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开中介公司流程及费用

许多人对房地产中介有先入为主的“不信任”感。不能怪他们。我们没有听说过或经历过关于房地产中介机构的一些黑人历史。甚至许多媒体和新闻都继续低估一些“黑中介”的坏事或罪行。人类善良的底线，因为这些人知道，即使他们做到了，他们也无法放弃他们的现状，因此他们会一次又一次地违反底线。但是我们要说的是，世界上并不是所有的猫都是“黑猫”。我们必须面对这个行业的一些变化。自商品房体系建立以来，我们经历了大约一年的快速发展，并在行业的各个方面进行了反复的探索。跌宕起伏是不可避免的。在快速移动的火车上，那些无法上车的人注定要遥不可及。在这趟火车上，您必须考虑如何改变现状。我们认为现在是一些选择艰苦奋斗的人了。如果我们获得美国中间公司的比例，那将是一个好主意。 -“股份之神”巴菲特巴菲特之所以如此重视房地产经纪人，恰恰是因为存在房地产经纪人的必要性及其对数百万家庭的影响。这和中国一样普遍，中国的人口是美国人口的几倍。中国家庭在购房和租房等多样化需求方面具有巨大潜力。经济越发展，房地产中介就越重要。经过几轮房地产调控之后，我们的房地产行业正在回归市场理性水平。这是一个高质量的新住房市场周期。我们的预测是，在未来的二十年中，房价的上涨将越来越稳定，房地产业的发展也将趋于良性。在住房需求稳定增长，土地利用增加，城市住房供应减少以及房地产专业化程度较高等重要预期下，房地产中介机构的存在是建立在长期轨道上的。蓬勃发展。我们必须面对如此大的趋势。房地产经纪人的存在是非常重要和必要的。因此，在未来的日子里，我们不需要避免这种情况，我们不需要怀有敌意，更不用说将其视为祸害了。因为需求和产出通常成正比，所以好的房地产经纪公司可以为您提供高质量的专业服务，使您更轻松地购买房屋，而这种“黑中介”自然就被这种高速发展所抛弃。培养。
这对每个人来说都是大事件。如果按照目前的房价计算，资金数额巨大。其次，存在不可预测的风险。人们的主观意愿不能从根本上避免这些风险。整个房子买卖。在错误的承重中，卖方，中介和买方承担的责任总是最脆弱的。当遇到可靠的卖方和房地产中介机构可以承受的风险时，情况恰恰相反。租赁市场也一样，发布虚假房屋清单，设置各种合同陷阱，迫使租户签署霸主条款，坐在地上提高价格，扣除押金，暴力威胁并迫使他们离开……这些混乱在房屋租赁市场上，许多租房者引起了我的哀叹，租房的“套路”实在难以防范。如果不注意，您可能会陷入陷阱。因此，我们不仅需要房地产经纪公司，还需要更好，更可靠，更专业的房地产经纪公司。过去，该行业过于复杂，常常有少数人的不诚实行为破坏了该行业的口碑。我们对房地产中介机构的未来期望是：房地产中介机构将承担咨询服务，专业购物指南，复杂的付款担保等多维功能。整体质量和专业性将继续得到加强，并且生存优胜劣汰将被所有人拒绝。任何行业清理都需要付出惨痛的代价。房地产中介机构也是如此。在关键时刻，谁可以清楚地看到情况，谁可以阐明该行业未来质量和健康状况的闭环逻辑，谁是该行业的“救星”。 1991年，房地产市场开始走向下行通道，市场观望情绪浓厚。房地产中介行业的生活很困难，经常有裁员和关闭商店的消息。我们发现一些房地产中介机构找到了新的生存模式。这种生存模型的业务逻辑与之前的逻辑大不相同。因此，我们在南京找到了一些答案。在南京雨花台长虹路的德友房地产店，店主关德冠分享了他过去十年的“撼动地球”经历，以及他从小型社区商店到互联网名人的“大商店”的经历。 。从楼下居民社区小小的昏暗的外墙到整个南京街区的优质“网红”商店，关德冠具有多年的服务行业经验，可以说是见证了这种变化的见证。整个房地产经纪业。当时，刚从乡下来到城市的关德冠从社区居民那里租了一间带院子的小房子在楼下。一位老板和一位员工都是关德冠商店的经营者。
但是，关德冠内心并没有感到轻松和快乐。由于小型中介人没有住房，而且工作不规范，因此大部分时间他都在打牌和喝酒。客户来的时候，他去连锁店“偷”了房子以赚点钱。什么是小型中介？让我们简单地这样总结一下：许多是夫妻商店和姨妈商店。可以说，除了大品牌连锁店的概要外，那些在不起眼的小巷里开张不起眼的门就是全部。这种商店通常是一对夫妇加上七个姨妈和八个姨妈。他们主要是租房子。买卖业务只能是一种。业务内容是看差事，这是非常不专业的。甚至贷款也依靠非银行。员工的贷款是由黄牛来处理的，通常要收费，后期的纠纷风险很高……关德冠显然不想在这个水平上与他们相提并论，一直在默默期待加入房地产经纪平台。幸运的是，关德冠没有等很久才有这样的机会，但是他遭受的“折磨”也使他痛苦而快乐。几年，几个月，几天，在空壳房屋搜索平台上“中小型中介人可以与家庭合作出售房屋”的消息为关德冠提供了机会。事实证明，壳牌搜索启动后，平台上各种房地产经纪品牌的列表被共享并打开，以便每个人都可以通过合作网络进行合作。其中，德优也是与壳牌搜索合作的首批品牌之一。这样的机会，你不这样做吗？ “他妈的！”关德冠起初有一个简单的想法。为了加入德国，在没有经过之前的个人“采访”之后，他不得不毫无保留地投入多年的经验和向往该行业的标准化和透明度。经过讲解，他终于成功成为南京德优的第一家合同店老板。签订合同后，一切都会好吗？不，随着特许经营店主的数量增加，德优对特许经营店主的要求越来越标准化。不久，关德关的商店就被除名，因为它在劣质商店中。因此，承包商经理韩胜萌说服关冠冠，质量控制是品牌的生命线。德优的出发点是帮助中小型中介机构成功，发展壮大并实现利润增长。只有优质的服务才能吸引更多的客户。而优秀的人才不能“随便做”。关德冠突然意识到，一个多月后，看到了十多家商店，一家崭新的商店终于站起来了。一年的一天，关德关的新店亚东国际店开业了。新商店面积有多大？平方米，门长十米。
商店开业后，便聘请了一位近名经纪人。为了更好地突出商店的形象和经营理念，关德冠和商店的代理商共同在相同大小的纸张上打印了推荐的房屋大小，平面图，地理位置，交通状况和其他信息，并整齐地张贴在商店。同时，在门口还增加了数十英寸的大电视，以方便需要咨询的客户展示房屋。还配备了将近十台计算机，以方便商店的员工工作和提供服务。在今年的一个月中，关德冠带领新店团队成功地创造了接近历史最好的业绩。本月，新店荣获南京德优单店单月交易冠军。经过半年多的运营，南京德优亚东国际店已成为南京的在线名人店。 “在开设小商店之前，我对业务人员的看法是’老板’和’雇员’这两个概念。如今，这个概念已经改变。我将商店的每个成员都视为我的合作伙伴。”关德官员笑着对我们说，过去，每个人每天都在一起抽烟，喝酒和打牌，只卖了一年的订单，但加入德友后，他将上课和培训，展示房屋并开放每天下订单。他再也没有打过牌。抽烟，喝酒，打牌。。。在许多房地产代理商中我们经常能看到它，但是经历了行业寒冷的冬天之后，这位重生的老手知道这一天意味着不可持续。空壳搜索平台和德优品牌的资源授权正在迫使行业转型，并迫使“研究败类”变成“研究暴君”，从而使加入德优的店主过上充实的生活。每天，使房地产经纪人的发条每天都紧紧缠绕。我们在德优房地产南京亚东国际商店看到经纪人马衡和其他商店的同事正在努力准备每月的“壳牌大学入学考试” ——Boxue大学考试，关德冠和壳牌客户授权经理张建东在商店中，我们将随时为所有经纪人提供法律政策，经营环境等方面的培训和解释。在他们面前是一本七八厘米高的印刷教科书，由关德冠为商店中的每个特工准备。为了不打人，“空壳高考”的专业性和难度，即使是房地产行业的专业从业人员，也可能无法完美地通过测试。 “壳牌大学入学考试”的最终目标是培训以独特才能加入商店的新代理商。最近几年，
保障经纪人的专业发展。人才培训系统的出现取代了抽烟，喝酒和打牌所花费的时间。您可以学习一些东西，运用所学到的知识，并提高绩效。为什么不这样做呢？对于房地产经纪人来说，这是难得的机会，并且是职业发展或企业家精神的宝贵资产。这只是Shell平台授权的一个缩影。如果您深入研究，您会发现该行业发生了更大的变化。以前，数据显示房地产经纪人将在一个月内流失。原因很明显：由于经纪行业激烈竞争的双重力量和“野蛮的”发展模式，大多数经纪品牌和商店缺乏完整的新手成长体系。有了培训计划，大量新员工流失了。他们只能继续以“赛马”风格招募和竞争，并且陷入招募越来越多的困难和更少的人才的恶性循环。许多房地产经纪人没有增长和成功的希望。现在，可以从代理人的性格中清楚地感受到壳牌的授权能力，并且更加自信和专业。服务提供商的自我价值的提高以前从未被该行业重视，但在将来，代理的专业性和专业性全球化的发展趋势将不会改变。专业化和专业化要求将经纪人的角色转变为高度专业的顾问，以出租和购买房屋，同时兼任他周围的房地产专家。未来的经纪人必须具有个性，修养，教育，业务，服务理念等。拥有很高的水准并建立全面的专业知识体系，尤其是在二手房销售领域，具有广泛的视野，以及解决所有现有问题的专业知识系统。经纪人的成长是与行业健康长期发展相关的核心问题。壳牌平台正试图为中国的房地产经纪人建立“黄埔军校”。愿景是从根本上改变房地产经纪业新手缺乏资源和经验以及人员流失率高的局面。促进高素质人才的长期增长和专业化。第一个吃螃蟹的人需要勇气。同样，第一个想要从根本上改变房地产经纪人并改变房地产经纪人现状的推动者也需要勇气，但持久性才是。时间将证明一切。当前，中国的房地产行业起起落落，住房需求也在上升，中介人的需求也在增加。房地产中介自然是必要的。毫无疑问。未来，中国广阔的市场还将为更多人带来财富机会。
只是，谁在行业变革的道路上走得更早，更远，更持久？目前，空壳搜索平台和德优品牌的资源授权提供了一些指导，至少减少了例行工作，提高了诚意和敬业精神，当然，有必要让这种共生的经济模式走得更长久。 ，这个行业需要更加努力。