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珠海最近房价暴跌

上海有近10,000套房屋。比较上海的10,000名常住人口，并根据房屋中的人口比例进行计算，您会发现上海并不缺少房屋。经过多年的房地产开发，这座城市从整体上解决了基本住房问题。在这万所房子中，有一万用于出租。此外，它们每年都成为二手房流通，平均年交易量为一万。老实说，这种数据样本已经不小了，它几乎可以描绘出一个相对清晰的上海生活和生活蓝图。遗憾的是，用于研究二手房的数据太少了，也太少了。幸运的是，壳牌研究院，联嘉公司和其他机构现在正在尝试恢复一些房地产数据，而在这些数据的背后，它们都揭示了一个事实，即过去从未发现过上海房地产市场。今天，我们将根据一些数据与您讨论一些意见。如果您有兴趣，我们将来会进行更深入的分析。 。大多数房主十年都不搬家。从上海房地产市场的大数据来看，近距离用户持有房屋已有十年以上，两年之内很少有用户出售房屋。这显示了几个问题。首先，上海的房地产市场确实相对健康。每个人都根据住房购买房屋，短期销售的比例非常低。但是从另一个角度看，大多数人十年都不会更换房屋。他们可能已经适应了这种生活。当然，它们可能没有能力替换第二个属性。因此，尤其是第一批用户的朋友，我们的梦想回到了我们的梦想，我们的感觉又回到了我们的感觉。我们有没有想过在房子里住很长时间？请把这个问题放在您买房的前提条件中，毕竟我们都是普通百姓。当然，生活十年并不意味着您必须购买一所大房子。相反，我认为一个人对空间的耐受力非常强，香港的千尺单位已经被认为是豪华住宅。因此，在这十年中，房屋的大小仅次于房屋，您需要注意的是行业与房屋之间的时间成本。例如，对我来说，我总是选择在上海西部买房，因为我看到上海的开发商办公室都在西部。即使我在一个地方住了十年，只要住在西方，我仍然可以做到。接受。此外，我们已经看到上海居住在房屋中两年的人口比例将被取代。什么概念上海市平均每年有10,000户二手房置换，两年内只有10,000户家庭负担得起。从真正意义上说，这些人是少数。因此，如果有自我认识的买家，
这不是思考问题，而是能力问题。 。买房无利可图，这可能是错误的主张，您可能会很快反驳我。这不是胡说八道，买房子当然可以赚钱。让我们看一下实际数据。在今天的市场中，持有两年后在上海出售房地产的人的点差非常低。在扣除各种税收和贷款成本之后，他们几乎没有钱。对于长期持有房屋的人来说，价格差超过10,000.我之前分析了一个数字，发现如果人数减少，房子将在两年内出售。因此，大多数人仍然在房地产领域赚钱，但少赚多赚。此加值转换为多少钱？约。但不要急于下结论，在这组出售房屋的客户中，有多个客户最终选择替换。换句话说，兑现的现金已经返回房地产市场。赚钱或不赚钱实际上是一种心理上的感觉，你的口袋不会膨胀，日常消费也无法提高。同时，这也提醒当时想购买房屋的朋友：无论您是购买二手房还是二手房，近年来都不要出售房屋。你必须赔钱。制定长期所有权计划。准备。当然，最糟糕的是对于每年购买第一手房屋的每个人，都以最高的价格购买最差的产品。 ，学区住房具有客观存在的价值和意义。既然上海房地产市场上有大量的重置需求，重置的重点是什么？在所有替换客户中，一些客户选择在同一回路，同一板块和同一单元内进行替换。这意味着大多数人不会因为对位置不满意而改变房屋。实际上，这很容易理解，因为上海正在发展，而且地理位置必须越来越好。那么，每个人替代的驱动因素是什么？第一个无疑是用小房子代替大房子。随着家庭成员的增长和自身需求的崩溃，“住房不足”已成为一个客观问题，这也成为替代住房的第一动力。此外，我们还发现了一个有趣的数字：替换的波动非常适合整个城市的出生率，有趣的是，大多数替换发生在分娩后的一年，也就是说，孩子即将上小学时间点。换句话说，学区住房有其原因。尽管学区不是唯一的因素，但由于家庭成员恰好在此时，客户会将学区作为购买的主要考虑因素。 。如果现在卖掉房子，什么也不做会损失人民币。严格来说，
是时候了。根据联佳对出售房屋所需时间的分析，房屋的交易时间现已延长至数天，这比房地产市场良好时要长。对于更换周期中的房东，他必须承担这一天的控制费用。上海的平均月租金约为人民币，因此这一天几乎是人民币的亏损。当然，这还不是全部，二手房确实有讨价还价的余地。可以看出，全年都有密切的议价空间。你什么意思？如果您想真诚地出售房屋，则必须让买家讨价还价。就是这样。因此，在低迷的市场中，选择出售房屋面临一定压力。除了未知的交易时间外，房东还必须赚钱。这项让步实际上有两个环节：第一个是客观房价的自然下降，第二个是留给购房者的议价空间。没有讨价还价的空间是可以的，也就是说，交易周期会延长，因为总有人们渴望更换和降低价格，并且市场上的客户不多。最终，卖房成为一场心理战。您可以持有多少时间和可以持有多少钱之间是一个平衡。 。了解您的房屋在上海的位置已经过了这一轮调整。实际上，不同回路之间的分层效应非常明显，供求关系变得越来越不对称。如您所见，在供应最旺盛的外环以外，需求的比例并不多，因此，如果您的房子在外环之外，则本来就非常脆弱。由于竞争者众多，二手房是最集中的，而二手房仍在进入市场。在本节中，您需要了解房屋的竞争价格相对较高，因此请仔细考虑可以与竞争者竞争的价格和产品。就像我说过的那样，未来的购房者越来越需要像交易者一样，有太多的事情要知道。我听不懂吗当然，如果您居住在一个稀缺的地方，那么房子自然就被吹捧了。只要您在中部，这里的供应仍然稀缺，因此无论您使用哪种产品，您的房子都将得到认可。这是今年下半年，上海各行各业的二手房价格下跌。绿色的是外圈外的那些，您可以看到最长的一个。 。自始至终，买卖和租赁是两件事。我怎样才能在上海过得更好？这个问题的答案实际上很有趣。目前在上海上市的二手房中位数价格为10,000.
根据壳牌研究院的测算，同等收入水平的家庭可以租用预算为人民币的房屋。因此，当他们在板上贴上这两个价格标签并寻找时，您会发现毫无疑问，所租房屋的位置将比所购房屋​​的位置更好。因此，如果您不考虑家庭资产的增值部分，而花相同的价格购买和租用房屋，那么租用房屋将为您提供更好的生活样本。此外，房屋租赁和销售的方式也不同：大型房屋租赁更多，小型房屋出售更多。在上海的二手房市场上，大多数客户仍在进行低价交易。许多人可能不相信上海的二手房都是一万套以内的房屋。但是现在租赁市场中的大型公寓开始流行，这并不是因为大型公寓更容易租用。相反，租赁市场的主要需求平均面积为一平方米的家庭。你什么意思？每个人都在过渡中租房子，只租一个房间。为什么大型单位更受欢迎？这是因为大型公寓现在更有可能由Freedom和Eggshell之类的长期出租公寓所代替。通过这样的长期出租公寓，每个房间都可以翻新，然后转租给不同的人，甚至在某些地区。业主以前不愿意这样做，但现在它已成为长期租赁公寓收入的核心来源，因此，他们特别愿意购买大型公寓进行装修。因此，如果您要投资购买房屋，则无论您打算在购买房屋后打算长期持有还是买卖房屋，还需要考虑房屋类型。 。综上所述，目前的上海房地产市场已进入后监管时代，政策保持稳定，一手房越来越少。从政策和基层房屋的角度来看上海市场已经成为客观的。二手房的交易代表了城市的活力，买卖双方的心态以及该水池的储水能力，所有这些都交织在一起，构成了一个真正的上海。对我来说，了解真实的存在比预测虚无的未来更为重要。希望你也一样。 【着重在白家买房，掌握买房的好时机。 】