二手房税(深圳满2年二手房税费)

一张图了解二手房税费，轻松省下几十万

对大多数人来说，买房是一件大事

但是买房不仅仅是交房这么简单。

买房是个好工作，尤其是买二手房

除了前期研究楼市政策、房地产区位及周边基础设施外，

我要处理各种税费

在为客户办理业务的过程中，

我也发现了二手房交易中复杂的税费

许多顾客头疼

买二手房会产生哪些税费？

隔壁老王常说的“满二”“满五绝”是什么意思

今天，云地图将为大家梳理二手房交易中的税费

提前了解这些税务问题可以帮你省很多钱

简单粗暴，一张图说明二手房交易涉及哪些税种

(目录

最重要的税种是增值税、个人所得税和契税。在计算税费之前，首先要区分普通房屋和非普通房屋。

1.普通住宅VS非普通住宅

普通住宅

住宅建筑的容积率在1.0以上

面积144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下

总房价：

罗湖区每套总价390万元及以下；

福田区每套总价470万元及以下；

南山区每套总价490万元及以下；

盐田区每套总价330万元及以下；

宝安区每套总价360万元及以下；

龙华新区每套总价320万元及以下；

龙岗区每套总价280万元及以下；

光明新区每套总价250万元及以下；

坪山新区每套总价200万元及以下；

大鹏新区每套总价230万元及以下。

普通房屋评估不合格标准之一是非普通房屋

2.大桶

3.个人所得税

总结：你买房的时候说的“满二”“满五绝”是什么意思？

两层以上的房屋可以免征增值税；唯一五岁以上的房子免征增值税和个税，可以省很多钱。

举个栗子——

以转让价500万、原业主房产证登记价300万的唯一非普通住宅为例。少于两个、多于两个和多于五个之间的唯一区别如下：

相比于“不到两套”的房子，“全五套”的房子节省了近20万的税费。所以买二手房的时候可以选择二五以上的独栋，分分钟就可以给自己省下一笔小户型的首付。

4.契税

看了以上知识帖，

你有没有正确的节税节费姿势

热情提醒各位买家

二手房买卖

这些程序很繁琐，涉及大量资金

需要提前了解相关政策

谨慎选择可靠的金融机构

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