土地开发流程(一级土地开发能否向银行借款)

一级土地开发能否向银行借款

除了熟悉的住房抵押和车辆抵押，土地证抵押也是抵押贷款的一种，在农村地区非常普遍。通过土地贷款，农民可以将土地承包经营权用作抵押，并可以轻松地从银行获得贷款来发展相关业务，从而解决了创业资金不足的问题。但是，与普通抵押贷款不同，土地贷款的过程通常比较繁琐，主要分为以下主要步骤。评估抵押品的总价值。首先，申请人必须使用要申请的贷款额和银行承诺的抵押利率来扣除抵押的总估计价值。计算所需抵押品的面积。第二步是联系房地产评估机构评估目标抵押品，以查看可以达到的最高评估单价，然后将第一步中计算出的评估值除以最高评估单价，以计算出所需的抵押品领域。绘制土地面积。根据上述步骤计算抵押财产的面积，然后首先在规划图上绘制满足银行抵押贷款条件的土地面积。发行抵押调查图。带上自己绘制的抵押土地面积图，然后到国土资源局地籍科进行土地测量和制图，并制作抵押制图。出具土地评估报告。根据抵押物映射，由房地产评估机构评估并发布土地评估报告。国土资源局负责办理登记手续。接下来，与银行的信贷员一起拿出评估报告，公司的有关文件，营业执照，组织机构代码证明等，然后到国土资源局地籍司申请抵押登记并填写合同。最高抵押贷款。同时，向银行提供贷款申请表以及公司同意抵押目标土地的公司股东大会决议或董事会决议等信息。等待贷款。填写合同并提交信息后，只需等待银行发放贷款即可。贷款后，您可以返回并检查信息以查看其是否正确并及时进行更正。请注意，在以下情况下，土地抵押贷款是无效的，必须在评估土地总价值之前仔细进行判断：通过分配获得的国有土地使用权是单独抵押的。 ，乡镇企业的土地使用权分别建立为抵押。 ，分配的土地和房地产抵押尚未得到政府主管部门的批准。 ，破产企业擅自转让抵押土地使用权。