明年房价(2021年房子迎来贬值潮)

2021年房价的“走势”？三大信号表明明年房价可能会超出预期

作为商品，房子相对于其他商品有一定的特点，因为房子所在的房地产行业在一定程度上涉及到很多其他行业，与各种市场经济指标密切相关，所以无法准确“判断”房价的走势。

然而，无论房价涨跌，中国的房地产市场依然像一座围城，永远不缺“围观者”。自2020年初疫情爆发以来，各行各业经济几乎陷入停滞危机，房地产行业也不例外。一季度房地产销量几乎为零。由于支付压力，各大开发商频繁集中降价促销。

房地产销量大幅下降，楼市又“回暖”了？

2020年9月7日，一则恒大楼盘降价促销的报道，也彻底拉开了“金九银十”的大幕，据恒大推出的促销政策显示，在9月~10月份，全国500家楼盘均以7折优惠出售，与此同时，在网上购房还可享受交2000抵的特价优惠，尾盘房和清盘房还可以在此价格上享8.8折优惠。

重大房地产项目的降价促销也给疫情期间的房地产行业带来了一波“小春天”。到2020年10月底，全国新房价格已突破万元，1-9月整体价格水平提高到平均9989元/平方米。从目前的走势来看，我国房价的“冷期”似乎正在逐渐过去，楼市开始出现回暖迹象。

但是房价会随着市场反应而持续上涨吗？从目前的数据来看，中国很多城市的房价都在上涨，但是市场的逆势而行并不少见，新房的价格也会呈现出上涨的趋势。主要是地价在缓慢上涨，地价在一定程度上占房价的40%以上。只要地价不缩水，房价自然会涨。

其次，房价上涨其实是开发商促进销售的一种方式。“买高不买低”也是人们对房市的警惕。很多人普遍认为，一个楼盘价格高，也意味着该楼盘具有一定的品质，可以购买；相反，如果开盘价更低，消费者就会质疑房产的价值，不敢下手。因此，房地产开发商认为，与其降价，不如提高价格，以吸引更多的买家。

“三大信号”，预示2021年房价走势？是“上”还是“下”？

可以说今天的房价还处于不可预测的境地。随着2020年的结束，2021年或者未来的房价走势会如何？业内人士给出以下具体分析。从明年开始，房价将“全面下跌”的信号已经出现。

房地产数量趋于饱和，供需失衡。目前我国独生子女家庭越来越多，老龄化趋势逐渐显现。大部分家庭都是421的结构。马云曾经提到过，一个年轻人以后可以继承5套以上的房子。而且有数据显示，市场上的商品房数量足以满足34亿人的需求，面对14亿人口，这也说明中国的房地产已经出现了严重的过剩，所以未来房价很可能会缩水。

房企销售完成不足，不得不降价。据相关调查，截至2020年9月底，大部分房企销售完成率没有达到设定目标，包括越秀、R&F、融创等房企，销售完成率不到70%。虽然大多数房企降低了年度目标，但仍面临巨大的销售压力。

“三条红线”，很多房地产企业被打回了同一起跑线。在2020年疫情的背景下，国家对房地产行业的监管并没有放松的迹象，尤其是“三条红线”政策，将很多房地产开发商限制在了高负债建房的门槛上。

所谓“三条红线”，是指央行为住房融资设定的标准红线，规定住房企业资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短债率不得低于1倍。在这种规则下，难以通过借贷完成规模扩张的房企，就不得不通过销售快速偿还债务。

总的来说，从2016年9月开始，国家对房地产行业的市场调控持续了四年多，房价从最初的“暴涨”阶段逐渐企稳。说到底，未来房地产行业的政策倾斜肯定会更大。

虽然明年和未来的房价走势还有很多未知数，但相信在国家政策的调控下，对刚刚需要住房的人会更有利。对此，我们觉得未来房价的发展将从什么状态开始？