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在上海，一群“上海漂流”人毕业后从国外来到申城学习，离开工作去追求梦想，并希望融入这座城市。进入社会后，租房可能是他们进入的第一个坑。被黑人中介人或黑人房东挖坑是不足以谈论租房年份的。毕业年份，变更时间，找房东直接租房，找中介人，还租了名牌公寓，支付了异常昂贵的水电费，并在深夜吵架。晚上睡不着，白天白天房间里的笔记本不见了……兄弟，我总结了自己的转租经验，整理出上海的出租策略（实际上，我主要在浦东）。我想帮助有租金需求的学生清洁眼睛，毕竟，我们必须租房子！将！上！没什么可吐的，以前租房的辛酸与泪水，弟弟默默地吞下自己，下面所有的供品都是干货！ ！本文的想法是这样的。概述如下：1.我应该花多少钱租房？在开始租房之前，请确保您的预算范围，特别是对于刚毕业的学生，​​最好将租金控制在自己的承受范围之内。如果您不想依靠父母并希望保证基本的生活质量，那么单租房的预算是多少？这是一个公式：如果租金少于您的税后工资，并且租金少于可支配收入，那么您就有剩余来安排生活的其他方面。预算完成后，下一步就是找到适合您收入的租赁区域。上海是如此之大。哪个地区提高了整体水平，哪个地区可以保持您的租金收入比率在？ 2.上海市各地区的租金分布清单此数据是截至年份和月份的数据。为了更直观地了解上海各个地区的租金分布，我们将上海的城市区域划分为总计网格，并测量每个网格的平均租金水平。在计量指标上，考虑到不同类型房屋之间单位面积和房间数的巨大差异，在出租房屋时，不使用普通的单人房租金价格，而是以每平方米每月的租金来计算租金水平。 。从租金的地域分布来看，上海的租金水平与环线和地铁的分布高度一致：一年级：房价最高的地区以人民广场为中心，集中在南京西路至陆家嘴的区域，平均租金以元/平方米·月计。第二层：第二层是沿线的内部中心环区域。平均租金主要是每月人民币平方米。线路两端的虹桥交通枢纽和张江高科技浦东机场的辐射为线路提供了能量。随着更多的高附加值行业和相应的工作机会，租金水平也有所提高。
主要分布在内部中心环上，但沿着地铁线，地铁线，地铁线和地铁线，都在一定程度上延伸到外围。第三和第四档位于较外围的地区，那里的平均租金水平每月不到人民币平方米，而网格都位于外环线之外。如图所示：对于刚刚来上海的年轻朋友们，他们可能对上海的各个方面都不了解太多。为了不占用太多空间，我将简要介绍两个市中心区域，即内环区和外环区（依次）：黄浦区：作为上海的城市起源和交通枢纽的核心，这里有一个非常便捷的三维交通网络：延安高架桥，南北高架桥和内环高架桥在该国相交；领土内的轨道交通；该地区有渡轮和隧道；也有多个和个别的景点。大多数地区是商业广场和办公楼，而住所大多是她丈夫的房屋，因此尽管它们位于城市中心，但租金不高。其中，董家渡，老西门，南京东路，蓬莱公园和人民广场是黄埔的热门出租商业区。静安区：前静安区位于内环，是上海著名的小资产阶级地区。许多名人的故居具有浓厚的文化氛围；而且有许多高端社区和办公大楼，因此租金一直很高，其中包括热门的商务区。如需过境，请选择南京西路，江宁路，静安寺。由于包括中部以外的闸北区在内的年度区域合并为静安区，其平均价格也已降低。在前闸北区，热租商业区包括大宁，中环附近的彭埔和内环附近的永恒城市。浦东新区：浦东面积很大，连续几个月在上海市区和县搜索排名中排名第一。陆家嘴和张江高科技园区附近的社区消化了大批白领租户。金桥，北蔡等地的交通相对便利，也吸引了一些租户。一些团体选择了收入和租金压力。在浦东租房，例如周康。闵行区：闵行区是传统意义上的郊区，但它也是距核心城区最近的郊区之一。交通也相对方便，与其他地区相比租金相对较低。因此，闵行区的租赁市场比较火爆，外来人口几乎占常住人口的一半。闵行租房中最热的部分主要集中在Xin庄，七宝，浦江，老闵行和其他轨道交通辐射的地方。 3.找到一份好工作。我们应该在哪里租房？以上只是对上海的简单了解。我必须了解，我已经几个月没有了解它了（实际上，我不需要了解它），例如如何划分内圈，中圈和外圈。
现在我们正在寻找一份好工作〜我们以公司为锚点，让我们微观地寻找房子〜我们必须找到一个靠近公司的房子，毕竟，如果您花太多时间在通勤上，就足够了削弱您对公司的支持。 ，真的，真的是浪费时间。我实习的公司离学校太远了。原来的学校还可以住两个月，最后决定搬出去。 ●最佳时间是公司半小时内的最佳通勤时间。实际上，一个小时就可以了。一个多小时后不好。 ●如果您可以步行或骑自行车去公司，那不是很好。然后考虑的第一种运输方式是地铁足够方便，其次是公共汽车。 （由于在繁忙的工作时间地面交通经常被阻塞，因此有时也无法实现。这可能会导致迟到。尽管地铁出现故障，毕竟毕竟是少数。）实际上，我强烈不鼓励节省租金或其他原因。选择租一个通勤时间太长的地方，每天节省一个小时为自己学习，锻炼或做饭比浪费时间在路上更好。而且，当我第一次进入这个社会时，我真的无法省钱。毕竟，这里有经济基础，所以花时间改善自己更为重要。第四，通过什么途径租用一般的租用方法是：找中介人；寻找公寓；寻找一个人；找房子的福利租赁代理人：寻找代理人是租赁房屋的一种更有效的方法，但是您必须睁大眼睛。毕竟，代理商的最终目的是在成功出租后赚取佣金。他可以颠倒房屋，诱使您租用套房，后来发现房屋的某些部分不能令人满意，但为时已晚。此外，按照规定找中介人租房，每月支付中介费，必然会造成一定的痛苦。因此，它适合有紧急租金或预算充足的学生。 （实际上，有一本书叫做“中间人经济”，介绍了社会中常见的“中介”产业及其作用。）现在是信息时代和互联网时代。这些大型中介机构也有自己的网站，最重要的是，您可以沿着区域地铁行驶。通过搜索路线清单，您可以大致了解租赁区和地铁线路，特别是对于那些不熟悉该地区的来上海的新手。例如，“在地图上查找房屋”和“在地铁上查找房屋”的以下功能：公寓出租：所有者进行家政服务，允许公司进行整体翻新，并将房子翻新为小房子宜家风格。这是近年来出现的另一种主流租赁形式。
租金适中，保证了住宅和房屋装修的质量，生活设施齐全，房屋管理严格。这也是无忧的租赁选择。个人直接租金：我认为，在租房时，很多人的第一反应就是找房东直接租房，但是今年要自己找房东真的很困难！ ！租了房子的学生应该知道，某个城市和某个情节的租房信息已被中介机构垄断。如果您想找到一个房东，则可能必须依靠熟人来介绍您，去社区或参加诸如豆瓣这样的论坛来试试运气。 。福利租赁：即人才公寓和公共租赁住房，通常要求申请人在其所在地区工作，并与公司签订相对长期的合同。某些公共租赁住房申请还需要公司提供帮助，因此您可以询问公司是否正在申请公共租赁住房，或者您是否有直接与公司合作的公司公寓。这将给您带来极大的便利，因为在您的职业生涯初期，这家公司只有两分一分的优势。 5.房屋租赁的市场条件房屋租赁市场也有淡季和旺季。现在让我们来谈谈更传统的一个：租金高峰期：每年中旬和农历新年后。每个月都会迎来毕业季。如果您想在发展的第一个月留在上海，就会开始寻找房子，而上海本身就是聚集大学的地方。此外，还有很多外国学生来上海奋斗。此时，租赁市场可谓供不应求。农历新年之后，这是就业高峰期。在这段时间里，许多人会选择换工作，这也涉及到换屋和搬家。同时，再加上新人涌入上海，这段时间的房租也取决于抢劫。淡季：春节前。计划在一年后搬家甚至在城市工作的人会在一年前退房并搬出，然后在一年后再次租出房屋。春节前市场上有更多的房屋，供不应求。还有一些特殊的。例如，在一个外国人聚集的社区中，公司每年的固定期限人员调动将影响供求关系；学区附近的社区也是如此，本月将是相应人群结账房租的高峰期。 6.当您需要现场注意需要注意的事情时，只需将其带入房屋即可。当选择和检查可能是我们合适或满意的住所时，我总结了以下几点需要考虑的问题。欢迎添加：安全性：房屋是否安全，请检查门锁，门窗的好坏，地板是否过低？社区安全和人员流动大吗？而且由于我们现在工作很忙，所以通常在周末或工作日晚上检查房子，
注意它。单元类型：南北连接最好，通风和轻便，细菌少；其次是朝南的双人间，光线舒适，阳光充足。平板式建筑比塔式建筑要好，但是实际上，公寓类型和租金也有联系。但是现在许多年轻人不在乎公寓是否是方形的，但他们不能太随意。运输：运输应该是最重要的。有地铁或直达班车，或者步行也很方便。在这里，您还应该注意选择的地铁是否非常拥挤。例如，这条线很拥挤；是否选择工作的起点站非常拥挤，例如人民广场。。。（实际上，您仍然需要自己了解很多小细节〜）社区中资源的位置：更安静，更舒适在社区中间而不是路边。这对于喜欢安静的人很重要。包装：尽管我们现在可以拿食物和快递了，但我们始终希望周围的包装会更加成熟，例如理发和购物。室友或邻居的素质：如果是共享租金，则也应考虑。 7.签订合同须知！上海是一个注重业务效率，高度重视合同精神的城市，因此，为了自己的权益，有必要签订合同保护自己。无论您要寻找房屋，租公寓还是直接向房东租房，都必须签署租赁合同。在签订合同之前，您必须验证房东的房地产证书上的信息是否与身份证上的信息一致！较常见的付款方式是收取1-3英镑的费用，并支付一个月的房租作为押金。如果您正在寻找中介来租房，还需要支付中介费。签订合同时，必须睁大眼睛清楚地看清条款和条件，并明确甲方和乙方各自的职责，不要让模糊的定义掩盖未来的隐患。签订合同时要注意的要点如下：真实性确认。查看房东的房地产证明和身份证以确保它是您。 （限于空间，有特殊的房地产验证方法，您可以在线检查或寻求建议），付款方式和租赁时间。通常是一比三支付，如果资金紧张，可以一对一收费；如果是豪宅租赁，则可能是2到3. 3.违约责任。违反合同是单方面的意愿，而终止是双面的意愿。如果一般房东想出售房屋，则客户提早取消租金是违反合同的相应责任。 （房东出售房屋，并且有“不破坏租赁的出售”和房客的“优先购买权”，这对房客是有利的），房屋的移交。家具，电器，水，电和燃料的读数在交付到房屋时将被结算。通常，它们以特殊形式记录。房子的当前状态也需要拍照并保留。这时候房子需要维修，
这些合同将被书面。其他：一般物业费由房东承包，水电费由您自己支付，可以协商有线电视和宽带费用，租赁发票一般由客户支付：每年一次，最近一次租赁降低发票税点，月租金不超过一万，原来的基调是；月租金一万多，原来的基调是。 8.售后服务租赁合同只是交易的开始。维护，在线签名和居留证等售后服务需要房东的配合，外国人的住所也必须向公安局提出申请。实际上，这些都是微不足道的事情，但是它们都需要房东代理的合作，因此也被称为“服务”，因此，保持双方良好的关系也很重要。就这项“服务”的质量而言，很难说中介行业比托管公寓要比直接出租房东大，因为每个人都不相同，但他们始终认为最合理最合理。 9.我介绍我只是一个小型房地产经纪人。我在浦东花木区工作。我在房屋租赁方面积累了一些实践经验。我相信只有专业和服务才能支持我走得更远。如果有需要，整个房租和单人房没有限制，可以加我，这也算是广告。在下一篇文章的内容中，我将针对我主要区域的热门住宅区中的某些社区的特征进行整理，并尝试帮助更多的人尽可能高效地了解本文。以下是我的微信，谢谢：