上海小户型楼盘(我国下月正式取消小区物业费)

上海浦东小户型二手房

随着房地产政策的严格控制，第二套住房的首付比例已提高到普通商品房和非普通商品房。在上海，普通百姓购买第二套及以上房屋的难度越来越大，因此，购买优质的第一套房屋非常重要。但是对于首次购房者而言，无论经济压力如何，更重要的是缺乏购房经验。尤其是在上海这样的高成本城市中，首次购房的质量甚至会影响您未来的选择（工作，伴侣选择等）。那么，首次购房者应该如何选择？ 1.多少首付合适？买房子的第一个要素是。在上海，有少量的“沟渠”需要全额支付首次购房的费用，而且大多数人还是必须第一次借贷。因此，问题是，多少首付款适合以贷款购买房屋？一般来说，每月付款不超过家庭总收入是最合适的。不仅还款压力适中，而且可以保证生活质量。此外，在考虑贷款额度和期限时，您应考虑家庭将来可能面临的一些实际问题，并保持一定的储蓄以免发生意外需求。 2.如何选择地区？对于首次购房者来说，其中大多数是年轻人，他们的职业正处于兴旺发展中。建议在市区购买第一套房子。原因有三个：首先，年轻人的工作流动性高，城市地区的发展机会相对更多，这更有利于工作的变化。其次，居住在城市地区可以获得更加高效便捷的生活节奏，从而可以节省大量的自我完善时间。最后，城市住房保险的投资回报率相对较高。即使不单独使用而是用于出租，租金也是一笔可观的收入。当然，市区也有一个明显的缺点，就是价格高。在预算有限的情况下，我们经常不得不牺牲面积并选择小公寓。 3.您在周围的设施中看到了什么？在选择周围设施时，不利因素常常容易被忽视。社区附近的垃圾场，高压线路和化工厂之间的距离足够远。 4.如何选择房屋类型？最好选择方正的公寓，每所房子都有明亮的窗户，南北方向更透明。所谓的南北透明是指客厅与餐厅相连，在南北方向设有窗户，可以形成空气对流，整体采光的宽深比很好。夏天凉爽。当然有缺点，就是在相同条件下价格更贵！ 5.哪一层更舒适？购买房屋时，应尽量避免以下三层：低层：容易受到地面噪音的干扰，
，顶层：容易发生漏水，如果没有保温层，则“夏季炎热，冬季寒冷”。 ，设备地板：具有供暖，电源或给水设备的地板。该地板容易受到设备噪音和机械振动的影响。一般而言，高层建筑的最佳楼层大约在建筑物的中间。以地板为例，最好的地板是地板。但这不是绝对的。如果高层建筑物之间的距离较小，则中层可能会出现前面建筑物阻挡日光的问题。因此，在选择房间时，除了地板本身外，建筑物之间的距离也不容忽视！在交通运输设施方面，城市房地产仍然很完善，但价格通常并不昂贵，这对购房者而言要求较高的经济实力。就上海市场的实际情况而言，市区几乎没有出售小型新房。因此，对于普通买家而言，除了对首次购房时要谨慎外，机会也很重要。