万科紫苑(北京万科紫苑和紫台哪个好)

北京楼市下一个爆发点，大洼窑反击

即使红海亦庄和西部新贵石景山双星闪亮，今年北京楼市的暗流依然锁丰台。

在稀缺的市场上，开发商会蜂拥而至。

丰台作为离市中心最近的土地供应市场，给了北京高端市场无限的想象空间。目前也是北京豪宅比较丰富的地区。短短几年间，先后出现了葛洲坝中华大厦、太和西府大院、保利和广益京、华润城首开、中海三院、北京金茂大厦二期等几个楼盘。

这些豪宅项目重新定义了区域市场逻辑，提升了区域价值，让丰台成为过去几年增长最快的板块。

但是传奇还没有结束。

致敬四环

7月22日，大瓦窑两个非限定竞品房的用地也是高端市场的种子玩家。位于四五环之间，地铁覆盖，新址稀缺，不限70/90，引来无数粉。包括城建在内的16家房地产企业参与了大洼窑两块土地的招标。

经过44轮激烈竞标，城建开发远洋财团以48亿元的价格，以26.48%的溢价，拿下了丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33地块。先锋以29.6亿元赢得DWY-L39，升水率18.26%，是中国的好邻居。

翻翻北京楼市地图，深入培育北京城市建设27年，已经全面出击，遍地开花。近年来，城市建设发展在土地扩张中引入价值导向，加强项目征地前的市场定位，不断提高市场敏感度，不断提高资源价值。该地块是继未来科学城、怀柔、顺义地块之后，城市建设发展在土地市场上的又一收获。

土拍卖后城建迅速推出的《记录山河》海报，充分展示了对这个四环地块的诚意和尊重。

8万+时代

房价是检验土地质量的关键。

DWY-L33地块位于丰台区西四环外。剧情周围没有新的项目，但富含奢华基因。

相比之下，大洼窑地块的产品形态可能更接近石景山长安的九里和尚云，两地相距较近。今年刚开业的九里和尚云均价在7万元/平米左右。

自从那一年中粮万科总建筑面积45万平方米的假日风光，板块的价值被自己的努力重新定义。近十年来，大洼窑推出的新板块很少，多年积累的需求急需释放。

目前万科紫苑、2005年后建的假日风光都是改良楼盘，二手房平均成交价6.5万元/平米。整体二手房市场活跃，需求量大。

业内预测，新完成的四环、地铁板块标签的城市建设地块项目，未来将引领区域跑进八万时代，重塑区域高端产品提升市场，提升区域竞争力和价值。

逆袭

大瓦窑地区位于中国西南四环外，靠近永定河和花园博览园，生态环境最好的地区之一。地块位置包容性强，交通便利，居住用地稀缺。由金融街、李泽商圈等商圈辐射，地块价值高。

附近的李泽商务区和丰台科技园人才吸引力强，高端人才不断涌入，为丰台西南地区带来大量购房者。依托李泽金融商务区和丰台科技园的有利辐射，板块发展潜力大，大洼窑有强大的置业基础和实力保障。

城市建设取得的土地靠近地铁14号线西段大洼窑站和京港澳高速公路。未来，你可以在10分钟内走到地铁，快速到达城市的核心区域，如李泽商务区、丰台西街

随着丰台科技园等园区的快速发展，大洼窑周边配套设施将更加成熟，基础设施建设将更加完善，区域价值将进一步提升。

未来大瓦窑将形成交通系统、公园布局的特色宜居街道空间；多功能基础设施、教育资源引进、教育生活功能区域优化；借助李泽商圈的商业资源，我们将吸引精英置业者入驻，形成高品质的社区社区，成为品质生活的集聚中心。产业发展与生活设施、生态园区相辅相成，相互支撑，将逐步形成生态与科技高度融合的大型综合功能新区。

地域生态正在重建，沉寂的大瓦窑即将反攻。准备好了吗？