合理房价(房价和收入比多少合适)

你认为多少平的价格是合理的？

合理房价要和收入水平挂钩。

前段时间有机构发布《2018年全国房价收入比报告》，表明2018年国内房价收入升至8，20年来第二高。一般来说，房价收入比在4-6之间，是安全区，也是合理区。如果超过6，将被视为危险区域。2018年全国房价收入比达到8，说明房价不合理，泡沫多。

一套公寓房价多少才算合理，这是一个值得讨论的问题，但从国家角度估算一个数字，意义可能不大。因为不同城市房价收入比不同，有的合理，有的不合理，甚至不合理。在一二线热点城市和一些三四线城市，房价收入比可能会偏离正常情况很多。所以不同的城市评价自己用什么样的房价水平来匹配自己的收入水平更有建设性。

根据国家统计局发布的数据，2018年全国住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨930元/平方米。如果以这样的速度上涨两年，中国的住宅均价将超过1万元。如果是的话，可以算是中国房价的一个记录。从房价高的城市来看，2018年北京达到6万元一套，深圳上海接近5万元一套，二线城市厦门超过4万元一套。虽然这些城市收入较高，但房价收入比也偏离较多。

可以注意到，国家对楼市调控提出“城市专项政策和分类指导”是非常合理的。对于房价与收入偏差严重的城市，需要通过政策组合来抑制房价上涨的冲动。另外，还要靠一个长效机制的建设，只有房子回归住宅物业，弱化投资物业，才能稳定房价。只有房价至少稳定下来，收入不断提高，房价收入比的偏差才能拉平。

回到问题。简单来说，一个城市房价收入比的计算是专业的事情，不妨简化一下。如果以一套80平米的两居室来衡量，6年家庭收入能买到的房价是多少？这个房价是合理的房价。

根据这个公式，很多人计算后应该会失望，因为这个房价可能是短期内无法降低的一个尺度。