二手房个税(二手房交易税费2020计算器)
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“二手房”交易个人所得税解读
最近我市有谣言说“二手房交易不再实行1%核定征收，20%税率统一征收”，这是一种误解。现将我市二手房交易税收征管现状说明如下：
一、政策基础
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、财税字〔1999〕278号、国税发〔2006〕108号、国税发〔2007〕33号、豫地税函〔2006〕215号
二、收集方法
征收方式有三种：一种是免税。个人转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人取得的所得，免征个人所得税。
二是验证收藏。纳税人能够提供有效的购房合同、发票或者建设成本费用证明，或者契税征收管理档案中有上次交易价格或者建设成本费用记录的，应当按照核定征收方式征收个人所得税。按20%的差额。
三是批准收藏。纳税人不能提供有效的购房合同、发票或者建设成本费用证明，或者契税征收管理档案中没有上次交易价格或者建设成本费用记录的，应当按照纳税人的房屋转让收入的一定比例确定应缴纳的个人所得税额。具体比例在房屋转让收入的1%-3%范围内确定。我省个人住房转让核定比例暂按1%执行，司法拍卖适用3%。
三、征管现状
目前我市二手房交易严格按照现行个人所得税法律法规和规范性文件进行税收管理，符合“全五绝”条件的居住房屋给予免税；一般情况下按差额的20%征收；特殊情况下，个人所得税应纳税额按转让收入的1%或拍卖收入的3%确定。
四、欢迎各界对税收工作的支持、理解和监督。
对个人出售二手房征收个人所得税的政策持续时间长，计算复杂，政策宣传力度不够。请了解纳税人。纳税人遇到税务问题，应拨打免费电话咨询，或与市、县税务机关主管部门联系。
国家税务总局濮阳市税务局
2020年5月8日
国家税务总局濮阳市税务局