易县二手房(易县东关新村d区)
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黟县人民政府给尚未买房居民的一封信！
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买一套满意的商品房是很多人的愿望。然后，你要知道，买商品房的时候，一定要注意五证不全。如果没有五证，说明该商品房违法，不受法律保护。
10月份易县二手房均价为8569元/米，9月份易县二手房均价为8443元/米，较上月上涨1.50%。
什么是五证？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。
对购房影响的重要性：
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位土地使用和建设工程的合法凭证。没有许可证的土地使用单位是违法的，其工程建筑也是违法的，无法取得房地产权属证书。
对购房影响的重要性：
3、建筑工程用地规划许可证：
建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后必须通过的程序。
对购房影响的重要性：
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证不仅是建设单位进行工程建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目是违法建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批。
对购房影响的重要性：
5、商品房预售许可证：
商品房预售证书的主管机关为郑州市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、登记、核准和发放。
对购房影响的重要性：
一般购房者记不住“五证”的名字，但也不用记那么多。买房的时候只需要看“两证”《国有土地使用证》和《预售许可证》。
不要买五证不全的房子，后果很严重！
1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者的钱，没有把地修好，就先成立了售楼处。沙盘一放，广告一出，看起来实力很强，金碧辉煌，还能吓到很多人，骗购房者买好房好户型，得先交定金。开发商一拿到钱，就把钱卷起来跑了。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很可能没有建造商品房的资质，更别说销售商品房了。这样的房子很难保证质量。你敢买吗？
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说楼盘是名校，有地铁站，有公园，有游泳池，有超市等。这其实是未知的。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，看不出房子的性质。开发商故意混淆房屋的性质。LOFT、SOHO等多种形式的新房都说单价低，市民买了才知道是商业用地。土地使用年限短，他们还要交商业水电费和更高的契税。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，往往导致“一房两售”，让购房者长期拿不到房产证。
6、房贷难以贷到
有的银行对商品房贷款有限制，开发商隐瞒贷款限制。收到市民的钱后，他们不在乎贷款是否可用。
7、辛苦买房一场空
开发商如果没有拿到预售证明，买期房的风险是非常大的。如果开发商改变计划或未能完成项目，前者可以返还定金，但看房选房的辛苦是白费的，还面临着买其他项目但已经提价的损失！项目未完成，购房者权益将受到极大侵害！
还有很多项目是没有预售证明就开盘的，买家出于对产品和开发商口碑的认可，愿意购买这些房子。豪威
最后要提醒买家，看五证一定要看原件，复印件容易骗。签合同前要看你预购的房子是否在预售范围内，以保证以后房产证的顺利办理。
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