房屋过户流程(父母房产过户给子女新政策)

房地产转让流程

房地产转让流程

郑庄王

一手房和二手房的定义。或许在大众眼里，一手房和二手房的区别在于有没有居民，而不是从产权转让的角度：一般来说，房管局网上没有签约的房子是一手房，网上签约的房子是二手房。一手房直接办理产权证，一般开发商会安排专人指导；二手房需要过户，旧证换成新房东产权证。

签订交易合同时的注意事项。房屋的最高贷款额(一般为最高贷款评估价的70%)，买受人夫妻的贷款额(信用信息良好且无其他大额贷款的为抵押额的70%)，以及转让费，由哪一方承担，都需要在签订购房合同前提前了解清楚。

卖方的转让流程。提供原产权证明。如该房产仍在银行抵押，则先偿还赎回凭证并解除抵押，调整档案(包括土地证、原购房发票等相关材料，但不需要2017年1月以后的新凭证)，出具首套房或多套房证明及收款人银行账号等。物业在梅县有杂物间或车库的，必须先分，即该房屋产权证一份，杂物间产权证一份(梅江区不需要)。

买方的转让过程。准备银行按揭所需材料进行预审，包括原产权证明复印件、夫妻身份证、结婚证、收入证明、银行流水、还款银行账号等。值得注意的是，银行按揭的预审要在新的不动产证书出来之前完成。如果是在新的不动产证书出来后向银行提交材料，抵押是不能抵押的，但是抵押利率高，期限短，和抵押有很大区别(有的银行没有这样的规定)。出具第一套房或多套房证明，提交土地调查和纳税申报表，领取土地图纸和缴纳税款。一般市场交易价格会高于地方税评估价格。缴税太高会交更高的税，缴税太低可能会降低房贷金额。它是一种相互制衡的设计，高水平收税，低水平放贷。所以报税时填写成交价格最好咨询业内人士，避免不必要的浪费。

签过户，交首付。四个买卖双方携带证件原件到房地产交易中心签字过户，同时支付首付。新证发放后，将正式评估报告和新证原件交给银行，在银行签字(有的银行在产权证发放前签字)，等待贷款。

贷款后房屋交接。出卖人收到银行按揭付款后，在约定时间内将钥匙交钥匙，办理物业交接、水电过户等业务，完成全部房屋交易。买方银行账户下月借记，房奴生活正式开始。

以上流程仅适用于土地已在梅州市出售的房地产。未出售土地的房地产转让过程不同，转让过程因地区而异，政策是动态的，经常修改。因为涉及的部门比较多，需要准备的材料比较多，所以还是请专业人士帮忙房产过户比较好，省时省事省心，效率高。

转账流程不一样，可以根据实际问题，如首付时间、金额等，通过多方协商沟通处理。双方同意。以上只是流行做法，仅供参考，不足之处可批评指正！

祝你早日领证！

2017年11月10日

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