房子产权到期怎么办(70年产权到期要交多少钱)

你能拥有自己的房子多久？教你房子产权到期了怎么办！

边肖说

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)，这是我们的重要物业之一，房子的产权期限也与我们息息相关。我们知道房子有70年的期限，那么70年期满后，我们的房子还属于我们吗？房子产权到期后我们能做什么？我们一起来看看。

房屋产权期限多长

房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。

房屋所有权期限为永久。

土地使用权期限按1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》可分为40年、50年或70年。

住宅用地土地使用权出让最长期限为70年。期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得继续使用土地的权利。

产权到期后怎么办

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，或者土地使用者未按前款规定申请续期的，土地使用权由国家无偿收回。

1.延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回的土地和地上建筑物，相应补偿给业主，用类似拆迁安置办法解决。

无论是40年，50年，还是70年，都会到期。土地使用期限届满后，只要房子还能住，土地必须续期。按照国家现行规定，土地到期后，按照当时楼层的指导价按一定比例支付土地。

产权到期后如何续保？

《物权法》规定住宅建设用地使用权期满自动续期，但没有说明如何续期。这个问题在《物权法》颁布后保留。

解决如何续费的问题，在现有法律框架内有四个解决方案：

1。不需要缴纳土地使用费，但房屋自然损坏或使用年限终止的，续期终止。这种情况可以加强对危险建筑物的监管，通过建筑法明确危险建筑物的处理机制。

2.房屋所有权人需要一次性缴纳下一期土地使用费。在新的期限内，房屋所有人可以按照原范围和标准改造或重建房屋。

三、房屋所有人需要缴纳土地使用年金。也就是说，一次性土地使用费折算成年度年金，相当于房产税，类似于租金。土地面积和建筑面积按具体标准计算。不缴纳养老金的，按照土地的规划用途，会产生不同的丧失权利的效果。

四、不需要交费，类似于1982年以前城市宅基地的权属状况。从本质上说，这种情况是城市住房用地的重新私有化。其不足之处在于长期以来各种因素造成的社会资源分配不畅，会使贫富差距很大，所以是房屋业主私有化。

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