购房营业税(营业房增值税怎么收取)

如何缴纳购房税

1？契税：

契税由买方缴纳。指的是当土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的税收。契税按房屋面积评估额缴纳，比如说面积90平米内首套房需缴纳1%，面积90平方-144平米首套房需缴纳1.5%，非头次购房或144平方以上首套房需缴纳3%。

2.印花税：

印花税按房屋总价的0.05%收取。在签合同时缴纳，以便于后期开发商统一办理合同登记及房产证。

3.房屋维修基金：

房屋维修基金主要用于物业共用部位的维修更新以及共用设施设备保修期满后的装修资金。占购买价格的2%-3%。

4.物业管理费：

物业管理费是物业管理用户根据物业管理服务合同支付的费用。即使业主住的时间不长，或者开发商不卖空置的房子，也需要缴纳物业管理费。费用根据物业公司定价。

5.权属登记费：

权属登记费通俗易懂，是指办理房产证的费用。一般来说，住宅80元/套房，非住宅550元/套房。

6.交易费：

交易手续费主要由房地产交易机构办理交易为购房者办理过户等手续时所收取的费用。一般费用为住宅建筑面积*3元/㎡，非住宅建筑面积*11元/㎡。

买房交税注意事项

1、普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。

2.税基是多少？购买二手房时，付款基数不是以实际销售价格为基础，而是以注册的网上签约价格为基础。当网上签约价格低于转让指导价时，税基以转让指导价为准。

3、分房年限，现在最近的政策是免征营业税2年，商品房和经济适用房：均以契税票的开具日期或房产证的登记日期为准；已购公房：房产证核发日期、原购房合同签订日期、首套购房款收讫日期。其中一个可以满足年限。