买房协议书(正规的买卖房合同模板)
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买房要签什么合同
在大部分人的意识里，人生中必须得要拥有一套属于自己的房子，这意味着生活的稳定。于是房价越吵越热，即使高的离谱，照样也还是有扎堆的人去买。买房子是我们人生中的大事，买一套房子可能就要花费自己全部的积蓄，因此买房子是件非常慎重的事情。买房子时，要选择合法的房地产，正规的中介公司，才能保证我们财产不受损失。买房子的时候，同样也有件很重要的事情，那就是合同问题。那么买房子时要签什么合同呢?还要注意什么呢?
买房合同。买房子时，一般有商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同使用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此如果是签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
注意事项
1。核实开发商五证、《土地证书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《销售许可证》、《建筑施工许可证》。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证明特别重要，尤其是预售许可证。看五证的时候一定要看原件，复印件不可信。这也是你以后能否办理产权证的关键。
2.房屋买卖合同必须规范，可以网上下载打印。在签订合同之前，你必须仔细阅读并确认。
3.注意迟交是否有赔偿。所以一定要确认交货期，不接受任何不合理的条款，注意避免开发商和你玩文字游戏。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价的1%-5%作为违约金。特别要注意延期交房违约金的比例。这些都关系到我们的切身利益。
四、确认面积及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异 ，商品房销售管理方法中明确说了，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!为了避免此类问题，在合同上要对面积差异有详尽说明。
5.每平方米价格要在合同中写明，如果包括其他费用，要列出来。
VI。双方在合同条款上的权利义务是否对等，提出自己的建议并及时修改。不要放弃你的相关权利，伤害你的权益。签订合同受法律限制和保护，应谨慎对待。