泛海拉菲花园(团泊碧桂园星河park)

一月涨近3万/！南山这个有20年历史的小区后来怎么样了？

(深圳购房计划)

8月，南山成立69两室公寓，单价10.7万/，成交额750万。

乍一看感觉正常吗？毕竟是在南山，那里到处都是十万人。

但如果我告诉你，在这笔交易之前，这个小区7月份的均价是7万，你会好奇，为什么会突然涨这么多？

棚子翻的南山老小区？

从第7个前缀到10万，有人买单

8月3日，南山区南山街道办事处发布公告，公布月亮湾花园区棚户区改造项目意向调查。

深入调查的时间为8月7日至10月6日。10月6日之前，如果月亮湾花园的催收意愿能够达到“95%”，就可以顺利进入棚改的下一阶段。

据资料显示，月亮湾花园共有40栋房屋，均为楼梯间。土地是1992年批的，建房年限已经超过20年了。

由于楼旧，管理不完善，7月月亮湾花园参考均价仍为7前缀。

凯撒前海广场一期、潘海拉菲花园二期和尚德家庭的均价分别为12.5万/、12.3万/。二手房差价5万/。

月亮湾花园现状。|链家APP

但是，棚改的好处，首先体现在业主的挂牌价格上。

根据找带壳房子的申请，月亮湾花园列出4套房，单价在8.9-9.6万/之间。@深圳购房计划发现，上述房屋上市价格在8月3日后上调，无一例外。

单价和总价最低的是一套三室，总价850万，单价8.9万/。从调价记录可以看出，8月3日前，该房价格为740万，一夜之间上涨了110万。

壳牌找房子

8月20日又卖出了一套上市10万元的房子。就是上面说的69的两个房间。

根据壳牌搜索APP的成交记录，今年1-6月共卖出7套，均价仍在/左右，7月涨到-/。

8月份只卖出了上述房产，与之前的成交价格相差近3万/。

壳牌找房子

一位熟悉该物业的中介表示，该套房8月份后涨价。之前单价也是7万多。棚改消息一出，报价就涨了200多万。

行业：

如果你想换展位，你应该谨慎，容易在高位接手

"这个价格上涨得有点不合理。"前海区高级中介王老师说，2017年，有传言说要进小区旧房改造。当时小区价格涨了一波，均价从4.2万/左右涨到4.7万/左右，零星成交。

王先生也表示对该房屋有一个买家接10万/的困惑。“(买方行为)有点激进，难以理解。”

他说，如果月亮湾花园能成功棚户，相对于周边12万/m 2左右的房价，是有增长空间的，但很难捆绑周边价格；如果棚子改不了或者周期太长，就被动了，很容易把盘拿到高位。

“即使棚子可以改，拆迁补偿比例一般也是1:1，还有很多不确定性。”

Q房网南山前海区董事总经理兼副总经理陈建也认为，如果你只是想投资买房，就应该谨慎。

“毕竟棚改时间不好。就目前市场而言，一旦价格上涨，除非出现大的拐点，否则很难回落；周边房子单价在12-15万/左右，月亮湾花园的价格暂时应该坚挺。而且小区和前海自贸区是分开的，地理优势非常明显。”

棚改社区的房价大幅上涨

这位官员发出了“现成的”警告

近年来，棚改理念帮助提高旧住宅区房价的现象非常普遍。

月亮湾花园不是第一个，也不会是最后一个概率高的

八卦岭| @深圳买房平面图

针对旧住宅区借棚改房价大幅上涨的现象，福田区住建局5月底发文，严禁业主、物业、中介机构炒作“棚改”概念。

文件称，如果挂牌价格明显高于近期市场平均成交价格，或者明显偏离旧住宅区房屋价值，福田住建局将尽快介入调查，要求相关房屋“下架”。

南山会一样吗？

“如果个别楼盘上涨过快，相信相关部门和政府单位会直接干预。”陈建表示，南山区一直在及时处理这类问题，相信在差距较大时会及时介入