老闵行二手房(上海彭浦新村二手房房价)

从一个年轻人在上海买二手房的经历说起

【从一个年轻人在上海买二手房的经历说起】

(正文/马悦成)

一个90后的年轻人从上海过来，在一起聊了很久。现在的年轻人很牛逼。他年纪轻轻就开了两家公司，客户都是社会知名大企业，让我刮目相看。说到人的生活和职场经历，人总有一套东西，合理可行。

小伙子告诉我，他刚在上海买了一套二手房。他非常年轻，是他职业生涯的关键时期。他怎么能买房子呢？哪里有这么大的实力？众所周知，上海房价和北京一样，没有几百万、几千万是不可能拿到的。小伙子说的是市中心区的房子，不是崇明岛的房子，也不是远郊。

目前除了房价高，首付也高。小伙子说，月供压力不大，因为公司每个月的收入都比较稳定。我没有打听别人公司的运营情况，因为这是别人的商业秘密，不知道他们的收入是怎么算的。但是，我感觉他们都是可以用年薪来计算的高收入人群。即便如此，小伙子说，在上海核心区买房不容易，因为没人能一下子拿回几百万现金来买房。

他说，有门道就不能挡。其实在老城区可以找到价格较低的二手房。他说，上海核心区的房价在10万元/平米左右，他们小区的房价在9万元/平米左右，而他开的房子才7万元/平米，房价已经跌了1万多元/平米，省了100多万。

小伙子说现在中介市场已经饱和，创新已经成为中介生存的最好方式。他认识的中介朋友采取了逆向找房子的思维模式。大概的程序是客户先提出条件，比如位置、面积、户型、价格等。然后，中介人员负责筛选合适的房子，提供给客户选择，然后看房。最后，中介人员负责购房过程中的所有手续和法律程序，确保购房者能够安全可靠地购买自己合适、满意的房子。

我问他，一个区域的房价哪能差距这么大?他说，虽然挂牌价都很高，但是，每个业主卖房的目的都是不一样的，有的人，可能急需用钱，或者其他什么原因，就会把房价降下来很多。他说，这种房屋的数量其实还是挺多的，越是大户型，降价的幅度就会更大。但是，不知道这个情况，可能就错过了机会。

据官方统计，目前上海平均房价已达人民币元，与去年相比似乎有所下降。但在去年楼市普遍偏冷的情况下，上海房价并没有下降太多，整体房价水平与北京、深圳等热点城市相比，仍是全国前三。

一般来说，投资者在新屋市场的买家中占很大比例。只有在二手房市场才能真正感受到所谓的上海房地产市场，或者说二手房市场才能反映上海房地产市场。二手房市场的买家主要是真正需要的人。因为新房难买，他们不得不选择买二手房。在房地产市场火热的状态下，实现房地产应该不会太难。火热的新房市场其实和二手房市场是齐头并进的，但今年上海二手房市场呈现出明显的萧条。上海二手房成交量一直低迷，二手房市场二手房价格不容乐观。

上海有七个辖区，分别是黄浦区(原黄浦区以南的嘉卢湾区)、静安区(原黄浦区闸北区)、徐汇区、长宁区、杨浦区、虹口区、普陀区。半中心半郊区：普多

目前上海各地区二手房均价如下(仅供参考):

1.黄浦区：13.12万元/㎡；2.静安区：9.87万元/㎡3.徐汇区：9.51万元/㎡；4.长宁区：9.83万元/㎡；5.杨浦区：9.83万元/㎡；6.虹口区：9.83万元/㎡；7.普陀区：9.36万元/㎡8.浦东新区：7.26万元/㎡；9.宝山区：4.98万元/㎡；10.嘉定区：4.56万元/㎡；11.闵行区：5.78万元/㎡；12.松江区：4.05万元/㎡；13.青浦区：4.23万元/㎡；14.奉贤区：2.37万元/㎡；15.金山区：2.03万元/㎡；16.崇明区：2.02万元/㎡。