湖滨世纪花园(常州花语江南是不是顶级住房)

突然！百家湖中心家园发布！纯新盘发布4-5万/。

今天，南京市规划和自然资源局江宁分局发布了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》 NJNBD040-19规划管理单元图修订稿(公众咨询)，拟变更该地区1幅商住用地调整为二类居住用地；1幅初中校园用地面积扩大为3.72公顷；1幅商办建筑高度限高为80米 。

自2015年12月惠今禹州金陵明作品地块出售后，白家湖区再无宅基地出售。在过去的四年半时间里，当年元/的“区域王”连春华都比不上(保利春华G05，底价人民币/)。现在，这种情况也会得到改善。

百家湖中心片区商住地调整为纯宅地

根据规划，本次修订范围位于北至百家湖大街、南至天元西路、西至静淮街、东至通淮街.江宁开发区白家湖中心区

(位置图)

修改方案分三个方面

一、增加公共设施供给

19-03初中(A33b)面积由3.00公顷扩大为3.72公顷；

19-04年，Rc面积由0.25公顷扩大至0.72公顷，建筑密度由 40%调整至 50%。

19-13行政办公区(A1)面积由0.15公顷调整为0.33公顷，容积率1.5，建筑密度 30%，高度24米，绿地率 30%。优化19-02运输站(S4)的位置。

二、强化集约利用土地

19-01科研设计用地容积率(B29a)由25调整为3.0，建筑高度由50米调整为60米，绿地率由 25%调整为30%；

19-06商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由2.1调整为2.2、建筑密度由35调整为25.

三、考虑住宅日照影响

19-07商办混合用地(Bb)建筑高度由100米降为80米，容积率由4.0调整为3.5.

调整后的纯宅地临近地铁3号线天元西路站、南京市江宁医院(开发区分院)等配套设施包括京丰金茂、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912、同熙万商城、同熙杜瑞广场等3公里以内的商业体，商业气息浓厚。

地块所在的白家湖作为主城区东山区的中心区和优质居住区，将承担主城区东山区的主要中心功能，形成以商业、商业、文化、行政、居住为主要功能的综合枢纽区。据悉，这已经不是白家湖中心区第一次进行土地调整了。2019年，该区两个商住混合用地调整为二类居住用地。这两处纯住宅也在4月份的江苏2020优质土地发布暨投资促进会上亮相，即江宁区开发区双龙大道以东、池田路以南地块.

(绘图区域位图)

(地块的航空地图)

(绘图指示器文件)

出让要求

A区兼容酒店式公寓。酒店式公寓比例不超过地上总建筑面积的30%，商业建筑比例为地上总建筑面积的10%-20%。

B区居住建筑高度不低于24米。

C区出售绿地标高以下-4至-10米的地下空间，作为停车设施，地面为城市道路。

此外，根据微博@破天，原来江宁金鹰天地广场建了好几年了，没有两个副塔是住宅性质，单套户型建面约300-400，预期单价4万/-5万/，,一梯一户出租出售。两栋28-29层的房子迟迟不上市也是因为价格问题。

(图像来源见水印)

有小区1个月上涨2000元/+

由于百家湖新房短缺，许多买家将注意力转向了二手房市场。板块二手房价格在/到/之间，价格波动较大。

(链家)

目前，百家湖板块二手房均价最高的楼盘是朗诗玲珑屿，均价约4.5万/，最高成交价已达元/.景峰凤凰台、AVIC御富等多套新房价格均达到了4.2万/的高水平，最高挂牌价格达到了人民币/。

(链家)

据南京365套二手房统计，5月份南京市十佳二手房中，毗邻白家湖西南岸的著名文化公园排名第六，二手房平均挂牌价格4月份的元/，仅一个月就涨至元/，环比上涨约2353元/，涨幅为8.54%.据链家网数据，住宅区平均成交价格约为3-3.1万/，小户型最高成交价格达到3.5万/。

(来源见水印)

据南京365二手房中介介绍，由于文化名园三期5月份挂牌量突然增多，带动了整个小区的挂牌均价的上涨,涨幅相对较大。也略有增加。目前，伦敦市百家湖西花园二手房平均挂牌价格为人民币元/，最高成交价格为人民币万元

此外，由于升泰路附近的老小区，如田基雅住宅、湖滨公寓、湖滨世纪花园等，年龄较大，居住舒适度较差，二手房均价在-/左右。