华亭嘉园(北京国韵村业主论坛)

在北京买房，这种房子买不到，远不如大盘表现

说说北京最有经验的房地产专家北京之家。它为3000人买房提供了最好的解决方案。

关注《谈北京房》微信ASK:张老师好！因为孩子出生，财产需要更换。

15年在北京三里屯买的永利国际50年房产商品房，做婚房，正南68平阁楼，住4年，租1年。

目前商住楼受到限制和打压，价格一直无法上涨。当时买了560万左右，现在预计卖600万。

目前老人住在奥运村，两边都不缺老人的房子。两边都是地段好的大型公寓。

我和老婆想换掉孙河地区。不知是否合适。之前，孙河板块的物业被当场踩坏。目前顺河新房子的平地板是斜的，价格1200左右。年前看到未来金茂的房子，但是有点远，总价近一千，犹豫了。

家里只有我一个人在国企上班，年薪30，地点是西直门。请大家提一些建议，谢谢！

ANSWER：典型商住坑，15年到现在北京均价上涨了50%，商住基本没涨。

小孩出生不考虑学区吗？孙河和昌平肯定无法满足你们的上学需求。

因为你在西直门工作，可以考虑在德胜买一套纯占坑学区房或者学区加自住。

国奥村开车去德胜15分钟吧，送完孩子你顺便去西直门上班也挺方便。

孙河和昌平1000+的房子就别碰了，如果想住的舒服点可以看看凤凰城的两居室。

问：你好，张先生。我想在海淀四环买第一套自建房。请给我指导。现有现金750万，税后月收入可贷600万，总预算在1000-1300元之间(最好买公房，因为想尽量借)。房子购买后几年，父母以居住为主，有两三套房子，优先考虑居住质量，孩子以后能上学就更好了(二流一流学校就够了，计划最早明年生孩子)。想问一下，对于选房有什么想法和建议，比如位置，小区，房屋所有权，购买策略等等？另外，能否推荐一下你认为合适的社区？辛苦~

ANSWER：虽然这个总价公房比较省税，但实际上600万的贷款是值得去承担额外40-50万的增值税了。毕竟这个总价的公房普遍也有一些溢价，加上品质不如商品房里外里这点税也就出来了。

因为是父母自住，优先考虑居住品质也不应该考虑公房。

毕竟推荐的地段有万柳、世纪城、知春路和双榆树这几个片区。

万柳有海淀区最好的居住品质和学区，舒服一点的商品房小区两居室的预算要1300万，学区是中关村三小，可以看看康桥水郡和锋尚国际。

世纪城相对万柳没有那么高的学区溢价，但是居住品质还不错，可以看看蓝靛厂的那几个园。

知春路是完全没有学区溢价，可以看看锦秋知春、太月园、碧兴园、宏嘉丽园。

双榆树是带一点点学区，可以看看太阳园、汉荣家园。

居住品质还是万柳和世纪城更好一些。

购买策略买满五唯一的正常商品房即可，增值税肯定是要缴的。

ASK:你好，我只需要拿着200w的首付上车，在北京做一年的集体户(在望京工作)，需要跟父母转贷。10号线汇新西街附近的圣谷北里小区，两栋400w左右的房子，可以开工吗？纠缠室年纪大了，等着带窗户的侧门客厅。

ANSWER：首付200万可以看看500万的房子，在望京上班就买在望京吧，产住学平衡，未来也有增值潜力。

建议等到年底看看望京新城、南湖东园、南湖中园的房子。

问：张老板你好，请评价一下家园和华亭家园两个小区。如果想开一个三居室或者四居室的面积，均价在多少以内？有人说这种靠近四环的板块不好，风水不好，以后不好卖。你怎么想呢？

ANSWER：6万左右会比较好。

华亭嘉园比千鹤家园位置要好，毕竟挨着海淀高溢价区。

投资尽量买紧凑户型，这种大面积的房子流动性太差，只建议20%左右的资产投入到这种大面积房产里。