soho什么意思(为什么不能买soho)

卖SOHO中国，潘石屹：租金收益率太低，不好意思说

最近楼市经常提到的一句话是“潘石屹跑了”，主要是因为前段时间SOHO和美国黑石集团的私有化谈判。面对这种现象，市场上的人都在说：“潘石屹要跑路了。”虽然潘石屹亲自解释了这一点，但他还是从众，因为不管他怎么解释，SOHO中国私有化确实意味着潘石屹将退出房地产行业。更重要的是，近几年来，很多房地产大佬都在抛售房地产资产，逐渐退出房地产行业。比如王健林卖掉了自己的房地产资产，那么潘石屹私有化SOHO中国肯定会引起人们的质疑。但是，比起潘石屹是否真的想跑路，作者更关心的是潘石屹为什么要卖SOHO中国。

与普通房地产企业不同，SOHO中国的主营业务是写字楼租赁，也就是说潘石屹其实赚的是出租屋，但问题是国内出租屋回报率太低。比如潘石屹曾经在采访中说：“我不好意思说中国的租金回报率。”潘石屹表示，美国写字楼的租金回报率接近4%，纽约甚至高达5%-6%，而中国不到2%。如果按照这个回报率来算的话，租出写字楼要50年才能收回成本！而商业写字楼的产权只有40年，也就是说，当房子的产权到期时，成本还没有收回，不仅不赚钱，还会亏损很多。而且最近写字楼空置率越来越高，写字楼根本租不出去。所以从这个角度来说，潘石屹卖SOHO中国的主要原因是出租业务赚不到钱。

如果从租金收益率来看的话，不仅是写字楼的租金收益率低，就连普通商品房的租金收益率也普遍偏低。根据上海易居研究院去年发布的《50城租金收益率研究报告》显示，2019年第二季度全国50城平均租金收益率只有2.3%，按照这个数据计算想要靠出租收回房子成本至少需要43年时间！这也是为什么现在的房东动不动就会涨租的原因，毕竟大部分房东把房子租出去就是为了赚钱，如果赚不到钱谁还愿意把自己的房子租出去呢？只不过年轻人就惨了，随着房租的上涨年轻人的居住成本在不断上涨，例如在一线城市年轻人的居住成本就要占到收入的一半，每个月的工资刚发下来就要给房东送一半过去。更重要的是在房价居高不下的背景下年轻人只能选择租房居住，面对租金上涨也只能忍气吞声。

面对低出租率，潘石屹卖SOHO中国似乎是合理的。毕竟在现在的出租率下继续租房肯定是不赚钱的，但是卖房就不一样了，因为出租率这么低的原因主要是房价太高。如果你把房子卖了，你肯定会赚很多钱。但是，高房价的出现是由于中国城市化潜力的透支。所以，虽然后期中国的城市化还会继续，但是房价不太可能上涨。相反，租金可能会上涨。当房价达到峰值时，租金应该会上涨。