广州珠江帝景(100万能在广州买房吗)

Emm~珠江帝景，夜无敌！但是我不建议这个朋友买.

12月1日，一位英俊的90岁老人正为买房发愁，他找到一位房地产绅士，问了我几个问题：“我要不要卖掉天河骏景花园的房子，去置换海珠的珠江帝景啊？我好纠结！”

那么，到底是怎么回事？我们来看看聊天截图。

|一些聊天截图

可能聊天截图有点长，所以地产君简单介绍一下个人情况：

这位90岁的男孩在天河区景俊花园有一套房子，他想卖掉它，取代海珠区的珠江帝景社区。

据他说，他在景俊花园的房子在二楼，面积108，估计卖505万。他想在珠江地景买的房子也在二楼，面积150，总价838万(788万，税费总价50万)。目前，他已经与卖方协商并签署了合同。

景俊花园的地理位置

然而，由于经济不景气，房子不能马上卖掉。所以为了买下珠江帝京的这套房子，他打算以公司的名义贷款(已经查询到他可以贷款300万，月息1.3万)。他想等到明年行情好的时候，再卖掉景俊花园还清贷款。

所以，他来问我这种方式是否可取。此外，他还想知道卖掉景俊花园，买下珠江帝景是否值得。

珠江皇帝的地理位置

下面，我就说说我个人的看法(仅供参考)。

第一个问题：他的置换买房方式可取吗？

我的回答是“不可取！”其实在买房的过程中，尤其是刚需要一个一个更换的人，最忌讳的就是自己现有的房子还没有卖出去，而且肯定会买，已经签了合同，所以这样买房最容易出问题。

第一，这一套不卖再买，首付是70%而不是40%，所以门槛高很多。

第二，如果这一套卖不出去，我们还要再买一套，那没钱怎么办？想买你房子的人，知道你急需资金周转，可以狠狠给你降价。所以，买一套卖一套的人，正确的做法应该是保证自己的房子在买之前卖出去。

第三，如果你的房子还没卖出去，对方已经签了购房合同，你不能在规定时间内给别人钱，那么对方可以说你违约。押金不退给你，房子可以转卖给别人。

第二个问题：卖掉景俊花园代替珠江帝值不值得？

老实说，事实上，我不推荐这种替换，原因很简单：

珠江帝景位于老四区海珠区，景俊花园属于天河区金融城。从广州未来10年的发展来看，CBD东移是大势所趋。琶洲和金融城绝对是继珠江新城之后的下一个CBD。所以，买房要沿着城市发展的轨迹去享受下一波红利。

景俊花园在金融城的红线内

我承认珠江御景园的景观无敌，景俊园林比不上。但是珠江帝国场景有一个很大的问题，就是光污染严重。根据小区业主的个人经验，住在这里即使晚上睡觉带窗帘也是亮堂的。

|珠江地景小区夜景实拍

另外，从位置、景观、配套设施、周边条件来看，“珠江帝景”项目正处于巅峰状态，就像一个三四十岁的老人。最吸引人的时候是现在，然后，面值和整体身体素质会开始下降。但是景俊花园呢？从未来的发展来看，他就像一个20出头的少年，精力充沛，无限可能。

房产经理查了一下，发现这两栋楼的楼龄差不多，一栋是2000年的，一栋是2007年的，所以更换意义不大。从楼龄来看，两人都是中老年，所以单就房产而言，升值潜力有限。所以只能看未来地段的潜力。

地景花园实景图

|景俊花园场景图

房产主去了下莲家，珠江地景只有6套成交记录，2019年只卖出了1套。但景俊花园共有185套成交记录，仅2019年就卖出了21套，成交周期非常短。有一套景俊/的房子，交易周期只有一天。

换句话说，24小时内就卖完了，说明这个小区的房子很好卖。

珠江帝景卖出6套景俊花园，卖出185套

景俊花园挂出了一套一天就能卖出去的房子

当然最后还是要根据买家自己的需求来选择，比如工作圈，生活圈等等。

你呢，如果是你的话，你会怎么选择？或者，你有没有更好的置换方案呢？我在留言区，等你！

关于买房有其他问题可以在微信：housegz02和我们聊。