转租证明(转租证明办理营业执照)

转租是指承租人在租赁期间将租赁资产出租给第三方的行为。房屋转租，顾名思义，是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租的行为，包括以合资、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋交付他人使用，取得租金性质的保证收入。

用户咨询：

未经房东同意转租合同是否有效

北京盈科(武汉)律师事务所王运才律师回答：

合同有效。

只有房东不同意转租，可以因承租人擅自转租(承租人违约)而随时解除租赁合同。承租人终止后，对转租承租人构成违约。

王运才律师补充道：

根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《合同法》第五十一条规定，无权处分他人财产的人经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，合同有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”。所以根据上述法律，转租需要房东同意。

王运才律师总结：

租房时，一定要核对承租人的有效身份证明和与出租人签订的租赁合同，确保承租人的身份信息正确，承租人是否有转租的权利，避免日后发生纠纷。