物业管理资质(商场物业的管理范围及工作)

物业管理服务需要资质吗

最近，太原中正花园（一期）的一些业主向四海网报道，他们的业主与房地产公司之间的关系非常僵硬，甚至业主都计划成立一个商业委员会。成立商务委员会后，他们变更了房地产公司。为他们管理社区。根据四海Look望台，中正花园（一期）位于太原市迎泽区建设南路。它由中正房地产开发有限公司开发建设。它有两个房屋和单元。由所有者使用。在社区完工之初，开发商委托仁和房地产公司作为迄今为止的物业管理公司。太原市中正花园（一期）（业主提）提供的信息显示，山西仁和物业管理有限公司成立于2010年，注册资本10,000元。它是一家具有中级物业管理二级资质的专业物业服务管理公司。仁和房地产开发有限公司目前主要负责中正花园，中正银苑和中正岳湾社区的物业服务管理，总管理面积近10,000平方米。自中正花园（一期）建成并投入使用以来已有很长时间了。为什么社区所有者突然想到更换房产的想法？在工业委员会筹备小组写给中正花园（一期）业主的信中，四海王找到了答案。事实证明，仁和房地产公司未纠正其立场。物业公司应该来为业主服务，并从高质量的服务中收取管理费。根据《国家财产权法》，《省，市财产管理条例》等有关法律法规，居住社区事务由所有人共同决定。但是，人和房地产公司长期以来做了什么？根据业主向四海观望台提供的材料，“仁和地产”多次依靠自身的统治地位和欺负市场来制止成立业主委员会的障碍。本身的利益。这主要是为了保护财产公司的自身利益，无处不在。损害了所有人的合法权益。”据了解，中正花园（一期）有四部电梯，八部电梯。由于电梯已经运行，因此在电梯中经常发生各种问题。当年度安全监督局发现中正花园（二期）电梯未能更换时，中正花园（一期）的所有人也要求物业公司更换电梯。但是，物业公司坚持只进行维护。当业主拒绝签字时，物业公司动用了业主的房屋维护基金来未经授权修理电梯。
中正花园（一期）的冬季采暖也受到批评。根据房主的说法，在最冷的冬天，他们房屋的温度仅在几度左右。关于暖气不热的问题，一些业主声称该物业已搬迁。在一年的那个时候，房地产公司拦截了交通，并被房主抓获。在那一年，一个单位，一个楼层和五个家庭全部支付了暖气费。结果，他们发现该物业阻碍了供热站的供暖。业主要求提供停工清单，但物业公司始终不提供停工清单。 ，一些业主仍然保留他们支付暖气费的证据，并且据报在未经允许的情况下被停下来。缴纳了暖气费但根据报告（根据所有者的照片）被中止的印章。人和财产未经授权的所有权还表现在未经所有者同意的情况下，社区健身器材被拆除并转换为电动汽车储藏屋;原始的地下自行车该存储区用作仓库出租给汽车配件商店。原来的西门门房被改建为商店供外部出租；如果第一阶段的停车位不足，则允许将庭院中的空位停在门口的GreenTree Inn酒店。就是说，没有隔壁。第二阶段完成后，第一阶段的南墙缩回一米多，占据了第一阶段所有者的共享区域。最初根据法律，所有者是社区的真正所有者，但是人和房地产将自己视为社区的所有者。难怪业主会抱怨甚至不同意。根据四海Look望台，最近由业主造成的仁和置业酒吧的主要保险丝是由停车位问题引起的。中正花园（第一期）的一些业主告诉四海旺旺，由于地下停车场的停车位不足，开发商承诺在地面上排成一排，以方便业主停车。然而，为了获得更大的利益，物业公司不得不多次取消地面停车场，迫使业主租用物业设置的停车位。物业公司愿意在原有停车位的基础上进行堆放，并人为地减少停车位的数量。后来，物业公司在门口设置栏杆后，只要求每个家庭只能进入社区中的一辆车。因此，经常发生车主的车辆被挡在社区大门外而阻止其进入社区的情况。业主最难以接受的是人和地产以消防通道为借口故意阻挠业主。去年年底，太原市集中开展了以消防车进出为中心的“生命通道”治理工作。仁和置业将使用此操作开动地面车辆并自行划界。最初，消防车通道应为仪表宽度的标准，并且必须将人和财产绘制为仪表的宽度，
该物业公司还在大院的各个交叉口处放置了隔离的石墩。结果，社区中已经紧张的停车位更加紧张。通常情况下，个人所有者找不到停车位并将车辆直接停在防火通道上。仁和地产的走火通道越来越混乱。更可恨的是，物业公司还删除了计算机系统中一些业主的车辆登记信息，这使一些社区业主的车辆无法进出，导致业主之间的不满，因为业主的车辆无法进入社区。它不时发生，并且经常提醒警察处理它。为了“驯服”不听话的“困难”业主，仁和地产还多次召集消防队，派出所等执法人员到社区，试图通过执法部门镇压业主。这导致所有者冒着感染新冠状病毒的风险，许多团体聚集起来保护所有者的权益。所有者的车辆无法进入社区。警察被警告了。中正花园（一期）业主还多次向消防投诉电话举报社区消防车通道的混乱管理。在今年的一个月和一天，执法人员进行了现场调查时，明确指出该物业应允许居民在指定的防火通道外停车，并当场让该物业移至隔离的石头上。码头位于路中间。但是，一旦执法人员上前，房地产公司便重新安排了障碍。不仅如此，还可以将隔离的铁栅栏放在路边，并用膨胀螺丝将其固定在路中央。防火通道被物业的石墩挡住（所有者提供的照片）。四海风光注意到，中正花园（第一阶段）的业主还通过微信成立了业主权益保护小组，以改变社区管理的混乱局面。为了维护社区秩序，业主的演讲非常理性，并积极提出策略和建议。另一方面，业主委员会的成立也在积极推进。据中正花园（一期）业主委员会筹备小组成员称，一旦通过适当的法律程序成立了社区商务委员会，它将开始更换房地产公司的过程。他们正在朝这个方向努力。根据最高人民法院《关于审理财产服务纠纷法律具体适用的若干问题的解释》，业主会议决定按照规定的程序解除财产的，业主委员会要求终止财产服务合同的，人民法院应当予以支持。物业服务合同终止后，
人民法院应予以支持。古人说：天堂是一种罪过，它仍然是一种侵犯。这是无法生存的罪恶。仁和置业并未改变立场，而是努力提高服务水平，以优质的服务创造收益，而是利用客人的利益，并为了利益而欺负业主。如果与业主的情况相同，估计仁和地产将退出中正花园（一期）只是时间问题。四海Look望台