住宅设计规范最新版(2019年住宅设计新规范)

“目前这个城市大部分房子的厨房设置都是垂直的排气管道，从一楼贯穿到顶楼。居民安装的油烟机的排气管与垂直排气管相连，因为垂直排气管是分层连接的。所以经常会有厨房气味的情况。一家子做辣椒炒猪肉，楼上楼下邻居直咳嗽。”10月21日，北京市规划和自然资源委员会在官网上公布了北京地方标准《住宅设计规范》(简称北京版《规范》)草案，有效解决了烹饪中的混味问题。另外，《规范》有哪些亮点？让我们一个一个读。

厨房的气味等“精芥末病”被解决了

北京市规划和自然资源委员会有针对性地开展了一系列专项调查研究，按照国家标准《住宅设计规范》组织编写了北京版《标准》。“在准备过程中，我们对住宅设计的要点进行了细致的‘梳理式’扫描，没有放过每一个细节，尤其是反映厨房气味比较多的人，卫生间地漏气味比较难闻，排水管比较嘈杂，二次装修浪费等实际问题，通过专项研究和逐一突破，在一个包里解决了。”市规划自然资源委员会相关负责人介绍。新发布的北京地方版《住宅设计规范》，建议厨房油烟水平直接排放。在采取良好的隔油、防风、防雨等措施的前提下，油烟机的排气管应通过外墙直接向外排放，而不是通过室内垂直共用排气管道。这不仅会大大减少厨房异味的发生，还可以节省厨房管井的占用空间，提高内部使用效率。

相对于建筑结构和功能分区，厨房异味、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响使用功能的“小病”，但这类问题也是《规范》编制部门这次关注的问题。比如排水问题，根据工程实例，他们对比了各种方式，最后通过实验和回访，推荐使用同层卫生间排水方式。

“同层排水是指排水管道和器具的水平支管与卫生器具铺设在同一楼层，并与排水立管相连，不穿过该楼层的楼层至下部空间的排水方式。使用同层排水系统后，有四大优点：一是可以降低噪音，因为上层的排水管与下层住宅是分开的，排水管被回填垫层覆盖，大大降低了排水噪音；二、渗漏隐患低：同层排水系统的排水管不直接暴露在下层居民的卫生间或厨房上方，减少了渗漏隐患；第三，产权明确：管道维护可以在户内进行，不干涉下级户；四、不易堵塞：排水管铺设在同一楼层，可用普通水封管件代替旧排水管管件，不易堵塞，便于清洗疏通。”市规划自然资源委员会相关负责人向《北青报》记者详细说明了这种方法的优势。

在北京版《规范》中，一些困扰市民多年的“痛点”在北京版《规范》中得到了解决和实施。比如通过厨房油烟的水平直接排放，解决了厨房异味问题；对于二次装修的浪费，通过交付新建住宅楼的成品来解决，避免二次拆除改造、大量建筑材料浪费、撞墙挖洞、扰民等结构安全问题。

最小筑巢面积增加2平方米

在北京版《规范》，北青报记者看到了很多改善生活细节的内容描述。比如国标《规范》中，最小筑巢面积为22平方米；在北京版本《规范》中，集合的最小区域设置为

“不要看2平米的差别。小单元的生活体验完全不一样。北京版《规范》之所以如此坚决，主要是考虑到人们的生活需求已经逐渐从满足基本生活转向舒适生活。在工程总结和现场调查的基础上，结合工程资料经验，对卧室、客厅(厅)、厨房、卫生间的使用面积要求进行了改进。其中卧室、客厅使用面积增加1平方米，厨房、卫生间使用面积增加0.1平方米至0.5平方米。根据不同功能空间使用面积要求的提高，衣袖的最小使用面积也得到了提高。”市规划自然资源委员会相关负责人认为，这2平方米的增加是小单位居民的担忧。

确保室内净高不低于2.5米

北京版《规范》也提高了居住空间的高度标准，要求居住建筑高度不低于2.8m，室内净高不低于2.5m.“由于地板采暖、装配式结构、卫生间同层排水的应用，以及我国人均高度和人体工程学的提高，住宅建筑的层高和净高值都有所提高。保证合理的室内净高，才能真正满足居住的舒适性。”此外，考虑到生活安全和统一标准等各种因素，本《规范》还将阳台栏杆的高度统一设置为1100 mm，并确保其完全牢固。

在北京版《规范》中，对居住空间的窗地比和采光系数等指标要求也有所提高。对于北京这样的北方城市，在增加自然采光的同时，会不会让房间在冬天更冷？对此，负责编制该标准的专家向《北青报》记者解释：“这一点我们已经仔细算过了。目前正在修订的北京《居住建筑节能设计标准》将进一步提高北京市居住建筑的节能设计水平，外窗保温性能指标将有较大提高。在此基础上，北京版《规范》适度提高了窗容积率的要求，既能优化室内采光环境，又能保证冬季室内保温采暖的节能要求。改进后的采光系数指标要求也能体现本《规范》对室内采光舒适度的要求，能更科学地评价室内自然采光水平。”

家用墙体的隔声性能应提高5dB

在很多细节上，北京版《规范》高于国标。比如电力负荷方面，行业标准规定的最低用电指标为3kW，国家标准规定的最低用电指标为2.5kW，北京版《规范》规定的最低标准为6kW。

比如北京版《规范》的住宅隔声指数略高。参与编制《规范》的相关专家解释说：“现行国家住宅设计规范中规定的住宅隔声指标是基于我国已广泛修建的建筑结构的隔声性能，考虑了不同地区的经济水平和地域差异，隔声性能指标偏低。可以说只能保证邻里之间的隔离，提高声音，而不能隔离高声的人声、音乐和喊声等高声的噪音干扰。本次北京版《规范》采用现行国家《民用建筑隔声设计规范》中高要求住宅隔声性能设计指标，对以往隔声问题较大的关键结构隔声性能进行了改进，对家庭墙壁和地板的空气隔声性能提高了5dB，对卧室和客厅(厅)的家庭地板的冲击隔声性能提高了10dB。隔音性能提高后，有助于隔离邻居之间的噪音干扰，满足居民的隐私要求，为居民提供有保障的舒适声环境。”

抗老化设计延长了外壳的生命周期

目前，中国已经进入老龄化社会，生活的各个方面都应该更加关注老年人群体。这也体现在北京版《规范》。

在北京版本《规范》中，电梯是从

此外，有电梯的住宅单元至少应有一部能容纳担架的电梯，电梯轿厢尺寸不应小于1.50米1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米.

老龄化是一个系统工程。北京版《规范》除了设置电梯外，还有设置紧急呼叫装置、安装扶手、无障碍设施等一系列内容。例如，提高了套管内通道和门洞宽度的尺寸要求，以保证套管内无障碍通道的宽度；公共大厅设置轮椅回旋空间；加强各种防范措施，如预留条件在居民楼卫生间、卧室安装扶手和紧急呼救装置，确保行动受限人群日常生活安全。

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