普通住宅标准(二手房评估照片怎么拍)

非普通房和普通房有什么区别？非普通住宅的标准是什么？

房屋可以分为非普通房屋和普通房屋，那么你对它们的含义和区别了解多少？别墅和度假村是非普通住宅吗？非普通房屋有具体的划分标准吗？以下小系列将逐一回答这些问题。

1.什么是普通房，什么是非普通房？

普通住宅：普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。

非普通住宅：一般是指建筑面积较大或用于商业用途的房屋，普通标准住宅是指按照当地普通民用住宅标准建造的住宅。比如高档，别墅，度假村等等。

大部分人理解非普通住宅是商业写字楼，忽略了高标准普通住宅也是非普通住宅，以区位、容积率、房屋面积、成交价格等标准区分普通住宅和非普通住宅。

二。普通房与非普通房划分标准

普通房标准：

以上三点只有一点不符合要求。此外，首次上市的保障房，如已购房改房、拆迁房、安置房、农民安置房等，一般视为普通住房。

非普通住宅标准：

以上标准只要符合一个，就是非普通住宅。反而是普通住宅。

三。非普通房屋要交什么税？

1.个人所得税：成交价 1%

按成交价的1%征收；转让捐赠的房屋将按差额的20%征收；直接赠与，见旧证，免征5年。

2.增值税：

不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；2年后免征增值税(北上广深2年后仍按非普通房屋差额征收5%增值税)。

3.契税：

契税税率为3%(北上广深首套房面积大于140的非普通房屋契税税率为2%，单套房面积大于140的非普通房屋契税税率仍为3%)。

4、土地税：成交价 1%

5。印花税：成交价格 0.05%

6。产权转让注册费：

注册费550元/册。

非普通房和普通房的差别还是很大的，这些差别也造成了不同房子之间的房价差异。以上是今天为大家分享的非普通住宅标准的内容，希望对大家有所帮助~