房屋买卖合同注意事项(个人所得税房屋买卖合同编号)

签订房屋买卖合同有哪些注意事项？

买房可以说是一项技术性的工作，从看房到签约的每一个环节都不能有马虎或疏忽。签约前先货比三家，综合考虑物业质量、户型、配套等各种因素。经过这场“战斗”，当你决定买房时，签约是一个不可忽视的重要环节。那么签合同有哪些注意事项呢？签合同有哪些不能忽视的事情？

签约说明1:开发商五证

在签订购房合同时，首先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设规划许可证、商品房销售预售许可证。

注2:是否使用标准合同文本

很多开发商会要求买家先签一份《房屋定购协议书》，交一笔定金，再签正式预售合同。这种行为不是买房的必要程序，往往会导致购房者陷入定金纠纷。

签约注意3:查看开发商的预售证明及相关证明文件

购买期房，要查看开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内。买现房要查开发商有没有房产证和《新建住宅交付使用许可证》。

签约时注4:买拍卖行要注意建筑面积的约定

除总建筑面积外，在填写临时实测面积时还应填写套内面积和分摊面积。

签约说明5:购买拍卖行应约定条件和期限

所谓交付房屋有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

签约注意事项6:签约时注意房屋质量

签约时，买受人应仔细审阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为合同附件。

签约时注7:签约时明确物业管理事项

前期物业管理公司应在合同中确定，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

签约注意事项八：注意合同文本中的补充协议

买家要提防一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖家的责任。

签约通知九：注意约定的违约责任

这里所指的违约包括：签约后，买方要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。

签合同有哪些不能忽视的事情？

1、签合同时.预售合同上的房号楼栋一定要是预售范围内的；

2.明确办理房产证的具体时间以及房产证不到位或延期的违约责任。根据国家规定的质量问题判定标准判定是否存在质量问题，并约定维修期限和条件。