济南二手房装修(2020年是留钱还是买房)

济南地段好价格高的旧二手房值得买吗？

很多人买房都会遇到一个问题，是在城市买老房子还是在郊区买新房？同样的价格，你可以在郊区买一套大面积的新房，而在市区，你可能只能买一套勉强有两间卧室的小房子。

济南市区旧二手房较多，一般是90年代建的单位宿舍或家庭宿舍。经过十几年甚至二十年的淘刷，大部分二手房外观都比较寒酸，室内设计也不合理。这样的房子值得买吗？

要知道你到底要不要买这种二手房，你要综合分析一下这个市区旧二手房的优缺点，看看这些是你强烈的需求还是难以承受的。

旧二手房优势

1。位置优越，位于市中心

这样的二手房最大的优势就是位置。它们一般位于市中心附近，如济南市历下区的正觉寺社区、佛山花园社区和潘琪街社区。他们几乎都在泉城广场附近，核心的地理位置注定了他们的价格高。

2。交通便利，生活设施齐全。

这类二手房一般位于交通枢纽，交通便利，通勤方便。经过多年的沉淀，生活设施得到了改善，周围有很多娱乐休闲设施，住起来非常方便舒适。

3。对口学校稳定成熟

这可能也是广大买家关心的问题。这类旧二手房的对口学校普遍比较稳定，大多是比较好的学校，不如济南市胜利街学区、于颖学区、吴京路小学学区。这些地区的二手房都是大家关心的。

4。后期拆迁潜力

总的来说，这些老旧的二手房太旧了，跟不上城市发展的步伐。拆迁看似不可避免，但如果涉及拆迁，补贴是必须的。对于这样一个地段的二手房拆迁，补贴应该是相当可观的。

旧二手房弊端

1。老房子

房子外观比较破旧，楼梯比较窄，周边环境卫生亟待改善，会给人一种很不舒服的感觉。此外，楼与楼之间距离小，大部分没有电梯，很多楼比较拥挤，一梯三户一梯四户，如济南中心区的韩愈社区南、北区。

2。物业管理不到位，停车位不足。

这个问题在旧二手房中普遍存在，一般都是开放式的小区，没有独立的门卫和门卫，很多小区甚至没有物业，车位对他们来说就是奢侈品。这些住宅区的业主通常将车停在楼下或路边，例如市中心的虞舜住宅区的南区和北区。

3。装修成本不低

一般来说，如果购买这种二手房，装修似乎是必不可少的，但目前二手房的装修成本比新房高。

4。贷款难，寿命短。

一般银行在评估这些二手房的时候会比较谨慎，评估价格一般不会太高，贷款期限很有限，所以你的首付压力会增加。

5。房屋质量难以保证

这些老旧的二手房可能会被风吹日晒超过十年甚至二十年，有的甚至会出现漏水、起墙、扶手损坏等现象，这些都是客观存在的问题。

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综上所述，济南市旧二手房的优缺点并存。是否值得购买，要看你自己的需求和经济实力。如果你有足够的资金，你可以在城里买一栋新房子。预算不足的话，需要综合考虑各方面，但不能有蛋糕吃多了。选房子的时候还是要看自己的需求。

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方小萍微信：芳