青岛房屋维修基金(2020维修基金计算公式)

青岛某小区修电梯，物业3000居民出。还是吐槽：为什么不能用维修基金

“小区5号楼东侧电梯故障有数月了，前期物业答复说会争取提取维修基金用于电梯维修，但最近却张贴通知，要业主各分摊200元的维修费。”近日，家住市北区鞍山一路尚乐城小区的杨老师通过观海新闻客户端直通反映了烦心事。

100多户人家挤在一部电梯里

11月22日上午，记者走访上乐城小区5号楼时，发现东侧入口处有两台电梯，其中一台已经停产。

"小区三楼以上有居民楼，一梯八户."该小区居民杨先生告诉记者，全楼共有110多户，以前都是靠这两部电梯上下楼梯。大概三个月前，一部电梯坏了，整栋楼的住户只能再坐一部电梯。

“我们家住10楼以上，不能出电梯。”杨老师和邻居感叹，周一到周五早上，大家都会出去上班或者送孩子上学，晚上下班坐电梯回家。电梯总是满的，人们经常因为进不去而浪费时间。

“有一天我下楼，特别挤。我等了10分钟才进电梯。”杨老师说是一个空间很大的电梯坏了。以前坐两部电梯的居民只能集中精力坐空间小的电梯。大家都担心这个小电梯长期高负荷运输后会影响使用寿命。"如果这部电梯再次发生故障，大楼将会更加混乱."居民说。

维修分摊200元引起争议

有故障的电梯需要维修哪里？杨老师说电梯主要有两个故障。“当初说是逆变器坏了，每户要分30多块钱。”杨老师说，虽然看起来不多，但是有些居民交费的时候还是有些怨言的。

但11月19日物业贴出通知称“钢带磨损严重”，存在重大安全隐患，需及时更换：费用超过人民币，物业出资3000元，剩余部分分给每户，金额200元。

“早期电梯刚坏的时候，有邻居反映过这个问题。当时物业回复说会争取提取公共维修基金用于电梯维修，但后来计划又变了。”杨老师说。

当天上午，记者在小区内找到了怡和花园的物业。物业工作人员向记者证实，为了维修电梯，物业本身支付了3000元，但这笔钱并没有收回。"在5号楼的业主来找我们之前，我们和他们的代表进行了谈判."物业工作人员说。

这一点也得到杨老师的证实。“相当一部分人在分享30多块钱的时候没有付钱。现在要均摊200块，拿不到。”

居民建议使用维修基金进行维修

杨老师说现在物业提出“分摊”的想法，让很多邻居无法理解：大家买房的时候明明交了维修资金，现在电梯坏了，为什么维修资金不能用来维修，反而要分摊？“三年前，大家共用，修了逆变器。当时每户交20多元。这房子是2015年交付的，才五年多。电梯怎么这么快就坏了？”杨老师说，这也让他和他的邻居很困惑。

“两部电梯的主人上下楼梯只能挤一部电梯，不仅不方便，还会影响电梯的正常使用寿命。”记者再次向业主反映了这个问题，并询问如何解决问题。面对这个问题，物业值班人员表示，居民的担忧是有道理的，但领导不在，他们会联系领导，给予答复。截至发稿时，记者尚未收到回复。

电梯故障危及安全，可紧急使用

记者在青岛市住房和城乡建设局网站查看了目前的《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》(以下简称《办法》)后发现，第二十六条规定，如果电梯故障被有关部门认定为危及人身安全，则属于紧急使用住房专项维修资金的范围，与普通维修相比，手续相对简化。

根据《办法》，(特殊housin

根据《办法》第27条规定，代理管理的，由物业服务企业或相关业主提出建议，经房屋所在地街道办事处核实并报专项房屋维修资金管理机构备案后，由专项房屋维修资金管理机构向专项账户管理银行发出专项房屋维修资金划转通知，由物业服务企业或相关业主组织维修。“住在高楼里，每天离不开电梯。”杨老师表示，希望有关部门给予协调和监督，解决居民的后顾之忧。

记者会更加关注这件事。

你住的小区也有类似的事情吗？

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观海新闻/青岛晚报 首席记者 刘卓毅

（应业主要求，杨老师系化名）