城市房屋租赁管理办法(合肥市房屋租赁管理办法最新)

出租房屋管理条例

榆林市人民政府关于印发《榆林市房屋出租管理办法》的通知（试行）豫政发〔2018〕18号各县市人民政府，劳动部门和市政府直属单位：《于林市租租《管理办法（试行）》已于2018年7月26日经市政府第五次常务会议批准，现发给您。请仔细跟随他们。 禹林市人民政府2018年9月11日（已公开发布）榆林市房屋租赁管理办法（试行）第一章总则1为了加强城市房屋租赁的管理并维持房地产市场秩序，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，为维护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展， 《商品房租金管理办法》，《陕西城市房地产市场管理条例》及有关法律法规根据我市的实际情况，制定了该方法。 第二条本办法适用于榆阳区和高新区国有土地上房屋的租赁和监督。 这些措施不适用于公共租赁住房，经济适用房和廉租房。 第三条房屋租赁应当遵守法律，法规的规定，并遵循自愿，公平，互利，诚实信用，协商一致的原则。 第四条市，县（市，区）人民政府应当在本级财政预算中纳入城市住房租赁管理所需资金。 第五条市住房和城市建设行政管理部门（以下简称``住房和城市建设管理部门’’，以下简称``住房管理部门’’）负责规划区域内房屋租赁的监督管理。这个城市第六条住房建设管理部门应当建立与公安，税务，教育，政务，街道社区居委会（乡镇村委会），物业服务企业等管理部门的联合房屋租赁监督制度，明确职责分工。 ，并实施房屋租赁网络。网格管理。加快住房租赁信息服务和监管平台建设，促进各部门之间的信息共享，在各自职责范围内抓好住房租赁管理。 隶属于市房屋建设管理部门的市房地产交易管理机构负责房屋租赁登记和备案。规范住房租赁市场秩序，稳定租赁关系，保护租赁当事人的合法权益。公安部门负责出租房屋的安全管理和租赁各方的户籍管理。它监督并指导邻里社区委员会（乡镇村委会），物业服务公司和其他管理部门检查潜在的安全隐患。对于申请在租赁房屋中定居并申请居留许可的非本地户籍住户，可以使用房地产租赁方签发的房地产交易管理机构的房屋租赁登记记录证书作为住户的合法稳定住所证书，并依法申请注册永久居留并申请居留证。 税务管理部门负责支持依法登记的房屋租赁企业，事业单位和个人的税收优惠政策，只要符合税法的有关规定。 市（区）单位房屋租赁完成后，政府事务管理部门负责督促房屋租赁各方在签订房屋租赁合同后三十日内到市房地产交易管理机构登记房屋租赁。房屋租赁合同。 各街道社区委员会（乡镇村委会）应充分发挥基层组织的作用，协助房屋建设管理部门进行房屋租赁管理和纠纷解决，并负责督促房屋租赁当事人在房屋租赁后三十日内签订房屋租赁合同。 ，到市房地产交易管理机构办理房屋租赁登记备案。 所有物业服务企业应当与房屋建筑管理部门合作收集房屋租赁信息，并负责督促其辖区内的房屋租赁当事人在三十日内到市房地产交易管理机构办理房屋租赁登记备案。签订房屋租赁合同后。 第七条住房建设管理部门应当培育和发展住房租赁市场，引导增加住房租赁市场的供给，满足住房租赁市场的需求。 （一）发展房屋租赁企业。通过租赁，购买等多种途径筹集住房，提高规模，集约化，专业化，形成大，中，小型房屋租赁公司的协调发展格局； （二）鼓励房地产开发企业使用已建成房屋或新建房屋开发和房屋租赁业务； （3）支持和规范个人依法出租房屋； （4）允许商业建筑按规定转换为租赁房屋，土地使用年限和容积率不变，对土地用途进行调整。对于住宅用地，应按照调整后的水，电，气价格执行调整。符合住宅标准。 第二章租赁管理第八条房屋租赁实行登记备案制度。 房屋租赁双方应在签订房屋租赁合同后的30天内，房屋租赁当事人可以委托他人以书面形式办理房屋租赁登记。 第9条房屋建筑注册登记证是租约的有效证明。 如果房屋租赁登记记录丢失，应从原登记备案部门重新签发。禁止伪造，变造，出借或转让房屋租赁登记证。 第十条有下列情形之一的，应当纳入房屋租赁管理：（一）个人拥有的房屋出租给外人； （2）将单元房出租给外人； （三）房地产开发企业拟建商品房对外出租； （四）房屋租赁企业的房屋出租给外界； （5）以合资，承包等名义向他人提供房屋，并取得固定收益或股份收益，不承担经营风险； （六）提供给他人以供柜台，摊位等使用的房屋，并且用户支付约定的租金； （七）旅馆（旅馆，旅馆，旅馆，招待所等）将其客房或其他房屋作为固定办公室或企业提供，其中该地点已被工商行政管理部门和用户注册为注册地址支付约定的租金；

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（八）将商品房的负楼层提供给他人使用，用户支付约定的租金； （IX）其他形式的变相租赁，转租。 第十一条房屋租赁登记的登记，当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁登记申请表； （二）房地产登记证（房屋所有权证）或其物权和使用权证明书； （三）房屋租赁双方的身份证或其他合法证明； （四）书面房屋租赁合同； （五）要租赁普通房屋，您必须提交其他共同所有者同意租赁的证明；对于托管房子，您必须提交客户授权的租赁证明； （六）分租房屋，分租人应提供出租人同意的书面证明； （VII）法律法规要求的其他房屋租赁证明文件。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实，合法，有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 第十二条有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房地产登记证（房屋所有权证）或者其他合法所有权证； （2）没有其他共同所有人的共同拥有的房屋同意； （四）不符合安全标准的； （五）未经抵押权人同意而抵押的； （6）法律，法规规定无法出租的其他情况。 第十三条房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同时，应当使用房屋建设管理部门规范制定的合同范本，并注明以下主要内容： （二）房地产登记证（房屋所有权证）编号，房屋位置，面积，结构，装修及设施状况； （三）租赁使用和房屋使用要求； （四）租赁期； （五））租金和押金的金额，付款方式； （六）支付物业服务，水，暖气，电，煤气和其他费用； （七）房屋维修责任； （VIII）更改或取消合同的条件； （九九）争议解决方法和违约责任； （10）双方同意的其他事项。 房屋租赁各方应就房屋租赁合同中的房屋被征用或拆除时应采取的措施达成协议。 第十四条房屋租赁登记备案证书应当载明下列内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称），住所，身份证件的种类和编号； （二）房屋的位置，面积和租赁目的，租金金额，租赁期限等； （3）其他需要记录的内容。 第十五条市房地产交易管理机构应当在受理房屋租赁当事人提交的租赁登记备案申请后三个工作日内，具备登记条件的，出具租赁登记备案证书； ，将不会注册以作记录，并说明原因。 第十六条房屋租赁登记记录的内容有变更，续租或者终止租赁的，房屋租赁当事人应当在30日内到市房地产交易管理机构办理房屋租赁登记。房屋租赁登记记录按照第八条第一款的规定办理。变更，续展或注销手续。 房屋租赁当事人应在房屋租赁合同中约定租赁期限。租赁期限不明确的，出租人解除房屋租赁合同应当提前三个月通知承租人。 第十七条出租人的房屋出租人，应当将原来设计的房间作为最小的出租单位，满足单人间人数和人均出租面积的标准。具体标准由市人民政府制定。 第十八条房地产中介机构应当定期向市房地产交易管理机构报告房屋租赁信息。通过房地产中介机构签订房屋租赁合同的，将代为办理房屋租赁登记，但不符合租赁条件的房屋，不予代理。 第十九条市房地产交易管理机构应当定期发布各地区各类房屋的市场租金水平等信息。 第三章当事人的权利和义务第二十条房屋出租人应遵守以下规则：（1）监督承租人对房屋的使用； （2）不得将房屋出租给没有身份证件的人居住或经营；

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（3）在签订房屋租赁合同后的30天内，及时向承租人提交房屋租赁登记； （4）在租赁期间，不得无正当理由取消房屋租赁合同，并且不能单方面增加租金，（5）出租人应履行房屋维护义务，确保房屋安全。以及房屋租赁合同规定的室内设施。受损房屋如不能及时修复，影响承租人正常使用的，应当承担赔偿责任，或者按照约定减少租金； （六）不得通过出租房屋为非法生产经营活动提供便利；该人同意不擅自进入出租房屋； （8）如果发现租户怀疑将出租的房屋用于非法和犯罪活动，请及时向公安机关报告。 第二十一条房屋承租人应当遵守下列规定：（1）如实向出租人提供有效的身份证明文件，并在签订房屋租赁合同之日起30天内及时向房屋承租人办理房屋租赁登记。出租人（2）为保护和使用房屋租赁合同中约定的房屋，租赁的房屋和辅助设施应保持完整。未经出租人的书面同意，不得擅自改变房屋和室内设施的承重结构，不得损害其他所有者和使用者的合法权益；根据房屋租赁合同的约定负责维修或承担赔偿； （四）不得使用出租房屋从事违法犯罪活动； （五）按照租赁协议向出租人支付租金； （6）在房屋租赁期间在这种情况下，未经出租人同意，不得将租赁房屋借出或与他人交换使用。 租赁期限届满时，承租人在相同条件下享有优先租赁权。 第二十三条出租人在房屋租赁期内出售租赁房屋的，承租人应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。 第二十四条房屋租赁期间，因赠与，分析，继承或出售而转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 如果承租人在房屋租赁期间死亡，则与他同住的人在去世前可以继续执行原始房屋租赁合同。 第25条出租房屋时，出租人不得在租赁期内终止房屋租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外：（1）承租人没有支付或延迟支付房租。无正当理由的租金，出租人要求承租人在合理期限内付款，而承租人未在规定期限内付款的； （2）未经出租人同意，将房屋转租或出租给他人； （三）擅自改变房屋的用途，结构或者其他违法建筑的；（四）利用出租房屋从事违法犯罪活动； 5）法律，行政法规或房屋租赁合同规定的其他情形。 章章转租第二十六条房屋的转租，是指承租人放行所租房屋的行为。 第二十七条在房屋租赁期内，承租人只有在征得出租人的书面同意并就房屋的使用和收入分配达成协议后，才能将全部或部分租赁房屋转租或出租给他人。分包人不得再次转租所租房屋。 第二十八条转租合同的终止日期不得超过原房屋租赁合同的终止日期。出租人与分租方协商时除外。 第二十九条转租合同生效后，转租人享有出租人的权利，承担出租人的义务，并继续履行房屋租赁原始合同规定的承租人义务。除非出租人与分包人之间另有约定。 第三十条转租期间，原房屋租赁合同应当变更，撤销或终止，转租合同应相应变更，取消或终止，并按照本合同第十六条规定完成变更或注销手续。措施。 章章法律责任第三十一条违反《办法》第八条第一款，未按照《商品房租赁管理办法》第二十三条办理房屋租赁登记手续。 ”，罚款一千元以下；逾期不改正的，处一千元以上一万元以下的罚款。 第三十二条违反本办法第十二条规定出租房屋的，依照《陕西省城市房地产市场管理条例》第四十九条的规定，由行政机关改正。房屋租赁部门，没收违法所得，并处以违法所得两倍以下的罚款。 第三十三条违反本办法第十七条规定出租房屋的，依照《商品房租赁管理办法》第二十二条的规定，由行政管理部门责令限期改正。房屋租赁。罚款从30，000元至30，000元不等。 第三十四条当事人对行政处罚不满意的，可以在接到处罚决定通知之日起十五日内，向构成处罚决定的上级机关申请复议，也可以直接向人民法院起诉。拒绝接受复议决定的，可以在接到复议决定通知之日起十五日内向人民法院起诉。逾期未提出复议申请，不向人民法院起诉，未履行处罚决定的，作出决定的行政机关可以向人民法院申请执行。 第三十五条房屋租赁管理部门的行政人员必须出示省人民政府颁发的执法证明，执行行政处罚，罚款和没收资金必须出示省财政部门统一印制的收据，并提交给国家税务总局。财务水平相同。第三十六条拒绝或者妨碍房屋租赁管理人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国公安行政管理处罚法》处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。构成犯罪的，依法追究司法机关的刑事责任。 第三十七条房屋租赁管理人员滥用职权，渎职谋取私利或者贪污受贿的，由其所在单位或者上级行政部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。构成犯罪的，依法追究司法机关的刑事责任。第三十八条本办法所称房屋，是指陆上房屋等建筑物和构筑物。 本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋，商品房，写字楼及其他房屋出租给承租人的行为，承租人将租金支付给出租人。 这些措施所指的房屋租赁各方是指房屋的出租人和承租人。 第三十九条各县（市，区）规划区域内房屋的租赁，监督管理，参照本办法执行。 第四十条本办法自2018年10月5日起施行。如果在实施这些措施之前已经建立了房屋租赁关系，则应在这些措施生效之日起90天内进行注册和备案。 本文负责编辑：