北京楼市：450预算内哪些值得上？专家建议考虑这些！

我是程哥方硕，资深房地产投资专家。从最专业的角度为数万人提供买房的最佳方案。投资房地产遇到问题，程哥会解答你的问题，避雷池！

以下选自“成哥说房”

回答：450以内，可以关注以下楼盘： 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 这几个都好租，也都带电梯 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府。

问题：程哥好。请问美立方一楼是86平，平。开始怎么样？美立方、国美第一城、玄特三期你更推荐哪个？

回答：现在北苑已经很贵了，北京的房价经常忽略地段。新房癌，品质癌，地板价高。 随着时间推移，天通苑会和新北苑越来越近。国美第一城是比较容易出笋的楼盘，最终还是看价格再决定入不入手。

问题：成哥好。我在清河小营上班，老公来到玄武门附近门口。目前预算500元。在哪里或者哪个位置买房比较好？

回答：这个预算可以看1100左右的标的。 朝青目前性价比不错，国美的第一城和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型， 还有另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限，还有望京区域都可选筹

问题：程，你在天通苑东2东3、望京、天通苑17号的房子，大且便宜，但是周边环境一般，目前降价比较明显。它的回报是什么？另外感觉望京已经饱和了，未来的涨幅有限吗？天通苑东2东3二手，望京二手，北齐金晨大厦或后沙峪公园17区二手，请指导程哥！

回答：目前望京离饱和还远，属于北京的第二CBD，前景依旧很好，天通苑望京二手，北七家和后沙峪属于典型的郊区但价格昂贵，直逼5万，看不到价值不建议买。

问题：程哥好。我在左家庄南边有一套63平米的小两居室。这是我买了五年后唯一以我的名字命名的房子。不知道是不是应该在左家庄卖这个，在别的地方再买一个年代更新的，主要是投资保值。不知道是不是好时机。我预算470w，程哥有什么推荐吗？

回答：这样置换价值不大，你的资金最好向上提一下到 500+ 再置换，还可以看看 青年汇佳园的小两居，大望路CBD传奇一居室或者双井首城国际，国美第一城 .望京可以看看澳洲康都、季景沁园。更多推荐可以参考一下内部分享！

问题：程，目前预算250元左右，在知春路上班。想买北或东房产。因为海淀的房子太贵了，只能变老变小。要么亚运村板块，要么朝阳公园板块。请程哥推荐几个。1.海淀又旧又破2。奥森亚运村3。朝阳公园

回答：1. 海淀牡丹园塔院社区，东王庄社区，车道沟社区或者双榆树社区 2. 朝阳 可以看看亚运村的保利香槟花园，光大名筑，望京的朝庭公寓、北纬40度，首开知语城，朝青 青年汇佳园，双井的首城国际，四惠的东恒时代二期

问题：程哥好。现在通州有套房估计400左右(无贷款)，北三县有联排别墅(月供1.4)。目前预算400。我想在上地或者回龙观再买一套三居室。不知道有没有社区推荐。

回答：400可以抵押出200+的资金是可以看总价800+的楼盘的，如果现在还没有孩子，可以投资为主，回龙观推荐看： 新龙城，融泽嘉园 上地推荐看： 怡美家园、当代城市家园。