二手房注意事项(最好的买房时间在2021年)

买二手房需要注意什么？买房是必须的！

对于买家来说，买二手房有几个注意事项。一、与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，并约定违约责任。在选择中介的时候，也要尽可能选择品牌中介。以下小系列将告诉你二手房买卖过程中的注意事项。我们来看看。

核实产权是否清楚

出卖人必须是该房屋的所有权人，可以通过查看产权证明和所有权人身份证进行核实。有共有人的，共有人必须同意出售房屋。

核实房屋条件

1、房屋建筑条件

如位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、住宅小区条件

如周边交通、生活设施、小区绿化、噪音、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3.房屋权利

如土地使用权类型、使用年限、土地和房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人、房屋是否有抵押(出租、查封、冻结转让)、是否纳入拆迁范围等。

明确交易程序

1、验房及合同签订

验房满意后，买受人决定购买该房屋，并应与出卖人确认合同内容，如房屋状况、付款方式、交付条件、解除程序、销售合同的备案及转让、违约责任、税费承诺等。

2.按合同支付房价

一般有两种方式：一次性付款或按揭付款。

3.交货

交货时间和条件。交货通常与最终付款同时进行或稍后进行。没有约定的，交钥匙视为交付。双方应明确交付房屋的状况。如果卖方负责清理房间，不得留下大块废弃家具。

物业费、水电费等承担方式。通常情况下，买方在房屋关闭后开始付款，卖方应提供之前的最终付款证明。

房屋出租的，应当约定由谁收取剩余租金或者买受人如何重新签订租赁合同等。

4.转让

转让是指房屋所有权人由出卖人变更为买受人，双方必须明确这一点：

在房管局登记和转让买卖合同的期限通常是出卖人取得产权证或解除抵押后的一定时间。

转让相关的税费等费用由谁承担？

买家数量。房屋所有权转移后，由买受人确定产权证上登记的房屋所有人，以避免签订合同后家庭成员发生变化后，房屋所有权发生变化或增减的情况。

5.搬家户口本

买卖二手房，除了房屋交接和权利转让外，卖方的户口本没有及时迁出，这是争议最多的一个，也是最容易危及买方利益的争议之一。因此，买方可以在交接日期前一天检查卖方的账户是否已经迁出。如果卖方的账户只能在房屋交付后才能迁出，买方必须就此问题与卖方达成明确协议。

买二手房优势很大，比新房更适合大众。但二手交易中的签约、纳税、出借、转让、交接等流程要复杂得多，所以在签订买卖合同时需要明确细则。好的，边肖会在这里介绍你，希望能帮到你！