房屋继承法(直系亲属房产过户免费)

别为房子争吵？继承父母的房子有新规定，从明年开始都这样对待！

近日，上海宝山区一位88岁老人将300万元房产赠与一水果摊老板的新闻热搜，引发网友热议。

有网友说老人没有亲人照顾，但是摊主照顾他，然后老人把财产给了摊主。11月24日，老人家属表示，老人生病了，就送去医院照顾。医院诊断老人患有老年痴呆症。出院的时候，摊主带头去接老人，家属再上门就挨骂。

最后上海市普陀区公证员与当事人进行了多次谈话，反复确认当事人的意思表示后进行了公证。从公证期间当事人的谈话和提交公证处的病历来看，不能反映当事人行为能力的问题，遗嘱有效。

对于这类新闻，边肖想说，无论父母是否将财产留给子女或其他继承人，以合理合法的方式将财产转移给子女或继承人尤为重要。

至于公证遗嘱，前几天出台了新规定，意味着财产继承会有新的调整。如果家庭有财产继承，必须注意的是，新规将于2021年实施。

修改前：

《继承法》第二十条

遗嘱人可以撤销或者变更遗嘱。遗嘱有数份，内容冲突的以最后一份遗嘱为准。不得撤销或变更自写、代理书写、记录和口头遗嘱。

修改后：

《民法典》第1142条

遗嘱人可以撤回或者变更遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人有违背遗嘱内容的民事法律行为的，视为撤回遗嘱的相关内容。遗嘱有数份，内容冲突的以最后一份遗嘱为准。

首先，《民法典》删除了自写、代理、录音、口头遗嘱，公证遗嘱不得撤销或变更。取而代之的是最后的意志。过去国家用公证遗嘱作为最有效的继承方式。但立遗嘱后，因家庭矛盾、赡养、意外或意外等原因，遗嘱可能会被修改。一次又一次地修改遗嘱不仅费力，还可能导致无法确定的遗嘱不一致。

因此，在修改后的继承法中，只能按照最后的遗嘱执行，遗嘱的效力将通过录像和打印来证明。

另外，修改后的继承法还额外规定，继承财产的对象是血缘亲属，不需要交纳个人所得税。而非血缘亲属继承遗产，则需要交纳20%的个人所得税。如果按照一线城市平均房价600万的话，税费就要120万了，而买卖过户大概只要2.5%，所以还是买卖比较划算哦！

目前，房地产占大多数家庭全部资产的大多数，因此房地产继承法的调整关系到千千数千人的利益。所以必要的话一定要注意法律法规的变化。跟我来，多了解一下房地产。