业主委员会职责(业主委员会的账怎么做)

业主委员会的权利和义务是什么

业主委员会代表物业的全体业主，其权利以物业的所有权为基础。因此，业主委员会最基本的权利是对所有与物业有关的重大事项的决策权。这项权利受到业主公约和业主委员会章程的保障。

业主委员会的权利是：

——召集和主持业主大会。

——修改业主公约和业主委员会章程。

——决定聘请物业管理企业。业主委员会有权通过招标或其他方式聘用、续聘或解聘物业管理企业，并有权与物业管理企业签订变更或解除物业管理委托合同。

——审核物业管理服务费的收取标准和使用方法。通常物业管理服务内容和标准由业主委员会提出。据此，物业管理企业提出计算依据和收费标准，经双方协商一致，签订物业管理委托合同。

——审核年度管理工作计划和年度成本预算。物业管理企业应当每年制定年度工作计划和年度费用概算，并报业主委员会审议。根据业主的意见和建议，物业管理企业应当在修改后批准实施。

——检查和监督物业管理企业的工作。

——监督公共建筑和公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。

——业主大会或业主大会交办的其他职责。

业主委员会的义务是：

——向业主大会报告。

——执行业主大会决议，接受业主监督。

——贯彻和督促业主遵守物业管理等相关法律政策，协助物业管理企业实施各项管理工作，对居民进行多种形式的宣传教育。

——严格履行物业管理委托合同，确保各项物业管理目标的实现。

——接受政府行政机构的监督和指导，执行政府部门对该物业管理的指示和要求。

——业主委员会的决定不得违反法律、法规和政策，不得违反业主大会的决定，不得违反业主的公共利益。

在业主委员会的权利义务中，选聘和解聘物业管理公司是其主要职责。其主要日常工作是审查物业管理的收费标准、年度计划和财务预算，并监督其物业管理服务活动。业主委员会的最终目的是积极配合物业管理公司的工作，让小区内的居民享受到最好的服务和最舒适的居住环境。