均匀，建筑材料质量差，砌筑后干燥不足等）。 ，渗漏（由于防水工艺不完善以及防水材料质量不足导致屋顶渗漏，厨房和浴室以及楼下的垂直泄漏。垂直泄漏在各种管道和地板的连接处更为常见。在雨季以及厨房和浴室的耗水量大时，严重的泄漏会影响用户的正常生活，破坏地面装饰，并影响上下两层之间的邻里关系。是空的，墙会剥离（墙内的块和层），它们之间的连接不好，在压力，温差等作用下会形成空心，从而降低了墙的整体耐压性，而且表面漆层容易脱落。有时在没有空鼓的情况下，由于墙壁表面的涂料质量差，涂料技术欠佳还会导致墙壁皮肤大规模剥落。），门窗的密封性差且变形（有些自开始安装门窗以来，有些密封不好，使用一段时间后某些材料或整体变形如果问题严重，则无法达到阻挡视线和风雨的效果，有些则无法出现上述问题的原因是所选材料的质量不佳，木材干燥不充分或安装后受湿气影响，且工艺粗糙。一般无害，只需要部分修理或更换。），公共设施的设计不合理，但质量不高（如楼梯位置不便，楼梯宽度太小，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，缺乏消防安全设施等）。某些问题的发生将导致交货延迟，甚至影响所有者的正常使用。我们忍不住问房子质量有问题怎么办？所有者应如何保护自己的权利？ 1.如果房屋存在质量问题，我该怎么办？处理房屋的质量，
根据《关于解释商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：房屋的主体结构不能交付使用，或者交付使用后，其质量房屋的主体结构经核实不合格，如要求解除合同，赔偿损失，应予以支持。第十三条规定，如果房屋质量严重影响正常的住宅使用，则买方应要求支持取消合同和赔偿损失。 3.如果开发商交付的房屋不合格）如果买方购买的房屋继续履行合同，如果基础和主要结构工程中存在质量问题，以及是否可以通过加固，该建筑物可以安全使用。 ，买方可以向卖方申请依法和合同履行维修义务。 ）选择解除合同在通过修理方法难以解决房屋的地基和主要结构工程的质量问题后，买方可以向卖方申请终止合同，卖方应给予支持。 ）违约金及相关损害卖方交付的房屋不合格。不论买方实际履行合同还是申请终止合同，卖方均不影响卖方支付违约金，并承担相应的损害赔偿责任。 ）《合同法》明确规定了侵权行为的侵权责任：“如果一方违反合同并侵犯另一方的人身和财产权，则受害方有权选择对违反合同承担责任。依照本法或其他法律规定的侵权行为。”，对于有质量问题的交付房屋，如果交付的房屋存在质量问题，则在合同规定的保修期内，卖方应积极承担责任修理，例如卖方拒绝在合理期限内修理或延误。在修理的情况下，买方可以自己修理或委托他人修理。修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。 ）在这种情况下，房屋的质量会严重影响正常的住宅使用。买方可以申请终止合同，也可以向卖方申请赔偿。在确保安全的情况下，使用钢筋来完成工程质量缺陷的修复将维护社会稳定，并以公平合理的方式保护双方的合法权益。 2.如果房屋存在质量问题，如何保护购房者的权利？解决问题的方法有很多，最好的方法是能够与卖方协商，这可以使损失最小化，效率最大化。协商解决住房质量问题，
卖方会遇到诸如责备和延误等困难。首先，商品房销售合同中约定的其他重要法律问题（如违约的确定和承担，是否终止合同，是否退房等）也涉及房屋质量问题的协商和解决。 。这些重要的法律问题包括买方的权利，买方通常很难准确地掌握其权利的内容和范围。其次，需要一些技巧和经验来谈判和解决住房质量问题。买家常常是第一次遇到这样的问题，他们会不知所措或不知所措。建议咨询专业律师或相关部门。实际上，购买者应合理对待住房质量问题或维权，并采取法律手段保护其合法权益。