乌市房价(乌鲁木齐2020年房价)

2018年乌鲁木齐房价突破万？乌鲁木齐的房价让很多人无法理解

12月18日，国家统计局发布了11月份全国70个大中城市房价变动数据。

其中，乌鲁木齐新建商品房价格环比上涨1.9%，同比上涨6%；二手房价格环比上涨1.8%，同比上涨8.6%。

截至目前，乌鲁木齐新建商品房价格已连续十个月逐月上涨，11月涨幅最大，全国领先。二手房价格连续8个月环比上涨，涨幅最大的是11月份。

从同比来看，11月也是今年以来同比增幅最大的月份。

专家表示，四季度乌鲁木齐市场明显是个热点城市，近期表现不错，同比涨幅相对较大。为什么在房价降温的背景下，乌鲁木齐楼市还是那么火？

主要原因如下：

01、被看好的城市发展前景

借助“一带一路”的发展机遇，新疆位于这条“道路”的中心，可以利用国内外市场和资源，肩负起对内连接和建设这条经济带的重要使命；它连接着亚太经济圈和欧洲经济圈。

这一战略的时机对于新疆来说无疑是一个巨大的历史机遇。

然而，大型交通的建设促进了乌鲁木齐与国内外的交流。2014年，兰州乌鲁木齐高铁开通，新疆正式进入高铁时代。

同时，库尔勒南路、哈密北屯、土库二线等一批铁路项目将建成投产，新疆铁路运营里程由4393公里增加到6152公里。

新疆还与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、巴基斯坦和蒙古开展了国际道路运输双边合作，开通了107条国际道路客货运输线路，拥有80多家国际道路运输企业和7000多辆汽车。

初步建立了以乌鲁木齐为中心、边境地区为节点、边境口岸为前沿、辐射周边国家的国际道路运输网络。

天山北坡城市群、吴昌都都市圈、旧城改造工程等一系列城市发展的巨大效益，让全世界的目光聚焦乌鲁木齐。

02 超值的房产价值洼地

和周边其他城市相比，乌鲁木齐的房价还是处于低值。环顾同级别的周边城市，乌鲁木齐的房价一直处于“低谷”状态，与其中心城市的地位不相称。

根据中国房地产协会市场平台发布的数据，2017年11月，Xi和兰州的商品房平均成交价格达到9967元/。

但乌鲁木齐市商品房平均成交价格仅为7154元/，属于“中等房价”城市。

03 品牌地产入驻

受有利环境影响，国内各大品牌开发商加快了乌鲁木齐市场布局。

因为一些品牌开发商在设计理念和精装修方面都优于Xi本地开发商，所以他们的房子大部分都能受到广大买家的青睐。此外，一些开发商有自己的涨价动机，这也是推动价格上涨的原因之一。

绿城自2008年进驻乌鲁木齐以来，已在乌鲁木齐开发了万科、绿地、恒大、碧桂园、R&F、中天、中海、中豪、金科、领地、保利、中诚、信达地产等数十个房地产项目。

04 拿地成本上涨

近年来，随着许多开发商落户乌鲁木齐，抢购有利地段，火热的土地市场使得优质土地供应越来越稀缺。

品牌房地产企业依靠强大的财务实力和品牌优势，通过收购、兼并、合作等方式进行土地收购的现象越来越普遍，这一系列行为使得土地收购成本不断上升。地价涨了，房价自然就涨了。

2017年10月19日，万科在沙区可西路获得两块土地，底价分别为5145.19元/m 2和5148.97元/m 2，平均底价为5147.08元/m 2，即最终开发成本为3

2017年12月12日，碧桂园入疆，与已经入疆的万科、恒大联手，腾飞数地。最低底价为碧桂园米东区土地，最终开发成本为333，602，881元/m 2(购地成本)3，000元/m 2(建设成本)1，500元/m 2(装修成本)=7，381元/m 2

2017年12月19日，R&F进入新疆，一举腾飞七大热点展区之地。最低底价达到4113元/m 2，即最终开发成本为：4113元/m 2(购地成本)3000元/m 2(建设成本)1500元/m 2(装修成本)=8613元/m 2。

请注意，以上计算只是一平米住宅的建设成本，不包括营销成本、人员成本、资金结算周期成本、银行利息。开发商不卖一平米能赚钱吗？

总的来说，2018年乌鲁木齐城市发展开辟了新局面，城市发展水平有了相对匹配的房价。