禹城二手房(禹城在售新楼盘)

绿地率、绿地率、利用率、利用率.你是不是又蠢又不清楚？

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购房时的技术术语：绿地率、绿地率、公用设施率、使用率.真的很困惑。不，边肖做了他的作业，并特意与大家分享：

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绿地率：指居住用地范围内的各类绿地。主要包括公共绿地、房屋旁绿地等。其中，公共绿地包括居住公园、小花园、组团绿地等块状、带状公共绿地，一般居住区绿地率不能低于30%。

绿化率：这是一个不准确、不规范的术语。确切的提法应该是“绿化覆盖率”，指的是绿化垂直投影面积之和与居住用地之比。相对来说，比较宽阔，草粗长的地方可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般高于绿地率。所以有些开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念。

所以我们买房一定要问清楚绿地率是多少，才不会被不好的开发商欺骗。

1.绿地率和绿化率

容积率：容积率=总建筑面积总土地面积。多层建筑的建筑面积按每层建筑面积之和计算。

建筑密度：建筑密度=各类建筑总基底面积总用地面积。

“容积率越低，舒适度越高”不科学；容积率低，土地开发成本高，房价高；建筑密度低，可以给小区园林规划留下很大面积，居住环境会更好。

2.容积率和建筑密度

利用率：利用率=使用面积建筑面积。能够反映商品房的使用面积，具有一定的参考价值。

公用事业费：公用事业费=(1/2阳台面积) (1/2阳台面积共用面积)。效用率大于使用率，开发者用来迷惑人。

一般来说，利用率只在一栋楼内使用，同一小区不同类型产品的利用率是不同的：同一栋楼内不同单元由于墙体、阳台、共用面积不同，利用率也不同；对于同一户型的不同建筑，由于施工过程中的误差，建筑面积不同，利用率也不同。

所以利用率只能作为买房的参考因素，购房者必须自己进行验算，尤其是开发商炒作的高利用率楼盘。

3.使用率和实用率

复式：指房子有两层，内楼梯连接上下两层，客厅和厨房一般布置在一楼。餐厅、浴室等。还有二楼的卧室。一般来说，复式住宅的上下两层高度是不一样的，通常下层比上层高。双工可以理解为一种经济的跨越式结构。

跳楼：指一层住宅，但层高比普通住宅高(差不多两层楼高)，可以局部拉出夹层，布置空间，利用楼梯连接上下，目的是在有限的空间内增加使用。简单来说，上下两层完全分开的话，应该叫复式住宅，上下两层在同一空间的话，也就是从下面的房间可以看到上一层的场景、栏杆或者走廊，就是复式住宅。

错层：是指一个房子里各种功能房间在不同的平面上，相隔30-60cm的高度差，层次分明，立体感强，但不分为两层，适合大面积的房子。

“买一层”“买一层得两层”.这些宣传听起来真的很刺激，但还是要睁大眼睛，分清复式、跃层、错层的区别。

4.复式、跃层、错层

室内使用面积：指实际使用的室内面积，不包括墙、柱等结构面积。

套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。