永城房产(现在永城小区房价表)

那么永城市这个政策会“团灭”房地产中介吗？

首先：永城说是市，其实只是县。

永城是河南省直属的县级市，位于河南省最东端的地处豫鲁苏皖四省结合部,被誉为“豫东门户”。永城总面积2020平方公里，耕地180万亩。截至2018年，永城辖26个镇3个乡，市政府位于东方大道中段人民广场北侧。截至2018年底，永城市总人口157.6万人，常住人口123.88万人。

属于商丘的富裕区域。一共接近30个乡镇，其中城区也就10几万人。

官方数据显示，商品房年销售面积不足200万平方米，约1万套房。房地产年销售额只有86亿。与中国16万亿美元的市场相比，永城的存在感并不强。

其次：这个城市有多少房地产中介？一共只有9家？

因为是县级市，很多媒体都太关注了。其实只是一个县，市场很小。严格来说，一个十万人口的县城，房产中介的规模是很小的。

实际业务远远少于注册数量。也就是说，这个市场无论有什么政策，对其他城市和全国都不会有影响。

市住房保障服务中心中介租赁管理办公室主任苗自卫说，房地产中介机构必须依法取得营业执照和 《房地产经纪机构备案证书》 后，方可从事经营活动。目前，全市已取得营业执照和 《房地产经纪机构备案证书》 的中介机构共有9家。

当然有可能有变化，也就是说，实际当地正规的房地产中介一共也没几家。大部分中介其实都是夫妻档。赚一笔就跑。

第三：为什么市场这么敏感“房地产中介”？

简单的聊聊中国中介的单边代理与双边代理

中介是指不同事物或同一事物中对立两极之间的生活联系环节。对立的两极通过调解整合在一起。

房产中介自然配合二手房买卖双方的交易，所以如果通过中介买卖二手房，签订的买卖合同就是都是三方合同。

但在国外很少有中介，国外叫代理。买卖双方都有一个代理。代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的利益。

但在中国，很奇怪，中介费是弱势群体交，而中介还需要帮助强势一方要求更高价格。

从根源上来说，中国中介机构的弊端就是这个双边代理制,无论如何都必然会损害交易中一方的利益。作为中介，为了匹配交易，中介必然会联合强势方打压弱势方。

由于中介机构之间的竞争，这种交易情况下，市场如果是分散的，对市场的影响力相对较小，因为一些中介机构只能讨好弱势方，与强势方谈判市场份额。比如2014-2015上半年(因为市场温度不高，不是完全的卖方市场)，互联网中介用低廉的费用讨好和聚集买家，确实获得了一部分市场份额。

但在2015-2016年，随着市场的普及和中介的非正常扩张，买方成为交易市场中的绝对弱势群体，这种雪球式的变化也导致了竞争的失衡。买卖过二手房的人会感觉到的，基本所有的中介都在帮着房主挑战你的价格底线。

因为这种模式存在，这种垄断规模存在，事实上，起到了对二手房市场加杠杆的作用，当然，最近市场扭转，下调也会起到加速下调的作用。

第四：永城的官办中介能成功吗？

作为一个只有10几万人口的小城市，基本没有外来人口，这种市场运作的大部分中介的经营模式都是控制新盘房源，少部分也是通过“房虫”交易，直接获得房主的转售权牟利。

1：这种市场太小，甚至可能大部分买卖双方都认识，都有亲戚关系，所以中介生存的土壤并不存在，所以当地中介大部分依赖不正规交易牟利。所以永城不代表政策的方向，永城不论出台什么

2：中国房地产中介行业发展最大的问题是根源的双边代理制，所以未来发展的趋势肯定是单边代理制。

河海大学