灵寿二手房(灵寿安定村招标)

(灵寿普发)

二手房交易流程及时间

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现在二手房买卖是我们生活中常见的一种。因为价格比买新房便宜，可以缓解经济压力，所以现在二手房交易市场相当火爆。但是，也有很多人对二手房转让有疑问。二手房交易需要注意哪些问题？二手房交易流程是怎样的？二手房交易需要多长时间？接下来我带你了解一下二手房的交易流程和时间。

一、二手房交易需要注意哪些问题？

1、二手房设备库存

二手房一般由原房东装修使用，装修和一些设备设施一般在二手房出售时赠送。因此，二手房买方在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常使用情况，并在交房时按合同验收二手房。

2.费用结算

二手房买卖双方应到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续，办理物业交费。注意询问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和取暖费。此外，还要注意水、电、气费用的结算。如有欠款，二手房买家有权要求原房东支付费用。

3.账户迁移

二手房买卖双方到房屋所在地派出所查询房屋户口，原房东要将所有户口迁出。

二、二手房交易流程及时间

1.看房和选房

看房的时候一定要看几栋房子，确保房子的环境没有问题，至少白天和晚上是这样。找到房产后，要核实房产状况，可以选择去当地房地产交易中心查询。

2.签合同

达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载，也可以从房地产交易中心的正式交易合同上下载，但细节需要补充合同。

3.申请贷款(如果是一次性付款，直接跳过)

买受人向银行申请贷款时，银行会与买受人和出卖人签订三方协议，约定三方的权利和义务，其中银行有义务书面告知买受人和出卖人，买受人的贷款申请是否通过银行审核，银行的贷款发放时间，以及银行如何保证出卖人能够足额收到贷款。

4.买方和卖方支付税费

银行批准贷款后，就可以交税了。买卖双方向当地税务局申请纳税时，卖方承担增值税和个人所得税。如果房子是独栋，且已满5年，则不缴纳这两项税。买家要承担契税。

5.转移和交付

各种税费缴纳后，需要交付并转移到房地产登记中心。如果没有中介，最好是买卖双方同意去银行托收再发货。如果是买方一个人拿到的，如果买方不按揭或者延迟按揭，卖方的房款就很难到位。

三、二手房交易需要多少时间？

双方达成协议，卖方接受买方定金，开始计算：双方约定一个合同签订日期；总合同签订后三个工作日内，买方应向卖方支付首付款；并设定一个物业进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买受人向出卖人支付除最后一次付款以外的全部房价款，20个工作日后，领取新的房产证；有了新的房产证，就可以办理物业交接手续，水、电、煤过户，最后在交房时，买受人将余款交给出卖人。这样跟踪需要30多个工作日，不包括很多不确定因素导致难以预测的环节。所以交易前要做好f准备

以上是关于“二手房交易流程及时间”的相关知识。买房是大多数人都要经历的事情，但是现在新房难找，所以越来越多的人选择买二手房。由于二手房所有权的多样性，加上交易方多为个人，我们在购买二手房时需要多加注意。

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