满五唯一(二手房交易税费明细表)

二手房为什么能省下多达五个独一无二的？

在二手房交易过程中，很多买家对吴曼唯一的房子情有独钟。这是因为买这种房子可以省很多税费，但对于还在观望的购房者来说，吴曼能省多少钱是一个很大的问号。方天侠买房指南会带大家去算！

1.二手房交易要交哪些税？

二手房交易需缴纳的税费主要包括：契税、增值税及附加税、个税、代理费、经济适用房等特殊房屋。

2.买五套独一无二的二手房能省多少钱？

网上签约价格200万。他需要交的税是多少？

从上表可以清楚的看到，如果购买的二手房符合“满五”的要求，只需要缴纳契税，增值税和个税都可以免除，可以节省很多费用。少于两个，多于两个，多于五个的唯一区别就是增值税和个税。

注：

1。应税价值的规定因地区而异，但网上签约价格是标准，转让评估价格参照。

2.契税税率如下图所示(第二套房在北上广深购买，契税不享受优惠政策，按3%税率征收):

3。个税的计算一般有两种：

第一种是差额20%，差额一般是指应税价值-原值相关税费-合理费用；

第二种是应税价值 1%(非普通住宅为应税价值的2%或3%)。

3.如何判断二手房是否过五只？

全五绝包括“全五”和“绝”两个概念。

“满五”:买受人拥有该房屋5年以上。那么这个日期什么时候算呢？

商品房、经济适用住房以契税票证发放日期或房产证登记日期为准；购买公房有三个标准：房产证核发之日起五年或原购房合同签订之日起五年或首次购房款收到之日起五年；继承财产按原财产权属证书计算。

"独一无二" 以家庭为单位，以家庭成员名义在省房产局登记的房屋只有一套(家庭成员指本人、配偶、未成年子女)。

在二手房交易过程中，因为会为买卖双方节省很多钱，所以吴曼唯一的房子非常受欢迎。在购买二手房的过程中，买家不妨从这类房子入手！