清华园小区(郑州二七区玫瑰花园小区)

开发商拒绝按照判决提高违约金。清华校园社区的业主很难收集房屋

距离合同约定的交付时间已经一年多了，青岛西海岸新区清华校区小区业主终于在2017年10月底收到交付通知。但在交付现场，由于违约金的数额，业主难以接受该房屋。“你要拿到钥匙，开发商不按法院判决赔偿，你得同意他们的赔偿标准，否则连新房的门都进不去。”王新。com(热线0532-)获悉，清华校园小区30多名业主以在李同合约定的违约金金额过低为由，起诉开发商青岛鸿盛领航房地产有限公司(以下简称“鸿盛领航”)，最终业主胜诉，但违约金无法以现金支付，只能扣除物业费。

清华校区的交房违约金并没有按照法院的判决执行

为了给儿子准备婚房，王先生于2015年在青岛西海岸新区清华校区购买了一套房子，合同约定的交付时间为2016年10月28日。但开发商鸿盛领航并未在合同约定的时间通知业主收楼，直到2017年10月27日，王先生才收到收楼通知。

“因为房子推迟交付，许多业主已经向开发商提起诉讼。最终审理结果是业主胜诉。我觉得送货会很顺利。没想到开发商居然有蛀虫。”王先生告诉，在他与鸿盛领航签订的购房合同中，每天延期交房的违约金为总房价的0.1 ，显然无法弥补延期交房造成的损失。因此，法院审理后，要求开发商按总房价的1 标准支付日违约金，最终胜诉。“宏升引航不服一审判决提起上诉，但在二审前，宏升引航突然撤诉。”

然而，在交付现场，王先生被要求在收到新房子的钥匙之前签署另一份赔偿协议。协议内容与判决不同：“判决违约金为万分之一，现在开发商只按万分之五计算，少了一半。”王老师当场提出异议，但送货现场的工作人员直接回答说：“不签字就拿不到钥匙。”。

在中文判决文件上看到，许多业主起诉开发商鸿盛领航延迟交房，法院判决与王先生所说一致，将违约金的支付标准从合同中的0.1 提高到1 。

一名业主的法院判决

拿不到现金只能扣物业费

除了误算违约金外，业主是不可能拿到钱的。"开发商表示，违约金将直接抵消物业费."王老师说交房后要交2000元装修押金。他想用一些违约金来抵消定金，开发商不同意。“人家只会让物业费。”

王老师还向王新出示了另一个邻居在物业处签的协议，其中甲方是开发商鸿盛领航。根据协议，经友好协商，甲方一次性补偿乙方物业费4146元，与房屋交付有关的争议一次性解决；除交付房屋外的其他争议仍按《青岛市商品房预售合同》的有关规定处理。

王新联系了清华校园的卓河物业。工作人员说，每个业主都是开发商带领的。“开发商说，业主的交付手续已经办完，我们只负责物业手续。协议与财产无关。关系。”

后来，王新打电话给开发商鸿盛领航。工作人员没有否认支付违约金和扣除物业费，但表示不了解情况，要求领导回复。但截至发稿时，王新尚未收到鸿盛领航的任何回复。

开发商拒绝了

如宏升引航的赔偿协议与法院判决不同，董先生认为，在执行法院判决的过程中，双方仍可就执行方式进行和解和重新约定，但前提必须是双方同意，而不是像宏升引航那样直接要求业主接受新的赔偿方式。“房地产公司与业主协商签订协议。业主同意的，应视为判决生效后双方的和解，此时尚未进入法院强制执行程序。业主不同意协议内容的，可以申请强制执行，和解可以在执行程序中执行，也可以不同意执行和解，根据判决内容要求执行。”