房屋建筑面积(西宁物业费收取标准2020)

高层赠送结构板能住人吗

建筑施工面积和计算规则一般规定，建筑施工面积的计算是基于房屋外墙（柱）脚上方的各层的水平投影面积，包括阳台，走廊，地下室，室外楼梯等，高度超过米（包括米，下同）的永久性建筑物。房屋总建筑面积是指所有财产所有人共有或共有的建筑面积。房屋的可用面积是指房屋内部的总可用空间，根据房屋内壁的水平面积计算得出。房屋的楼层号是指房屋的自然楼层号，通常是根据室内楼层±米或更大而计算的。假地板，连接地板（夹层），中间层，阁楼（深色建筑物），装饰塔，从屋顶突出的楼梯和储水箱不计算在内。房屋的高度是指该单元所属建筑物的楼层。地下层由负数表示。房屋结构（例如墙壁和圆柱）所占的面积包括地下室所占的面积，但不包括露台，墙外阳台和客观的外部楼梯所占的面积。计算具有永久结构的单层房屋的总建筑面积。如果单层房屋中有一些楼层，则如果满足规则的一般要求，则也应计算建筑面积。多层和高层建筑是根据每层的总建筑面积计算的。高度高于米的房屋中的技术层（管道层，附着层，夹层等）是根据墙壁外围的水平面积计算的。通过房屋的通道，房屋的大厅和大厅基于第一层计算。对于大厅和大厅中的走廊，如果楼层高度在1米以上，则建筑面积将根据其水平投影面积计算。楼梯，楼梯间，电梯（观光梯）井，升降井，垃圾通道，管道井等都是根据房屋的自然地板计算的。根据每层的水平投影面积计算出具有永久结构和遮盖的室外楼梯。房子的屋顶是永久性建筑物。梯级，水箱房和电梯机房的楼层高度超过1米，是根据外围水平区域计算的。原始设计坡度结构的屋檐下使用的空间是根据其外围的水平投影面积（米以上的高度）计算得出的。根据外围的水平投影面积计算出挑楼和全封闭阳台。连接到房屋的有柱廊道以及两座房屋之间带有上盖和柱子的廊道是根据柱子外围的水平面积计算的。房屋之间的永久性封闭式高架走廊是根据周边的水平投影面积计算的。地下楼层（地下室，半地下室，地下车库，地下购物中心等）及其相应的入口和出口，
带有圆柱或围栏的门廊和门桶是根据圆柱或围栏周围的水平区域计算的。如果将玻璃幕墙，金属幕墙和其他材料幕墙用作房屋的外墙，则建筑面积应根据周边水平面积计算。当既有主墙又有幕墙时，建筑面积应根据主墙计算。壁厚也根据主壁的厚度来计算。带柱子的车棚和货棚是永久性建筑，高度超过1米，是根据柱子周围的水平面积计算的。与房屋连通的带顶棚根据柱子外围的水平面积计算。当顶篷上盖的面积小于圆柱外围的水平面积时，上盖的水平投影面积用于计算。室内体育馆根据实际楼层数计算建筑面积。对于要使用的体育馆（场）看台下方的空间，建筑面积是根据其外围在米以上高度的水平投影面积计算的（多层计算为多层）。不论其高度和停车层数如何，机械车库都将计算为一层。对于在斜坡上建造的房屋，如果将悬挂结构用作具有保护结构的高架层，则根据其高度在米以上的外围的水平投影面积来计算。如果房屋的伸缩缝连接到内部，则伸缩缝会计算建筑面积。计算建筑面积的一半，并将房屋与无盖结构的走廊和屋檐连接起来，并根据围护结构周围水平面积的一半进行计算。独立柱和单排柱的门廊，檐篷，车棚，货棚等是根据上盖水平投影面积的一半计算的。对于未封闭的阳台和挑廊，建筑面积计算为外壳外围水平投影面积的一半。当围护结构向内倾斜时，建筑面积将计算为围护结构外围水平投影面积的一半；当围护结构向外倾斜或凸出时，将其计算为地板外边缘水平投影面积的一半。不带屋顶的室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。具有封闭屋顶的高架走廊是根据周边水平投影面积的一半计算的。楼层高度小于m的建筑物以及建筑物的辅助部分，不计算建筑面积。突出房屋墙壁的组件，配件，装饰柱，堆栈，脚，台阶，无柱顶篷等，以及玻璃幕墙，金属幕墙和其他带有主墙的材料幕墙。房屋之间没有高架走廊。房子的天空和屋顶，房子的天空上的花园和游泳池。当顶部拣选平台的底板部分位于下部建筑物的上盖时，总拣选平台不会计算建筑物面积。房屋的平台，花架，烘干平台以及未与内部连接的平台类似于阳台，采摘走廊，屋檐走廊等。
拱廊和过街建筑物的底层用作道路和车道的一部分；在街道一侧建筑物的走廊下面用作社会公共通道的建筑物，无论它们是否具有圆柱或封闭结构，都不会计算建筑面积。一些带有屋顶支柱但没有围护结构的建筑设施。将引桥，高架桥，高架桥路面用作屋顶结构。方形室外楼梯。独立的烟囱和凉亭，塔楼，坦克，水池，地下人防防空箱，支线。未连接到房屋内部的房屋之间的伸缩缝。计算房屋建筑面积的基本原理计算房屋建筑面积时，除上述情况外，以下原则适用。判断房屋计算建筑面积的基本原理是：永久固定，并使用地板高度（包括米）以上的建筑面积以及与内部连通的零件来计算建筑面积。计算总建筑面积应该是一栋房屋，一部分是完全封闭的屋顶，或者一部分是在地下一层有屋顶，圆柱或围栏的部分。计算出的建筑面积的一半通常是未封闭的房屋和部分（房屋的底层部分除外）。未计算的建筑面积通常是地板和高度小于米的房屋和部分；装饰建筑；未连接到内部的零件；沿街与社会共享的建筑物以及所有未被公众覆盖或覆盖的建筑物（阳台，非方形室外楼梯除外，均计为面积的一半）。特殊墙壁和零件的处理原理非垂直墙壁处理原理：当房屋的墙壁向内倾斜时，房屋的建筑面积是根据其外墙高度处的水平投影面积计算的;当房屋的墙壁向外倾斜时，请根据地板（地板）的外边缘计算建筑面积。不规则（弧形）墙处理的原理：当房屋的墙壁向内凹入并且凹入的高度大于米时，房屋的建筑面积是根据房屋高度的水平投影面积来计算的外墙。当凹面的高度小于m时，将根据外墙最小部分的水平投影面积计算房屋的建筑面积。如果房屋的外墙是凸面的，则根据地板（地板）的外边缘计算建筑面积。