商品房公摊面积(当涂买哪个小区最好)

买100的房间才70！泳池区的“常规”太深了

明明花了100平米的钱

但是你可能只买70平米左右的房间！

从七月开始，

成都、武汉几个楼盘的业主

抗议开发商在泳池问题上耍花招，

多年来一直受到批评的共有住房面积问题，

带回人们的视线。

苏宝荣媒体记者徐志强照片(与图片无关)

共有住房面积的存在是否合理？

买房时有哪些招数？

这些你都知道吗？

在苏州，

泳池面积引起的投诉多吗？

房屋公摊面积是什么？

(下拉视图)

公摊面积一般指公摊建筑面积，即指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.公摊建筑面积与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

根据2000年实施的《房产测量规范》，共有公共建筑面积如下：

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等施工区域。以及服务于整个建筑的公共和管理建筑，应按水平投影面积计算。

2.总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)建筑面积占水平投影面积的一半。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由业主买单.

近年来，在《寒山文仲》中，

关于房屋共有面积的问题和投诉很多。

明成君在这里截取了几个典型案例

一套房多付10万元

120多的房子，实用面积只剩80多

将公摊面积用于招租的

公摊问题，总体来说有哪些猫腻？

猫腻一：做大公摊面积

靠公摊面积可多赚千万

一位未透露姓名的业内人士表示，开发商在办理产权证前，应要求测绘公司进行实地测量，然后出具测绘结果报告，报告中应包含详细的建筑面积、套内面积和共有面积，并移交给开发商。但问题是，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者.

购房者可以轻松衡量实际使用面积，但无法衡量分摊面积的多少。开发商可以和第三方测量达成默契，大吵大闹池面积大小。如果房价那么高，即使每户多占几平米，也会带来很多钱。

猫腻二：重复公摊、重复收钱

消防应急场所变停车位出售

游泳池真的是五花八门，开发商很少说清楚，更不用说使用购房者根本不知道哪些公共面积是自己的.了

比如一些小区的火灾应急场所等区域已经算入公摊，但却被指定为车位转售，属于重复公摊。这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

苏宝荣媒体记者徐志强照片

猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利

小区广告收入返给业主，可省不少物业费

在一个广告交易平台上，苏州各个小区都有各种广告位。可在小区出入口、电梯间、电梯门、小区灯箱、小区室外、停车场、停车场大门、单元出入屏、建筑围墙等处设置广告位或广告屏。从而通过投放广告赚钱。

据了解，在一个中等规模的高端社区，如果将广告收入反馈给业主，业主实际支付的物业费甚至可以减少近50%。

讨论：有无可能取消公摊？

随着未来房屋精装修政策甚至房产税的出台，我们将面临向哪个区域收费的问题。既然公摊缺乏标准，管理混乱，那以后买房时有没有可能只看套房的实际使用面积？

早在2002年，重庆就采取了地方性法规的形式。首次对商品房的计价方式做出规定:商品房的销售和预售是以套内建筑面积为依据的，其共用部位和共用设施设备应当在商品房销售合同和商品房证书中载明。

近年来，为响应人们的需求，广州、北京等地开始探索按套内建筑面积计价。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：

池区的计算和管理其实是一个很简单的问题，政策和技术都可以做到，但问题在于交易信息是否透明，开发商是否愿意披露具体的池区内容，是否有虚报池区的嫌疑。

建议取消公摊，按照实际使用面积计算房价，让购房者更清楚的了解。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：

事实上，在一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高和。,不管用哪种方式，最重要的是把标准说清楚，让人们看得清楚。

建议在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。

中国新闻网、央视新闻、寒山闻钟、苏州普法

石家庄铁道大学